Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире через нотариуса
Expertrating.ru

Юридический портал

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире через нотариуса

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

С 31 июля собственники квартир могут сэкономить на услугах нотариуса при продаже и дарении долей. Теперь не нужно удостоверять сделки, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком. А значит, не придется за это платить.

Но без нотариуса можно обойтись не всегда. Вот как работают поправки в закон о регистрации недвижимости.

Главное о сделках с долями: что изменилось с 31 июля

Доли в квартире можно дарить и продавать без нотариуса. Вот условия:

  1. Все собственники продают свои доли одновременно.
  2. Они совершеннолетние.
  3. Сделку оформляют по одному договору.

Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно.

Если один собственник продает или дарит свою долю, нужно идти к нотариусу и платить госпошлину — до 20 000 Р

Кого это касается?

Поправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней. Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости.

Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время.

Как было раньше

Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.

Например, если дети унаследовали от родителей по ½ квартиры и решили ее продать, им нужно было идти к нотариусу и платить ему. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу.

Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Например, сначала нужно предложить им выкупить долю. Нотариус проверяет, соблюдены ли эти требования.

Что изменилось в продаже долей с 31 июля

К нотариусу можно не ходить, если доли отчуждают при таких условиях:

  1. Их продают или дарят все собственники одновременно.
  2. Они оформляют один договор.
  3. Все владельцы совершеннолетние.

Например, квартира досталась в наследство жене и двум взрослым детям. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно. Три собственника могут оформить один договор купли-продажи и сразу идти с ним в Росреестр. К нотариусу можно не обращаться — и не тратиться на госпошлину и дополнительные услуги.

Это же касается и ипотеки долей: для всех участников сделки одновременно ее теперь оформляют без нотариуса.

Сколько получится сэкономить без нотариуса

Нотариусы за все берут деньги: госпошлину, нотариальный тариф или плату за свои допуслуги. Госпошлина за сделки с долями составляет 0,5% от суммы договора — минимум 300 и максимум 20 000 Р . Эту сумму платит не каждый собственник доли, ее платят за один договор.

Теперь таких расходов может не быть, а сделка все равно состоится.

К нотариусу можно обратиться добровольно

По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен. Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным. Например, когда доли продают не родственники, чьи-то интересы могут пострадать, а кого-то обманут. Если покупатель хочет подстраховаться, он может предложить оформление сделки у нотариуса в добровольном порядке.

То есть сделка хоть и оформляется одним договором, а все доли продаются одновременно, но стороны все равно удостоверят ее у нотариуса и заплатят госпошлину. Это теперь необязательно — Росреестр и так все зарегистрирует, — но не запрещено. Нотариусы будут только рады, а покупателю и продавцам немного спокойнее. Нотариус хоть и не полностью, но проверяет дееспособность. Если он заподозрит, что один из продавцов долей нездоров или не понимает, что лишается имущества, сделку не оформят.

Если долю продает один собственник

Нотариус не нужен, только если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком.

Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись. Росреестр не примет договор без удостоверения. И платить госпошлину тоже придется. Например, если доля стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 5 тысяч, а еще есть услуги правового и технического характера, которые нотариус может оценить в 10 тысяч рублей и даже больше.

Кроме нотариального удостоверения владельцу доли нужно подумать об уведомлении других собственников: сначала ту же часть недвижимости нужно предложить им, причем за те же деньги. Продать посторонним людям дешевле потом не получится. Это требование иногда обходят оформлением дарения: для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев.

Но к нотариусу идти все равно придется — и при продаже, и при дарении.

Какие риски есть при продаже долей без нотариуса

Отмена обязательного удостоверения сделок с долями упростит продажу квартиры для семей с детьми и родственников. Но если доли принадлежат не членам одной семьи или между ними конфликт, есть риск мошенничества.

Например, квартира поделена на пять долей. Собственники четырех захотят ее продать, подделают подпись или доверенность или просто обманут пятого собственника — и продадут квартиру без нотариуса. Человек, у которого была хотя бы ⅕ квартиры и который мог там жить, останется на улице.

А учитывая историю с подделкой ЭЦП, мошенники могут и все доли продать без ведома владельцев: нотариус их теперь не остановит.

Чтобы защититься от мошенников и нечестных совладельцев долей, не разрешайте оформление сделок с ЭЦП и запретите продажу и дарение без личного присутствия. У нас есть подробный разбор, как это сделать.

Купля-продажа комнаты: идти ли к нотариусу? Отвечает юрист

Новые проблемы с договорами купли-продажи доли в коммунальной квартире обсудил с юристом корреспондент Sobesednik.ru.

Получила продолжение история с наскоро принятым без широкого общественного обсуждения с участниками рынка недвижимости Федеральным законом от 29.12. 2015 г. № 391-ФЗ от 29.12.2015 г. Напомним, что этим законом предусмотрены поправки в закон о госрегистрации прав на недвижимость.

Принят он был буквально в последние дни прошлого года, тогда же и вступил в действие. Сделано это было так спешно и так тихо, что об изменениях не знали даже профессионалы, продолжая оформлять сделки по старым правилам. В результате в январе 2016-го многие из этих сделок не были зарегистрированы государственными органами. Мы подробно писали об этом в начале года.

Sobesednik.ru беседует с Александром Перепелкиным, начальником юридического отдела столичной компании «Нора-недвижимость»:

— Так в чем же новая трудность?

— По новым правилам договор купли-продажи должен быть обязательно заверен нотариусом. Если речь идет об едином объекте недвижимости, все понятно. Проблемы начинаются, когда заходит речь о коммунальной квартире.

Заботясь о сокращении числа коммунальных квартир как пережитка советского прошлого, законодатели, принимая новый Жилищный кодекс РФ (вступил в силу с 01 марта 2005 г.), установили правило (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право ее покупки — в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

Но гражданское законодательство России не предусматривало ранее и не содержит сейчас никаких специальных норм, устанавливающих условия и порядок реализации преимущественного права покупки комнаты в квартире коммунального заселения.

Исторически в некоторых субъектах России при приватизации комнат в коммуналках гражданам передавалась доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, соответствующая размеру занимаемой по договору соцнайма комнате. И такой порядок стал определяться на практике в соответствии со ст. 250 ГК РФ, устанавливающей эти правила для продажи и мены долей.

Читать еще:  Нужно ли до суда выплачивать материальный ущерб?

Это происходило даже в тех случаях, когда в собственности лица была не доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, а именно комната как самостоятельный объект недвижимости (так, как у большинства собственников комнат в городе Москве).

— То есть, в сущности, проблема лишь в том, идти или нет к нотариусу, когда пытаешься продать комнату в коммуналке?

— Если упрощать, то да. И это вопрос нешуточный, так как в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ в случае несоблюдения требования об обязательной нотариальной форме сделка является ничтожной.

Александр Перепелкин / архив редакции

Так что теперь, когда законодатель внёс изменения в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой также речь идёт о продаже доли в недвижимом имуществе третьему лицу (а о комнатах — нет ни слова), на повестке дня для участников рынка, нотариусов и службы Росреестра встал ребром вопрос о том, касаются ли нововведения об обязательной нотариальной форме договора и сделок с комнатами, которые по документам являются самостоятельными объектами недвижимости.

То есть вопрос состоит в том, насколько новые правила о продаже долей касаются не только условий и порядка реализации преимущественного права их покупки, но и формы самого договора купли-продажи комнаты, который ранее без каких-либо вопросов участники рынка (руководствуясь общим правилом о форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренном ст. 550 ГК РФ) заключали в простой письменной форме.

— Участники рынка пробовали получить какие-то официальные разъяснения на этот счет?

— Попытки получить какие-то официальные комментарии сложившейся ситуации в службе Росреестра, а главное — ответ на вопрос, требуется ли теперь обязательная нотариальная форма при продаже комнат, по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34, оказались тщетными.

Готового ответа у операторов информационного отдела службы Росреестра на этот вопрос нет, такие вопросы они регистрируют как отложенные. Между тем риелторы сообщают: в некоторых регионах Росреестр при приемке документов на госрегистрацию прав уже стал требовать нотариально оформленные договоры купли-продажи комнат. Не удивлюсь, если какое-то время не будет и единой практики при судебном рассмотрении дел, связанных с эти вопросом.

— Что же делать в такой ситуации?

— С учётом возможных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 163 ГК РФ, советую продавцам и покупателям комнат в коммунальных квартирах не рисковать. И до уточнения этой ситуации законодателем (или же до официальных разъяснений Верховного суда РФ о том, как применять новые нормы закона) заключать договоры купли-продажи комнат в нотариальной форме.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Лариса

В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года.
Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону. Ранее сделки при участии в продаже несовершеннолетних (граждан, не достигших 18 лет) контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка.
Ст. 24 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

А Вы кто? Покупатель комнаты или ее Продавец? Если Продавец, то нотариальные затраты перенесите на Покупателя.
А если найдется Покупатель среди сособственников по коммуналке (из своих), то можете смело проводить ППФ.

Я продавец, но за оформление плачу я и перекидывать на покупателя не могу. Дело же не только в этом на кого перекинуть. Почему я должна нести траты за чужих детей, в моей комнате детей нет. Пыталась посмотреть статью, указанную в ответе Михаила Морозова, но не смогла найти ответа на свой вопрос. Короче, как всегда нищие платят в бюджет, а богатые .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 250 ГК РФ “Преимущественное право покупки” обязывает Вас уведомить сособственников.
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” обязывает Вас нотариально оформить данный ДКП. Выше Елена Петракова написала, как провести его без участия нотариуса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в свидетельстве, у Вас указана именно КОМНАТА, а не доля (34/100 например) то местные риэлторы должны знать как можно “обойти” и нотариуса и опеку. По крайней мере у меня, правильно полученный ответ телеграммы, освобождает от разрешения опеки.
Хотя я не понимаю, что значит большие деньги? уже в 2016-ом сделку с комнатой провели за 2400 рублей (были н/с продавцы), Вы может где то не в курсе?

Вот вы молодцы, а у меня доля и, покупатель свой, а получается дорого.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира была в долях, нужно было заранее перевести в обычную коммуналку, с отдельными свидетельствами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие соседей конечно надо было бы, но я не думаю что они бы отказались, Разрешение ООиП, было бы простой формальностью и делом времени, так как дети бы получали выделенный объект, а не какую то сомнительную долю. Даже не предполагая и не зная о предстоящих изменениях в законодательстве, иметь комнату вместо доли всегда предпочтительнее.

Лариса, это называется “слышали звон. ” Обязательное нотариальное оформление установлено новым законом для всех покупок доли, если ее покупает лицо, которое не является собственником другой доли в этой же квартире. Дети тут не причем. Вот если дети не у соседей, а продают свою недвижимость, то, да, только через нотариуса. Если у продавца комнаты есть несовершеннолетние сособственники в квартире, то от них отказ от преимущественного права берется только с разрешения органов опеки.
Если же у покупателя уже есть в собственности доля этой квартиры, то ни нотариальной формы договора не нужно, ни отказов остальных собственников.

Спасибо за ваши ответы. Покупатель не имеет доли в этой коммунальной квартире. У меня нет детей. Риэлтер мне сказала сегодня, что, поскольку закон изменился, то мы должны оформлять сначала у нотариуса (примерно 12000), потом в палате 2000р., договор 700 р. риэлтеру за сопровождение документов 10000. Вот и посчитайте25 000р за продадутся комнаты. По-моему это слишком дорого.

Спасибо за обстоятельный ответ, жаль, что нотариальные органы охраняют права так за дорого. Я бы и не возражала отдать пару тысяч за эту услугу, но 12 тыс сверху всех остальных расходов кажется чересчур. Ведь я же не дворец продаю, а всего лишь комнату 17 кв. м в коммуналке. Как не крути, а дыры в бюджете оплачивают бедные. В любом случае, ещё раз спасибо за разъяснения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дети к Вашей ситуации отношения не имеют.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Читать еще:  Подрядчик уклоняется от договорных обязательств

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус может быть любым.

Ещё вопрос: нотариус может быть из любого района или конкретный нотариус для моего микрорайона?

Купля продажа комнаты нотариус

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Купля продажа комнаты нотариус. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Купля продажа комнаты нотариус, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 170 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1. Я покупаю комнату. Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

1.1. Не нужно удостоверять, закон этого не требует

1.2. Достаточно простой письменной формы, с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Главное – соблюсти основные требования к содержанию такого договора и наличие подписей сторон.

2.1. Сначала надо сведения по ним запросить в правильном месте – в Росреестре. Водить их к нотариусу не нужно, а как правильно оформить продажу доли – подскажет тот же нотариус или гораздо с меньшими потерями обычный юрист, компетентный в вопросе.

3.1. Поскольку это вина нотариуса – то он. Обратитесь к нему с заявлением. Если он откажет – то в нотариальную палату или в суд. Только нужна официальная бумага из ПФР о том, что договор составлен неправильно.

4.1. Елена!
Во-первых, видимо у Вас речь в вашем вопросе идет о комнатах в коммунальной квартире.
В обычной квартире (не коммунальной) квартира может находиться в общей или в долевой собственности согласно положений Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, если Вы планируете сумму материнского капитала вложить в покупку комнаты в коммунальной квартире, то Вам следует внимательно ознакомиться самим со следующими нормативными актами, регулирующими вопросы использования суммы материнского капитала на улучшение жилищных условий, а не доверять кратким ответам юристов на такой серьезный юридический вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) “О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”
.
В-третьих, то, о чем Вы пишите, возможно, но только сумму материнского капитала Пенсионный фонд может выплатить продавцу комнаты на основании заключенного договора купли-продажи комнаты в течение от 1 месяца до 2 месяцев.
Удачи Вам.

5.1. Леся!
Да, обязательно в силу ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

6.1. Да, договор подлежит нотариальному оформлению, так как у вас долевая собственность.

7.1. Нотариус изменит договор только вы ему скажите чтобы изменил направление средств маткапитала на ваши личные средства, вообще нотариус должен был вас проконсультировать по данному вопросу, сейчас либо измените существующий договор либо просто сделайте новый если все это ещё не подписано.

8.1. по данному вопросу обратитесь к юристу. Подарить сможете любую долю от своей доли в праве, но это большой риск прежде всего для вас. Лучше поступить по закону ст. 250 ГК РФ выслать уведомления, через месяц сможете продать.

9.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, представили ли Вы нотариусу, разрешение на сделку со стороны органа опеки и попечительства?

9.2. нотариус при отказе удостоверения сделки должна подготовить официальный отказ на основании которого она отказывает с ссылаясь на нормативно правовой документ и только тогда Вы можете обраться в суд. Обращайтесь.

10.1. Круто. Это по максимуму, как за пентхаус. Недавно сопровождал сделку по продаже комнаты за 800000 руб. оплата нотариусу была 10800.

10.2. Ерунда. Стоимость исчисляется от кадастровой стоимости комнаты. Она может быть в СПб и очень высокой. Эта сумма типа госпошлины. Есть еще плата за техническую работу. Вполне очевидная сумма.

11.1. В соответствии с п.5 ч.1 ст.333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

12.1. В каждом конкретном случае в соответствии с разными основанями – если они имеются
Для одностороннего расторжения в судебном порядке являются согласно ст. 450 ГК РФ:
в случае существенного нарушения условий договора другой стороной (т.е., если кем-то из участников был понесен значительный ущерб по предмету договора, например, отказ от оплаты, выселения из купленной квартиры и т.п.);
в других случаях. Которые предусматривает Гражданский кодекс РФ или какой-либо другой закон. Однако все это строго индивидуально и просто так расторгнут практически невозможно.

13.1. Иван!
Вы можете известить других собственников о их преимущественном праве на покупку заказными письмами по месту регистрации. И через месяц, если они не ответят или ответят отказом, можете оформлять договор купли-продажи.

14.1. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственниками с момента возникновения права собственности либо подписания акта приема – передачи, если имел место договор долевого участия в строительстве, это следует из положений Жилищного кодекса РФ.

14.2. Да, правомерно. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

15.1. Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества. Договор купли-продажи наоборот – предусматривает возмездную передачу имущества. Решать, конечно, Вам, я бы в Вашей ситуации выбрал договор купли-продажи.

16.1. Договор можно не заверять нотариально. Продавец и покупатель вместе приходят на регистрацию сделки, но если покупатель настаивает на этом, тогда обратитесь к другому нотариусу с просьбой заверить договор купли продажи недвижимости.

17.1. Гульнара, добрый день! Как могут нотариусы составить и удостоверить доверенность от человека, который находится на службе в армии, да еще и в другом регионе? Доверенность от служивого могут удостоверить должностные лица войсковой части, уполномоченные правами на заверение нотариальных действий. Вам всего лишь надо определиться какие нужны от доверителя полномочия, желательно отправить готовый текст доверенности, копии вашего паспорта и документов на комнату служивому, чтобы он в части удостоверил доверенность на Вас и выслал оригинал Вам почтой.

18.1. Если департаменту требуется копия вашего паспорта, то вы можете ее предоставить непосредственно в департамент. Не обязательно передавать копию соседям.

Расходы на изготовление копий документов и на их нотариальное заявление вы можете возложить на покупателей, поскольку это в их интересах.

19.1. Если продаваемая собственность не в долевой собственности, то можно без нотариуса оформить сделку и зарегистрировать ее в ЕГРП.

20.1. Обязательно нужна расписка о получении денежных средств от продавца. Имущественный налоговый вычет можете получить за вычетом средств МСК.

21.1. Его “отказ от права пользования помещением” юридически ничтожен, так как законом не предусмотрен
Он имеет право пожизненного пользования жилым помещением, независимо от смены собственника, и ничего поделать с этим вы не сможете.

22.1. Алина, если договор оформлялся в нотариальном порядке, получить копии можно у другой стороны договора (если она согласится добровольно), либо у нотариуса. Основание для второго варианта — статья 44.1. Основ законодательства о нотариате.
Основы законодательства о нотариате: Статья 5. Гарантии нотариальной деятельности Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия, если иное не установлено настоящей статьей.

Читать еще:  Председатель верховного суда рф 2019 фамилия имя отчество

Попробуйте обратиться к нотариусу в письменном виде.

23.1. Не надо менять разрешение. Будет зарегистрирована ипотека (залог недвижимосго имущества) в силу закона, посокльку оплата будет произведена после регистрации сделки. В договоре указать на ипотеку можно без указания в разрешении от органа опеки.

23.2. Самый простой способ решения проблемы – получить разрешение органов опеки и попечительства. Ничего страшного в этом нет, т.к. при отсрочке платежа возникает обременение. Без этого не обойтись. Вот если бы продавали за наличку, то такого разрешения было бы достаточно.

24.1. Договор купли-продажи оформляется в нотариальном порядке только в том случае, если идет речь о долевой собственности.
Если собственник единственный – то можно в простой письменной форме.

24.2. Договор купли продажи комнаты будет обязателен к нотариальному заверению в случае если она находится в долевой собственности или сама по себе представляет из себя долю в собственности с определением порядка пользования, если же она проходит как самостоятельный объект недвижимости в единой собственности, то нотариус не нужен.

24.3. В соответствии с действующим законодательством оформление у нотариуса обязательно, если вопрос касается отчуждения недвижимого имущества принадлежащего недееспособному; несовершеннолетнему; совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности.

24.4. С первого января 2016 года нотариальному оформлению подлежат сделки с недвижимостью, если недвижимость находится в долевой собственности, а также если собственником является несовершеннолетний ребенок.

25.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства потребются паспорта участников сделки, отказ от преимущественного права выкупа доли, а также документы на эту олевую собствненость.
Может нотариус запросить дополнительные документы
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

25.2. Документы о праве собственности на комнату, доказательства соблюдения преимущественного права покупки, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Сделка оформляется у нотариуса.

26.1. Так Ваша мать продавала квартиру племяннице или нет? Если нет, то договор признать недействительным можно. Опишите ситуацию подробнее.

27.1. — Здравствуйте, такой шанс у вас есть, но нужно обращаться в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

27.2. Да, имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на комнату за у умершим, и включения имущества в наследственную массу.

27.3. Видимо, придется в суд обращаться. Вы же – наследник после смерти отца. Отец свои намерения выразил, заверив с договор купли-продажи у нотариуса. Тут многое от желания продавца зависит. Сложная у Вас ситуация. Надо разбираться и не здесь, на краткой консультации.

28.1. дополнительные соглашения обязательно нужно регистрировать в росреестре только такое примет пенсионный фонд.

28.2. дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, поэтому вам также необходимо обращаться в органы росреестра через мфц.
Удачи вам и всего наилучшего

28.3. Уточните эту информацию в пенсионном фонде, скорее всего они потребуют регистрацию данного дополнительного соглашения в рос реестре
Всего хорошего.

29.1. Так сделать не получится, управляющая компания будет взыскивать долги по коммунальным платежам с тех, кто в комнате зарегистрирован
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

29.2. Перевод долга допускается только с согласия кредитора, но долги по коммуналки почему то принято считать привязанными не к человеку, а к жилому помещению, а продать вы и так и так можете.

Вы может получить подробную платную консультацию у любого юриста сайта.

30.1. Можно отправить уведомление о продаже своих долей заказным письмо с описью вложения. Не обязательно оформлять через нотариуса уведомления.

30.2. Вы можете послать одно письмо от двух собственников даже и без доверенности, важно. Чтобы оба собственника подписали данное уведомление о продаже.

Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку.

Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи.

Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя.

Особенности при оформлении продажи доли собственности

При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.

  1. Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли. Форма составления такого уведомления — свободная.

Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так:

  • отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
  • передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.

Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.

Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун.

  1. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.

Нотариальное оформление такой сделки требуется во всех вариантах продажи доли собственности (если продается лишь одна доля или несколько). Лишь когда все собственники жилья одновременно продают квартиру одному покупателю и составляется один договор, уведомление о преимущественном выкупе не требуется.

Документы, требуемые для предоставления нотариусу при продаже комнаты

Если владелец доли жилья является несовершеннолетним, потребуется свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.

Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.

  1. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
  • завещание – при наследовании доли;
  • договор дарения – при получении доли в дар;
  • договор купли-продажи, если вы приобрели это жилье ранее.
  1. Официальное подтверждение отказа всех лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

О том, каким образом его получить, читайте выше.

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности.

При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры.

  1. Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.

Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов).

При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

  1. Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.

Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты.

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате за пользование коммунальными услугами.

Предоставляется управляющей компанией или самими коммунальными службами в расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК или в информационно — расчетном центре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector