Порядок пользования квартирой после раздела на доли
Expertrating.ru

Юридический портал

Порядок пользования квартирой после раздела на доли

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких граждан одновременно. Юридически это выглядит как долевая собственность, если количественно определены доли каждого из владельцев (например, ½, ⅓ и пр.) или как совместная собственность, если речь идет об имуществе супругов, нажитом во время брака. О разделе общего имущества и определении долей каждого из супругов при разводе мы писали здесь. Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже.

Продажа доли в квартире

Если отношения с другими собственниками квартиры не позволяют полноценно пользоваться ей, владелец доли принимает решение о ее продаже. Но часто оказывается, что долю в квартире продавать невыгодно, ведь ее стоимость ниже пропорциональной доле части суммы, которую можно было бы выручить при продаже целой квартиры. Да и спрос на такой вид недвижимости невысок даже в центральных регионах. Предлагаемый некоторыми организациями и частными инвесторами выкуп таких долей осуществляется по крайне заниженной цене – это последнее, что следует сделать с таким имуществом.

При этом для продажи доли в такой квартире необходимо сначала удостовериться в нежелании других собственников ее приобрести. Для этого соблюдают порядок направления уведомления о преимущественном праве покупки доли. Если избавиться от доли, обойдя этот шаг, другие собственники смогут оспорить сделку.

Если договориться о совместной продаже такой квартиры с другими собственниками не удается, можно принудить их продать свою долю вам, если их доля малозначительная. Об этом процессе можно почитать здесь. В остальных случаях выходом из ситуации будет определение порядка пользования квартирой и возможный выдел/раздел доли в квартире в натуре.

Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры

В любом случае при обращении в суд необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основываясь на правильных толкованиях понятий. В противном случае можно ничего не добиться от суда даже при положительном первоначальном прогнозе. Чтобы знать, чего просить у суда, разберемся в понятиях:

Выдел доли – выделение доли в праве общей собственности квартире ее части, когда другие собственники возражают против разделения долей.

Раздел доли – прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли.

Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире. При этом размер доли не имеет решающего значения – даже если он владеет всего ⅙ доли в праве собственности, суд выделит ему целую изолированную комнату. При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой.

Невозможность определения порядка пользования квартирой. “Проблемные” на языке риэлторов доли

А вот если один из трех собственников двухкомнатной квартиры требует выделить его долю или определить порядок пользования ей, такой выдел суд посчитает невозможным, так как повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу.

Определение порядка пользования однокомнатными квартирами несколькими собственниками возможно только по временному признаку. Например, владелец ½ доли пользуется квартирой 6 месяцев в году, аналогичные права имеет второй собственник. Такие судебные решения принимают редко, ведь судья руководствуется в том числе мнением сторон, которым такой порядок пользования квартирой вряд ли удобен.

В подобных и прочих случаях, когда квартира не ”делится” в связи с большим количеством собственников, владелец небольшой доли может потребовать компенсации от других собственников за пользование своей долей или потребовать выкупа своей доли другими владельцами квартиры.

Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками

В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы. При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период. Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате.

Выплата цены доли выделяющемуся собственнику

Также при невозможности выдела доли в имуществе выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для аргументации своей позиции нужно показать суду, что доля собственника незначительна, и он не имеет значительного интереса в пользовании ей. В момент получения такой компенсации собственник утрачивает свои права на недвижимое имущество.

Эти и некоторые другие схемы по определению порядка пользования жильем находят отражение в сложившейся судебной практике. Для так называемых “проблемных” долей в квартирах, продать которые по договоренности с другими совладельцами невозможно, они являются выходами из сложившейся ситуации. Обязательно обратитесь к квалифицированному юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашей ситуации, оставьте информацию в форме внизу страницы. Или просто позвоните нам.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности : 28 комментариев

Я так замучилась с этими долями. У нас с отцом двухкомнатная квартира, моя мамочка умерла и завещала свою долю мне. У меня 1,2 доля квартиры и у отца соответственно такая же доля. С ним жить я не хочу, он много пьет. Можно ли его принудить купить мою долю или принудить его разменять нашу двушку на две однушки?

Принудительна продажа доли второму собственнику или наоборот возможна только через суд, если получится доказать невозможность разделения квартиры в натуре и отсутствие интереса в пользовании долей. Но в двухкомнатной квартире доли прекрасно делятся на двоих и определяется порядок пользования таким жильем.

У меня в собственности 1/2 трехкомнатной квартиры уже более 5 лет, другая 1/2 перешла мне по дарственной от мамы год назад, т.е. фактически вся квартира является моей собственностью.
Буду ли я при продаже квартиры платить налог за то, что владею частью имущества менее 3-х лет, и какой порядок продажи квартиры, если на руках у меня 2 свидетельства о праве собственности (на каждую долю)?

Порядок продажи квартиры совершенно стандартный. В договор купли-продажи будет внесена информация об обоих основаниях возникновения прав собственности. Необходимо будет оплатить налог на доход физических лиц исходя из полученного за 1/2 доли в праве.

Настолько неприятный вопрос, хоть и оформлен развод и уже новый брак, а делить жилье или оставить своим детям бывший не хочет, живет один в двукомнатном блоке коммуналки, рядом мы в одной комнате вчетвером и без вариантов.

Раздел общего имущества супругов возможен и после развода. Можно почитать об этом здесь

Такая запутанная тема… Человеку без специального образования разобраться просто невозможно. В свое время я отказался от своей доли квартиры в пользу матери. Мать переписала квартиру на своего второго мужа. Тот скончался и она, как единственный наследник, получила квартиру обратно. Вопрос — смогу ли я после ее смерти претендовать на квартиру. Других детей у нее нет.

Сможете, если она не пожелает передать права на имущество по завещанию другим лицам.

Интересно, а что делать, если у проживающего в однокомнатной квартире одного из двух участников общей собственности нет денег на выкуп доли второго участника, а жить они вместе не могут из-за многолетнего конфликта. То есть он не хочет ни выкупать свою долю, ни продавать.

Нужно выкупить его долю через суд. Практика неоднозначная, но шансы есть.

У меня в собственности одна комната, прочие у других проживающих в найме. За коммуналку они задолжали больше 200 тысяч из-за них регулярно отключают свет, газ, воду. Что мне, платящей регулярно, делать? Почему я из-за них должна страдать?

Разделять счета на коммунальные услуги и устанавливать индивидуальные счетчики учета. В комнатах по социальному найму собственник несет бремя содержания помещения производит зачет с нанимателем — обращайтесь с жалобой к собственнику помещений, его действия неправомерны.

У мужа, доля в двухкомнатной квартире 3/8( остальная у его мамы и родного брат) мы хотели ее продать родителям с начало и купить себе отдельно-не дали. Мы живем в квартире свекрови и ее второго мужа(она тоже в долях) но она меньше по квадратам -можно ли просто сделать обмен долями допустим доля мужа на долю его мамы -у нас получится что мы живем в квартире доля мужа и доля отчима?

Можно сделать обмен, если все стороны на это согласны. Но еще проще обязать других собственников выкупить вашу долю квартиры, раз интереса в пользовании ей нет и физически выделить долю для проживания не получается.

Здравствуйте! У нас вот какая проблема: живем в коммунальной квартире, три комнаты, три хозяина. Я решила комнату продать, но соседи говорят, что без их согласия (вернее юридически оформленного отказа) я этого сделать не могу. Так ли это? Они комнату купить хотят, но очень низкую цену предлагают, а отказ не хотят писать….. Подскажите, что делать в этом случае?

Здравствуйте. Для продажи комнаты не нужен отказ. Нужно предупредить собственников других долей о том, что вы собираетесь продать свою долю не ниже какой-либо стоимости. Если они на такое предупреждение не ответят, смело продавайте долю третьему лицу по цене не дешевле указанной в уведомлении.

Возможно ли отсудить, ранее приватизированную часть собственности мест общественного пользования в комуналке, если не был оформлен долевой договор , а лишь поставлена подпись на пустом лисе бумаги ?

Для приватизации не нужен долевой договор. Должен быть договор передачи с Росимуществом. Нужно изучить возможность оспаривания такой сделки, смотреть эти документы.

Двух комнатная квартира . Моей является одна из комнат. Мои права на пользование общей площадью ущемляются, а именно — второй владелец обустроил общие помещения своей мебелью не соответственно пропорциям. Решить вопрос полюбовно не удается. Что делать?

Дмитрий, нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общей совместной собственностью.

Дмитрий, необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Возможноли выделить право пользования комнаты в 3-х клмнатной квартире, если 5-ть собственников и 2-из них несовершенно летние дети?

Да, можно определить порядок пользования квартирой. Детям выделят комнату для проживания с учетом интересов всех собственников.

Вечер добрый. В4 комнатной квартире я проживаю со своими 4 несовершеннолетними детьми разного пола. Являюсь собственницей 1/3 части этой квартиры, 7/12 — мама и 1/12 по наследству досталась от отца его дочери от первого брака. она хочет продать свою долю. я выкупать ее не намеренна и мама тоже. В связи с этим она свою долю хочет продать и требует выделить ей комнату. но у нас нет комнат, согласно ее доле, я посоветовала ей обратиться в суд для закрепления за ней ее доли в натуре. Дарить ей метры, недостающие до целой комнаты я не хочу, она покупать у меня их тоже, ей самой деньги нужны. Какова судебная практика по таким вопросам.

Результат такого разбирательства будет зависеть от грамотности позиций обеих сторон. По умолчанию суд определит за истцом право собственности на самую маленькую комнату.

Добрый день.Помогите, пожалуйста,разобраться в моей ситуации. Я собственник 1/2 доли в 2-комн. Квартире. В пятиэтажек. Сособственник недееспособный мужчина 38 лет ,диагноз психопатизация личности и т.д.,посторонний мне человек ,владелец также 1/2 доли.Порядок пользования комнатами не определён.
Дело в том,что по планировке комната одна неизолированная,проходная…Могу ли я каким образом выделить свою долю в комнату и оформить документально право собственности не долю,а на комнату. Комнаты жилые в квартире 16м2 /проходная/,а другая 14м2.

Читать еще:  Как оформить декретный отпуск, если я ИП?

Спасибо, Александр. 61год.

Да, нужно в суде определять порядок пользования квартирой. Суд определит право на изолированную комнату за более нуждающейся стороной.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Чаще всего определение порядка пользования квартирой требуется, когда супруги остаются жить в квартире после развода. Или когда одну квартиру наследуют несколько человек, которые плохо уживаются друг с другом.

Из этой стать вы узнаете, чем аргументировать свои требования, почему суд может отказать в удовлетворении иска, и что суд учитывает при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России. Хотя Жилищный кодекс — сравнительно небольшой документ, на практике каждое юридическое действие в области жилищного права сопровождается сложностями и вопросами. Напоминаем – Вы можете получить юридическую консультацию по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности в «Юрист-Эксперт24» – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Юридическая сторона вопроса определения порядка пользования квартирой

Гражданский кодекс РФ утверждает следующие моменты по этому вопросу:

  • владелец доли квартиры имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
  • если собственники квартиры не договорятся о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
  • даже если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ»).

Что учитывает суд при разрешении дела

Ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном нет чётких указаний, как разрешать подобные дела. Конечно, с годами судебная практика выработалась, да и Постановление Пленума ВС РФ вносит кое-какую ясность. Но всё равно, при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судьи часто исходят из своего понимания законов, которое у каждого судьи может быть своё.

Итак, суд учитывает:

  • сложился ли фактически порядок пользования квартирой (например, бывшая жена живёт в одной комнате, бывший муж в другой);
  • насколько каждая из сторон в деле действительно нуждается в спорном жилом помещении.

Пример из практики: Супруги развелись, муж остался жить в квартире, скоро у него появилась другая семья. Но бывшая жена попыталась получить в пользование одну комнату, аргументируя это нуждами ребёнка. При этом в суде выяснилось, что и ей и ребёнку есть, где жить. Суд пришёл к выводу, что женщина просто хочет портить бывшему мужу жизнь, иногда приходя в квартиру. Суд отказал в удовлетворении иска.

  • возможно ли, что стороны будут жить в квартире или они настолько друг друга не переносят, что ни о каком совместном проживании и речи не идёт;
  • есть ли у сторон другое жильё, насколько им важна эта доля в квартире. Может, у кого-то больше ничего и нет, а у кого-то есть другая квартира в собственности.

Важно знать: предусмотреть всё невозможно. Каждый случай уникален, и ваш — в том числе. В этой статье описаны общие случаи определения порядка пользования квартирой в долевой собственности. Чтобы мы могли сказать что-то более конкретное, воспользуйтесь правом на бесплатную консультацию – вас это ни к чему не обязывает, но при этом будете знать перспективы развития ситуации, и что Вам делать дальше.

Судебная практика: из-за чего суды отказывают в удовлетворении иска?

Один случай отказа мы уже разобрали выше. Посмотрим теперь другие основания для отказа в определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

  • Планировка квартиры не позволяет разделить комнаты в соответствии с долями: трёхкомнатная квартира (комнаты 18 м2, 17м2 и 15 м2) в долевой собственности бывших мужа (½ квартиры) и жены (½ квартиры). Общая площадь – 50 м2. То есть каждому из супругов полагается по 25м2. Но площадь комнат такова, что разделить эти комнаты, чтобы супругам досталось по 25м2, невозможно. Площадь двух меньших комнат в сумме равна 32 м2, тогда как третья комната – 18 м2. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
  • Собственников много, а квартира маленькая: например, 3 человека унаследовали однокомнатную квартиру. В этой ситуации нереально выделить каждому собственнику помещение для пользования. Судебная практика по всей стране сводится к этому. И даже если собственников 2, а не 3, то определить порядок пользования квартирой не получится.
  • Истец не доказал, что ему чинят препятствия в пользовании квартирой: обращение в суд всегда связано с конфликтом. Когда заявитель обращается в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, он должен доказать, что другие жильцы мешают ему пользоваться его долей в квартире. Если он не доказал это, то получается, что у суда нет необходимости определять порядок пользования квартирой.

Об этом же говорит и часть 1 статьи 247 ГК РФ, где сказано, что суд вмешивается в дела жильцов квартиры, только если они не сумели договориться между собой.

Как писать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Такой иск подаётся мировому судье (пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 НК РФ).

В иске нужно указать:

  • наименование судебного участка, куда он подаётся;
  • ФИО сторон (истец — тот, кто подаёт иск, ответчиками будут другие жильцы квартиры, которые чинят препятствия в пользовании квартирой);
  • причины, по которым подаётся иск;
  • кроме того, нужно описать и само жильё, следует указать: его адрес, площадь, количество комнат, доступ к ним, как сейчас жильцы пользуются комнатами, каким образом они препятствуют истцу пользоваться его площадью.
  • а так же просьбу к судье: определить порядок пользования жилым помещением на ваших условиях. Свою просьбу нужно подкрепить ссылками на нормативно-правовые акты (статьи 247, 252 ГК РФ, статью 30 ЖК РФ, другие).

Это не всё. К иску определения порядка пользования квартирой необходимо приложить документы, которые подтверждают правдивость ваших слов. Скорее всего, это будут:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, возможно, другие документы);
  • справка из БТИ;
  • сведения о членах семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно знать: правильно составленный и аргументированный иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности – половина выигранного дела. В интернете можно найти образцы, но только опытный и грамотный юрист может написать иск так, чтобы в нём не было никаких «лазеек» для оппонентов. На бесплатной консультации вы сможете задать вопросы о том, что лучше написать в иске.

Почему нужен будет опытный юрист

По некоторым делам об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судебная практика однозначна и понятна. Но в основном она противоречива, и многое зависит от доказательной базы. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и подскажут, много ли шансов на успех.

Вам понадобятся доказательства того, что вам не дают пользоваться частью квартиры. Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду – это крайне важно в таких делах.

Вы будете чувствовать себя спокойнее и увереннее, когда на вашу сторону встанет опытный юрист, уже не раз выигрывавший в судах такие дела, как у вас. Кроме того, юрист может вообще полностью взять на себя всё дело, и вам даже не понадобится приходить в суд.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности;
  • изучение материалов дела, проработка правовой позиции, определение судебной перспективы;
  • собирание доказательств, истребование необходимых для дела документов;
  • написание искового заявления и его подача в суд;
  • представительство ваших интересов в суде.

Прежде чем решать проблему с определением порядка пользования квартирой, лучше получить консультацию у опытного юриста, для которого ваш случай – далеко не первый в практике. Консультации бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Вы сможете задать те вопросы, которые вас интересуют, и получить ясные и точные ответы с учётом судебной практики.

Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. После консультации вы сможете решить, нужно ли вам пользоваться нашими платными услугами или вы будете решать вопрос самостоятельно. В любом случае, консультация ни к чему вас не обязывает и при этом экономит вам много времени.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Некоторые юридические сделки приводят к дроблению квартиры на доли, принадлежащие разным собственникам. Раздел совместного имущества при разводе, приватизации или получении части недвижимости при дарении или наследовании — все приводит к формированию долевой собственности. Порядок пользования квартирой в долевой или совместной собственности определено законодательно, нарушение правовых норм приводит к административному наказанию.

Юридическая сторона вопроса

Порядок пользования квартирой регламентирован Гражданским кодексом РФ. Спорные вопросы по пользованию квартирой решаются в судебном порядке, если участники не могут договориться досудебным порядком. Владельцы долевой собственности имеют следующие права:

  • обратиться в судебную инстанцию с иском об определении порядка пользования жилплощадью, ст.247 ГК РФ;
  • определение комнат для проживания долевых владельцев также может сделать в суде, ст.252 ГК РФ;
  • порядок оплаты коммунальных услуг и содержания долевой собственности отражен в ст. 249 ГК РФ;
  • если невозможно в натуре выделить долю (в однокомнатной квартире или комнате), то суд может предоставить решение о правилах совместного пользования недвижимостью.

Часто по вопросу определения правил совместного проживания обращаются разведенные супруги. Оставаясь жить в одной квартире, можно цивилизовано разъяснить противной стороне права и обязанности и разделить комнаты для независимого проживания. Если мирно урегулировать спор не получается, то одна из сторон пишет исковое заявление в судебную инстанцию.

Следует понимать разницу понятий “доля в праве” и “доля в натуре”. Натуральную часть определяется на судебном процессе, если владельцы собственности не пришли к согласию. Не всегда представляется возможным определение правил долевого пользования, хотя свидетельство на собственность у гражданина имеется. Например, выделить 2/3 от однокомнатной квартиры невозможно, но реально это сделать в трехкомнатной жилплощади.

Судебное рассмотрение спора

ГК РФ и Жилищный кодекс не содержат конкретных указаний о том, как разделить долевую собственность между гражданами. Судья в каждом конкретном случае руководствуется принципами равноценной защиты истца и ответчика, а также заинтересованных лиц. Если затронуты права несовершеннолетних, то суд может отступить от равенства интересов в его пользу. К настоящему времени принята определенная судебная практика, где учитывается:

  • сложилось ли фактическое проживание на момент обращения и сколь долго граждане занимают площадь;
  • насколько спорное помещение нужно сторонам и по каким основаниям;
  • есть ли у сторон альтернативное жилье, которое пригодно для проживания;
  • смогут ли противники жить в поделенной квартире или ситуация может дойти до криминала.

Главным аргументом, принимаемым правосудием к рассмотрению, является наличие детей у разведенной пары. Несмотря на постулат о равенстве супружеских долей в совместно нажитом имуществе, детям и родителю, с которым они проживают, выделят лучший вариант.

При определении необходимых требований рассматриваются все допустимые варианты. Наибольшую сложность представляют моменты:

  • имеющиеся доли и планировка квартиры не дают возможности равного разделения;
  • права собственности принадлежат нескольким лицам, а квартира имеет крайне ограниченную площадь;
  • истец не смог аргументировать свое заявление о том, что ему препятствуют в проживании в долевой собственности.

Дела по вопросам пользования квартирой относятся к подсудности мировых судов, ст.23 ГПК РФ, государственная пошлина составляет для граждан 300 рублей.

Как написать исковое заявление

От качества и обоснованности иска во многом зависит результат процесса, поэтому так важно грамотно составить обращение. Заявление может быть написано в свободной форме или на стандартном бланке, но обязательно содержать данные:

  • наименование суда, адрес;
  • личные данные истца и ответчика;
  • сведения о квартире, технические и юридические данные о долевой собственности;
  • краткое описание ситуации с фактическими обоснованиями, сведения не могут быть без подтверждения;
  • требование истца со ссылкой на правовые нормативы, например, ст.30 ЖК РФ;
  • приложения по вопросу.

Истец может просить о выделении или разделе долевой собственности, определении законного порядка проживания. Все сопутствующие вопросы по собственности будут рассмотрены в едином процессе.

Читать еще:  Как расторгнуть брак, находясь в заключении?

Как решаются вопросы пользования

Если иск принят к рассмотрению, то стороны должны тщательно подготовиться к заседаниям. Следует понимать, какие вопросы по квартире и пользованию жилплощадью будут заданы, подготовить аргументы и доказательства. Выдел доли и закрепление правил пользования общей квартирой происходит при сложностях совместного проживания. Ранее собственность имела статус совместной квартиры, после судебного рассмотрения будет определено сколько каждому жителю причитается. После суда можно получить в Росреестре отдельные выписки с указанием конкретной части квартиры.

Раздел подразумевает, что доли ранее выделены, но граждане имеют конфликты по вопросу пользования недвижимостью. В разрешении спора помогает правосудие, принимая во внимание особенности данной квартиры и имущественные претензии участников процесса. Например, возможностей в натуре разделить жилище в случае частного дома гораздо больше. В большинстве ситуаций пользование домом становится автономным, поскольку оборудуется отдельный вход и делится участок земли. Почтовый адрес также корректируется, в итоге получается несколько квартир: 1,2 и т.д.

При невозможности выделения натуральной части для автономного проживания, суд может принять различные решения.

  1. Выплатить сумму, соответствующую владению, одной стороне. Как правило, этот гражданин имеет другую недвижимость и владеет незначительной долей квартиры. Устанавливаются сроки и сумма компенсации согласно независимой оценке имущества. Принудить к данному варианту не могут, но довольно часто это единственный реальный выход из тупика.
  2. Если определение коснулось неравных по площади комнат, то жильцам будет рекомендовано рассчитаться денежным эквивалентом между собой и выровнять количественное и фактическое пользование квартирой.
  3. Возможным решением станет приобретение жилища, равного по долевому пользованию в рассматриваемом объекте, но в другой квартире. Согласие позволит людям разъехаться без конфликтов.
  4. Участники могут получить решение, определяющее временное пользование квартирой. Например, однокомнатную жилплощадь распределяют по времени проживания в соответствии с долевыми размерами собственников.

Если пользование без конфликта невозможно, то суд выносит решение о реализации всей квартиры и разделе вырученных средств. Правила пользования общими местами в квартире, порядок внесения коммунальных платежей устанавливаются в судебном постановлении. Посещение кухни, санузла и коридора считается равным для всех жителей. Оплата производится по договоренности или в соответствии с имеющейся долей. Препятствовать передвижению или нарушать правила общежития нельзя. Нарушение приведет к административной ответственности и наказанию в виде штрафа.

К сожалению, стороны редко идут на такие шаги, стараясь сохранить за собой право единоличного пользования. В текущем году правительство рассматривает законопроект об отмене микро долей, устанавливая минимальную площадь для возможности проживания. Возникнуть малая собственность может, например, при наследовании. Вполне законное основание приводит к невозможности определения общего проживания. Только взаимозачет или продажа объекта недвижимости помогут удовлетворить требованиям всех наследников.

Как продать свою долю

Являясь юридическим собственником, владельцы части недвижимости могут распорядиться ею по своему усмотрению. При этом существуют определенные ограничения для долевых собственников, а именно:

  • необходимо предложить свою площадь проживающим лицам. Делается это в письменном виде, телеграммой или письмом с уведомлением. Цена лота устанавливается реальная, по которой недвижимость будет реализована после отказа выкупа;
  • на рассмотрение предоставляется 30 дней, после чего имущество выставляется на открытые торги. Если кто-то из дольщиков не подпишет отказ, то разрешение получается в судебном процессе. Передача прав покупателю осуществляется по стандартной схеме: после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Продать проблемную часть квартиры не получится по рыночной цене квадратного метра в данном районе, поскольку присутствуют серьезные обременения в виде конфликтов с другими гражданами. Определение правил пользования помогает снизить накал взаимных претензий, но чаще всего приходится разъезжаться по иным квартирам.

Пользование выделенной долей иногда заменяется предоставлением владельцу арендной платы для проживания по иному адресу. Такой порядок допускается законом, расчет производится по среднерыночной плате за проживание в аналогичном объекте. Определение суммы потребует проведения независимой экспертной оценки при невозможности согласования. Последующие ежемесячные платежи также могут определяться во время судебного спора.

Владелец доли имеет право обжаловать определение суда по проживанию в совместной квартире. Подается апелляционная жалоба в вышестоящую инстанцию до вступления в силу первоначального постановления. Если спор задевает материальные вопросы, например, компенсацию, то рассмотрение переносится в районный (городской) суд. Выразить свое несогласие могут истец, ответчик и все лица, чьи интересы были затронуты процессом.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Определение порядка пользования квартирой

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Зачастую совместное проживание с родственниками приводит к разногласиям и определение порядка пользования квартирой является просто необходимым условием дальнейшего сосуществования.

Как видно из Конституции, право собственности подразумевает под собой право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник доли в квартире также имеет данные права в отношении своей доли на данное имущество. Однако довольно распространенной является ситуация, когда собственники квартиры не могут прийти к согласию в отношении совместного сосуществования в квартире и определить, кто и какой частью имущества пользуется. В итоге, разногласия в данном вопросе часто приводят к ущемлению прав одними сособственниками в отношении других. Решение такого спора возможно путем определения порядка пользования квартирой.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следует заметить, что определение порядка пользования квартирой отличается от выделения доли в общедолевой собственности в натуре. Определение порядка пользования квартирой предполагает, в отличие от выдела принадлежащей доли в натуре, не выделение изолированной части имущества, а выдел части квартиры, как правило, в виде комнаты каждому из собственников в соответствии с их долями, с оставлением определенной части квартиры в общем пользовании сособственников (коридор, прихожая, кухня, ванная комната, туалет и пр.).

Данный порядок применяется к квартирам в связи с тем, что в отношении квартиры выделение доли в натуре невозможно, поскольку предполагает передачу изолированной части жилого помещения. Кроме того, если доли каждого из сособственников не определены и квартира находится в общей совместной собственности, то определение порядка пользования квартирой возможно только после определения долей.

Так, согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования квартирой, кроме того, можно столкнуться с понятием идеальных долей. В связи с этим следует дать определение данному понятию. Под идеальной долей понимается доля в праве собственности на общее имущество, она отражает дробление права собственности и никак не отражается в выделении права собственности на долю в натуре. В то же время реальная доля выделена в самом имуществе в виде отдельного помещения, комнаты и т. п. в соответствии с принадлежащей долей сособственнику.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с этим для решения вопроса по определению порядка пользования квартирой существует два способа.

Во-первых, определить порядок пользования квартирой можно добровольно, путем заключения соглашения об определении порядка пользования квартирой.

Во-вторых, при невозможности разрешить возможный спор в добровольном порядке, данный вопрос может быть решен путем обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. Стоит при этом заметить, что на основании п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ такого рода споры разрешаются мировыми судьями, если нет спора о праве на данную квартиру или если вместе с требованием об определении порядка пользования квартирой не заявлено другое требование, которое будет подсудно районному суду (например, требование о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением).

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если определение порядка пользования невозможно, за пользование квартирой возможна выплата компенсации, однако разрешение спора таким способом допускается крайне редко, поскольку само по себе отсутствие соглашения об определении порядка пользования квартирой между сособственниками не влечет за собой право на денежную компенсацию. Компенсация возможна, если сособственник объективно не может осуществлять свои права по владению и пользованию квартирой из-за действий другого сособственника, а также в силу незначительности размера его доли. При этом выплата денежной компенсации не влечет прекращение права собственности, а является способом реализации права.

При решении вопроса по определению порядка пользования квартирой суд учитывает нуждаемость каждой из сторон в данном жилом помещении, является ли данное жилое помещение единственным для проживания, с какой целью истец просит определить порядок пользования квартирой и пр. Так, судом может быть отказано в удовлетворении исковых требований, если реальная потребность в определении порядка пользования квартирой отсутствует.

Исходя из судебной практики, если истец просит предоставить в пользование комнату площадью меньше, чем он может требовать в соответствии со своей идеальной долей, то, как правило, суд удовлетворяет такие требования, если нет других обстоятельств, при которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

В отношении решения вопроса по предоставлению в пользование комнаты большей площади, чем приходится на долю истца, практика судов противоречива и многое зависит от того, повлечет ли превышение площади существенное нарушение прав остальных собственников данной квартиры. В связи с этим, если истец подает исковое заявление об определении порядка пользования квартирой и испрашивает комнату площадью большей, чем он имеет право, то необходимо приводить доказательства того, что такой порядок определения пользования квартирой не нарушит права остальных участников общей собственности.

В исковых требованиях также может быть отказано, если предоставить в пользование отдельное жилое помещение в квартире невозможно в связи с маленьким размером квартиры и большим количеством участников общедолевой собственности.

Читать еще:  Сколько нужно отработать лет, чтобы получать декретные выплаты?

Кроме того, если принятие любого варианта порядка пользования спорной жилой площадью приводит к ограничению прав другой стороны на пользование спорной квартирой, судом будет отказано в исковых требованиях по определению порядка пользования квартирой. Это же касается и однокомнатны квартир, поскольку определить порядок пользования в такой квартире для суда не представляется возможным, даже если собственников только двое.

В то же время, если квартира предоставлена по договору социального найма, то в соответствии с жилищным законодательством возможно только определение доли участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Так, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая такие споры, определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В заключение хотелось бы заметить, что многое при решении спора зависит от представленных доводов и доказательств, а также насколько разумным и рациональным является предложенный вариант определения порядка пользования квартирой. В связи с этим необходимо активно участвовать в процессе, высказывать свою позицию и представлять необходимые доказательства по определению порядка пользования квартирой.

Если же у вас появилась необходимость определить порядок пользования квартирой, сделать это лучше с помощью специалиста. Ошибки, совершенные один раз, исправлены быть уже не могут. Согласно гражданскому процессуальному законодательству по одному и тому же предмету и основанию иска заявляться требования не могут.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье. До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением. Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре. Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д. Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.

В этом случае сособственникам жилья придется договариваться. Существует два способа:

  • заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
  • получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.

Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.

Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

  • размер доли каждого совладельца;
  • количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
  • количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
  • наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
  • являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
  • планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением. Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право. Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Попытка урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого каждому из владельцев направляется письмо с описанием своего видения решения спора. Если ответ будет отрицательный или же вам вовсе не ответят, то необходимо переходить к следующим действиям.
  2. Сбор всех требуемых документов. Без основных документов иск будет оставлен судом без рассмотрения. Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.
  3. Составление искового заявления. Можно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
  4. Участие в судебных заседаниях. Так как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
  5. Обжалование решения. Если решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде. Эту процедуру также оптимально доверить юристу.
  6. Получение судебного вердикта. После того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны. Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут вас бесплатно проконсультировать, помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.

Так же не лишним будет и заключить соглашение с юристом, который не только представит ваши интересы в суде, но и соберет все необходимые документы, предложит варианты мирного урегулирования спора и при необходимости возьмет на себя общение и с совладельцами, и с представителями государственных учреждений.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

  • само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
  • выписка из ЕГРН о праве владения долей;
  • основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на спорный объект недвижимости;
  • паспорт заявителя.

Сроки

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд. Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни. Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил. Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, но унифицированной формы не имеет. Поэтому в нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование органа судебной власти (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
  • данные истца;
  • максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
  • указание на участие третьих лиц;
  • название документа (в зависимости от исковых требований);
  • основание возникновения права собственности;
  • размер доли каждого совладельца;
  • описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
  • причина возникновения спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • исковые требования;
  • сведения о приложенных документах;
  • дата составления и подпись истца.

Судебная практика

При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

  • ст. 35 Конституции РФ;
  • ст. 247, 304 ГК РФ;
  • ст. 3, 30 ЖК РФ

Так же в зависимости от конкретной ситуации принимаются во внимание и требования других нормативно-правовых актов, в том числе и региональных. Так же решение суда зависит и от того, намерены ли стороны жить в этой квартире или просто хотят «насолить» друг другу (например, бывшие супруги.

Пример. В браке супруги Пилатовы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру. После развода Пилатов В.Д. снова женился и стал проживать в этой квартире. Бывшая же супруга отказалась продавать свою долю, хотя фактически жила в другом городе в собственной квартире. Она обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем и просила закрепить за ней одну из комнат, что бы она могла по своему желанию приходить в квартиру. Однако суд ей отказал частично, пользование квартирой оставил за бывшим супругом и его новой женой, но обязал их выплачивать ежемесячную компенсацию Пилатовой за пользование ее частью жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector