Правильное оформление документов при покупке погреба
Expertrating.ru

Юридический портал

Правильное оформление документов при покупке погреба

Образец договора купли-продажи погреба

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Существенные условия договора купли-продажи погреба

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

  1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
  2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Образец договора купли-продажи акций.

Про т иповой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения. Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица. Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Продажа погреба

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 41 вопросов по теме Продажа погреба. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа погреба, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 176 юристов и адвокатов.

  • Кому принадлежит погреб при продаже квартиры?
  • Какие документы нужно иметь для продажи погреба? Рядом с девяти этажном доме.
  • Если продать погреб по договору купли продажи можно или как?
  • К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи.
  • Какие документы нужны для продажи погреба и где их получить?

Советы юристов:

1. Кому принадлежит погреб при продаже квартиры?

1.1. погреб является отдельным самостоятельным объектом, относится к помещению, так же как и квартира, поэтому на него вы должны подать документы отдельно, гос пошлина составит так же 2000 рублей.

2. Какие документы нужно иметь для продажи погреба? Рядом с девяти этажном доме.

2.1. Как какие? Документы, подтверждающие Ваши права на это имущество.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

3. Если продать погреб по договору купли продажи можно или как?

3.1. Если у вас не права собственности на погреб, то и продать вы его не можете. Можете продать право пользования погребом, в случае, если вы сам пользуетесь погребом на законных основаниях.

3.2. Напишите своего рода соглашения о том что вы передали право пользования данным погребом другому лицу, безвозмездное пользование. Удачи вам всего хорошего.

4. К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи.

4.1. Так и продавайте как погреб. Если на него есть свидетельство о праве собственности, посмотрите в свидетельстве.

5. Какие документы нужны для продажи погреба и где их получить?

5.1. Правоустанавливающие, они должны быть у вас на руках.

5.2. Это должно быть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Оно выдаётся после ввода имущества в эксплуатацию (в случае если всё было проведено по закону)
На погреб может быть членская книжка о том, что Вы состоите в кооперативе (практиковалось в советское время). Если у Вас на руках нет документов, оформить их будет сложной и дорогостоящей процедурой.

6. Нужен образец договора купли продажи доли погреба.

6.1. все образцы, согласно правилам сайта – платные.

7.1. Фактически такая расписка при прочих равных условиях имеет силу договора купли – продажи Вашего погреба за 5 тыс. рублей.

7.2. Если этот погреб оформлен, как объект недвижимого имущества т зарегистрирован в Росреестре, то надо не расписку писать, а заключать договор купли продажи и проводить государственную регистрацию перехода права, как положено. Расписка может лишь подтвердить факт передачи денег.

Читать еще:  Консультация, усыновление ребёнка

8.1. Правильным будет, приватизировать погреб и после этого продавать. Хотя на практике, просто передают членство в кооперативе другому лицу и все.

8.2. Сергей! Сделки купли-продажи возможны только в отношении СОБСТВЕННОСТИ. При помощи приватных соглашений возможны разные варианты, но нужно знать детально правовую ситуацию, чтобы что-то Вам подсказать.

9.1. Если данное имущество не является недвижимостью, то такой ситуации можно оформить договором простой письменной форме написать расписку о передаче денег, Таким же образом, как например продают металлические гаражи.

10.1. Можете пригласить нотариуса по месту жительства продавца и таким образом оформить сделку. Однако есть ли документы на погреб? Или он – часть домохозяйства?

11.1. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.
Составляйте договор в простой письменной форме и несите его не регистрацию.
Удачи Вам и всех благ!

11.2. Как купить ячейку в кооперат. Погребе без оформления договора купли-продажи у нотариуса?

Здравствуйте, договор купли-продажи не требует нотариального заверения, вам нужно составить данный договор в 3-х экземплярах и подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, заплатив за это гос. пошлину в соответствующем размере.

12.1. Он может просто сказать в таком случае, что никаких денег не получал. Покупатель в таком случае не докажет, что передавал деньги. Свидетелями это не доказывается.

12.2. Заявление в бухгалтерию не является доказательством (в нем ведь лишь подпись Вашего отца). При этом нет и доказательств, что принимались средства от “покупателя” (так как нет расписки и договоров).

13.1. Марина
Ничего не возвращайте. Пусть покупатель обращается в суд.
Лучше нанять юриста

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

13.2. Фактически договор вы не заключали, доказать получение денег будет невозможно даже с помощью свидетельских показаний (только расписка) поэтому можете не платить, пусть покупатель обращается в суд и доказывает.

14.1. надо смотреть документы.Можете попробовать через суд.

14.2. Во первых необходимо выяснить оформлен ли земельный участок под многоквартирным домом и входят ли сараи в этот земельный участок. Без земли даже не надо пытаться обращаться в суд.

14.3. Алексей!
Для начала следует уточнить, в чьей собственности сейчас находятся эти строения.
Возможно за приобретательской давностью получится установить факт в суде. Но для этого нужна дополнительная информация.

15.1. не скидывайте у вас уже была договоренность он обязан ее выполнять

16.1. Нет конечно. Сначала продавец должен оформить право собственности и только потом продать. Не являясь собственником он не может совершать сделки.

16.2. вы можете вступить в кооператив.

17.1. Отчет ненужно в налоговую если в собственности более трех лет. Подводных камней никаких. Если приобретали в браке то нужно будет согласие супруга нотариально удостоверенное на продажу. Договор в пропорционально письменной форме.

18.1. Это уже как договоритесь.

18.2. Это вы решаете с продавцом. Обычно деньги отдают после регистрации права собственности на нового собственника.

19.1. смотрите в Яндексе

20.1. В суде признавайте его утратившим право пользования жильем

20.2. Прежнего хозяина нужно выписывать через суд. Заявление подаете завтра же. И больше не пускайте его в дом. Точно так же выбросьте его вещи из погреба и пристройки, смените замки.

21.1. Если это совместно нажитое имущество, то нужно.

22.1. Фёдор Андреевич. Нужен самый простой договор купли-продажи (образцов много в интернете в бесплатном доступе). Налогом не облагается.

22.2. В Вашем случае достаточно заключения договора купли-продажи в простой письменной форме ( нотариальное удостоверение не требуется).

23.1. НДФЛ с продажи 13 % с суммы по договору купли-продажи как нежилого помещения.

24.1. Для заключения сделки
Выписка из ЕГРП (проверка наличия обременений со стороны третьих лиц )
Кадастровый паспорт на гаража
Свидетельство о регистрации
Согласие супруга, если в браке или справка, что на гараж не распространяется режим общей собственности

Заявление
ДКП 3 экз.
Пошлина оплаченная каждой стороной
Паспорта заявителей, если подают вместе документы на регистрацию
Участие продавца или доверенность от него с правами на регистрацию на Вас.
Согласие супруга, если в браке или справка, что на гараж не распространяется режим общей собственности

25.1. Без полиции Вы ничего не решите. Только по заявлению. Вы вправе подать анонимное заявление и полиция не имеет право оглашать информацию о заявителе кому-либо.

26.1. Можете отказаться и вернуть деньги.

27.1. Нужен документ-основание, свидетельство о праве собственности и технический документ.

27.2. Погреб где находится ? В гараже ? Гараж капитальный ? Если на гараж имеется “зеленка”, то договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. После регистрации Вы получите “Зеленку”. Если гараж не капитальный (переносной, на полозьях), то составляется простой договор купли-продажи. В том и другом случае должна быть получена расписка от продавца.

28.1. Можете расторгнуть, но только в судебном порядке.

29.1. сделка купли продажи зависит от того как оформлено ваше право собственности на кооперативный погреб.
Если у вас есть свидетельство о праве собственности, это одни действия и один пакет документов.
Если нет свидетельства, то у вас должно быть книжка члена кооператива, тут другие действия и другой пакет документов.

30.1. Вам в судебном порядке надо устанавливать факт принятия наследства, потому что Вы несете бремя содержания погреба и владеете им в течении длительного времени.

Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов

Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Читать еще:  Необходимо ли нотариальное согласие супруги на продажу гаража?

Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Узаконение собственности

Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:

— заявление установленного образца;

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

По Закону Алтайского края ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.

Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.

По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.

Оформление погреба в собственность

Опции темы
Поиск по теме

Оформление погреба в собственность

Всем здрасте!специалисты подскажите по данному вопросу : имеется погреб,вырытый самовольно в 90-ые годы около гаражного кооператива(целая аллея погребов),никаких документов нет с того времени!хочу продать этот погреб. так могу ли я как-то оформить его в собственность?какие документы нужны собрать?с чего начать?дорого ли обойдется это?растолкуйте пожалуйста!

Аффтар! Выкопай в лесу землянку и попробуй ее в собственность оформить.

ты место жительства меняешь чтоля?
все барахло продаешь)

ну дык объясните че к чему)реально это?!уезжаю из страны,все продаю!

ты пиши сюда, что еще продаешь
может купим чего)

Машину ннада?)огонь)в кемерово правда!

Автар, такого еще не было
Погреб вряд ли оформишь в собственность ибо не недвига это
Если только как шахту
Ты там чо-нибудь добываешь: консервы, картошку? Можно подвести это под полезные ископаемые
Гугли Закон РФ “О недрах”

Почему же не оформишь? Есть местные власти, которые издают местные законы. У нас уже давно все гаражи установленные в лохматые годы перерегистрированы, и за них платятся налоги. Небольшие. В том числе и погреба и сараи перерегистрированы. Налог копеешный. Зато можно рег. деиствия совершать. И даже если незаконно, ни кто не будет суетиться из-за 100-150 рублей в год за гараж.

Не прокатит однозначно 🙂

Закон о недрах, это если глубже 10 метров. У нас сейчас народ в частном секторе кинулся скважины бурить на воду. Бурят на 60-70 метров. Пока пользуются водой бесплатно. Но вот власть местная уже гуглит законы, как бы обложить владельцев скважин каким нибудь налогом.

Если золотая жила выходит прямо на поверхность, то ее можно отрабатывать до глубины 10 м не нарушая законов?

Не знаю. Имел в виду воду. Об этом сказал юрист в администрации города, мол если скважина глубже 10 метров, то должен быть какой то налог, который делится между федеральной и местной властью. И сейчас гуглят, как бы обложить хозяев скважин налогом.

За разработку жил из торфа , песка, гравия сразу штраф.

А пока есть такое:

Преамбула Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» определяет недра как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Читать еще:  Договор подряда, помогите разобраться в деталях

Глубина почвенного слоя колеблется в зависимости от региона, поэтому невозможно точно указать в законе, где начинаются недра. Этот вопрос решается в каждом отдельном случае исходя из конкретных обстоятельств.

Таким образом, вода на участке (вероятно, вы имели в виду воду в колодце или скважине) будет относиться к недрам в том случае, если будет находиться ниже почвенного слоя. Так же решается вопрос и в отношении глины и песка.

Согласно статье 1.2 Закона РФ «О недрах» недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Предоставление недр в пользование по общему правилу (статья 11 Закона РФ «О недрах») оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, при этом пользование осуществляется на платной основе. Несмотря на это, статьёй 19 Закона РФ «О недрах» предусмотрено исключение, в силу которого собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению (т.е. без лицензии и бесплатно), в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Дачник с 20 летним стажем

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

  1. Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
  2. Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
  3. В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
  4. Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
  5. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
  6. Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
  7. Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

  1. В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
  2. Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
  3. В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Где можно оформить и получить договор

  1. Агентство недвижимости – самый распространенный и быстрый способ купить либо продать любое имущество, землю, в том числе и овощехранилище. Человек при таком варианте затрачивает минимум своего времени, за него все делает уполномоченное лицо – посредник. Отрицательной стороной является комиссия риелтору за проделанную работу: она, как правило, составляет довольно крупную сумму.
  2. В случае если подвал принадлежит местной власти, можно обратиться к муниципальному лицу для заключения договора купли-продажи. Отрицательной стороной такого варианта остается обязательное участие в тендере. В таком случае затрачивается большое количество времени.
  3. Следующий вариант покупки помещения (подвала, гаража, чердака и т.д.) у застройщика, в еще не построенном жилом доме.

Никогда нельзя забывать, что, купив недвижимость, покупатель приобретает право собственности, но не право на переоборудование. Чтобы получить такое право на основании земельного и жилищного законодательства, необходимо получить массу разрешений от соответствующих органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т.д.

Шаблон договора купли продажи

При составлении договора следует придерживаться правил его заполнения:

  1. Документ должен начинаться с названия: «Договор купли-продажи погреба (подвала)». Его следует писать посредине, отступив от верхнего края расстояние от 5 сантиметров.
  2. Обязательно в бумаге должна быть указана дата соглашения.
  3. Следующим пунктом заполнения договора является указание Ф. И. О. физического лица или название корпорации, которое отдает права на погреб/подвал покупателю, то есть — продавца.
  4. Далее должно вписываться Ф. И. О. человека, который приобретает недвижимость. Это также может быть название организации.
  5. Заключающим элементом документа является указание, на основе какого закона будет действовать данная бумага.

Скачать шаблон соглашения о покупке/продаже погреба можно по ссылке:

До подписания настоящего договора помещение должно быть подготовлено к продаже. Не должно быть каких-либо недостатков или дефектов. Нормативный акт РФ регулирует расходы по составлению и регистрации настоящего договора. В обязательном порядке нужно проходить регистрацию в соответственном органе.

Бумага содержит в себе все условия и договоренности между сторонами в отношении его объекта. Также этот документ делает недействительными все остальные обещания, которые могли быть даны сторонами. После подписания настоящего документа все предыдущие бумаги в письменной форме или договоренности в устной будут аннулированы. Все возможные споры или претензии должны рассматриваться судом.

Покупатель получает право на недвижимость с момента подписания договора. Данная бумага должна вступить в действие не позже даты получения полной денежной суммы продавцом.

Согласно законодательству, чтобы избежать мошенничества, договор должен заключаться в 3 экземплярах.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector