Правомерны ли взносы на строительство дома?
Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках
Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.
Законодательный аспект вопроса
Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.
Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.
Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.
Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках
Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан:
- собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
- владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
- владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
- граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
- жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
- жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).
Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.
Исключения из общих правил
Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома? Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.
Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.
Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:
- После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
- Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
- После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.
Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках. Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.
Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт
Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт. Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:
- одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
- одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
- детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.
Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.
Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).
Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта
Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.
Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:
- общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
- определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
- назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
- определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.
Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.
Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.
Можно ли вообще не платить за капремонт
Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.
Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.
Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации. Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках – осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.
Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?
Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.
Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?
Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Какие дома признаются новостройками
Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?
Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.
Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.
Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.
Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.
Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.
С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.
Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.
Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.
Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.
Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.
Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.
Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.
Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.
Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.
По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.
Законно ли?
Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.
Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.
Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.
Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.
Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок.
Платить или нет?
Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи.
Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.
Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.
Мошенники должны быть наказаны.
Возможно ли получить отсрочку?
Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.
Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.
Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.
Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.
Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.
Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.
Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.
Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.
В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.
Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.
Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
— Я приобрел квартиру-новостройку по схеме ЖСК у СУ-155 (Москва, Нагатинская набережная). Ключи и акт приемки-передачи были получены в июне 2015 года. В начале 2016 года СУ-155 было объявлено банкротом. Согласно ФЗ-214, гарантия на объект строительства составляет три-пять лет. В конце 2016 года мы стали получать квитанции на оплату взноса за капремонт. Управляющая компания «Свитхом» заявляет, что гарантия не действует, поэтому надо оплачивать этот взнос. Правомерны ли действия управляющей компании? Если нет, к кому надо обращаться с жалобой?
Отвечает председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:
Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.
Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.
Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.
Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru Роман Алымов:
Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко. Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим. Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.
Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.
Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.
На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.
Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев:
Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.
Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.
В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
- достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.
Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:
Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи. Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений. Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.
Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны. Кстати, с 1 июля 2017 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв. метр.
Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт. В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы. Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.
Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте. Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика. В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.
Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.
Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.
Для того чтобы понять, насколько требования к Вам заявленное компанией «Свитхом» обоснованно, Вам необходимо проверить юридические основания для назначения данной компании в качестве управляющей, наличие протокола голосования собственников и пр., а также наличие с ней договорных отношений. Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.
Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам. Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ-155 в данном случае правового значения не имеет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Членские взносы ЖСК
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Членские взносы ЖСК. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Членские взносы ЖСК, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 174 юристов и адвокатов.
- Если член ЖСК не хочет платить членские взносы, что делать председателю с должником?
- Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК?
- Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК.
- Членские взносы
- Членские взносы в садоводческом товариществе
- Членские взносы в снт
- Оплата членских взносов
- Членские взносы являются
Советы юристов:
1. Если член ЖСК не хочет платить членские взносы, что делать председателю с должником?
1.1. В Уставе ЖСК наверняка есть мера ответственности члена за нарушение Устава, вплоть до исключения.
2. Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК?
2.1. Величина ежемесячных членских взносов определяется в соответствии с Уставом Кооператива. взносы — ежемесячные платежи, вносимые членами Кооператива, используемые для возмещения расходов Кооператива на организацию его текущей деятельности в соответствии с Уставом Кооператива (содержание и эксплуатация имущества Кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников Кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).
3. Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК.
3.1. Таких льгот не имеет
3.2. Смотрите в устав ЖСК — там могут быть льготы.
3.3. такие льготы могут быть предусмотрены Уставом кооператива, либо внутренним локальным актом ЖСК. Если нет, то нет.
3.4. В уставе ЖСК должны быть прописаны все условия. Если этого не существует. тогда необходимо собирать собрание членов ЖСК и выносить этот пункт на повестку дня. Я больше, чем уверена вы не единственный в своем лице гражданин, который имеет статус инвалида или же пенсионера.
3.5. Кооператив дело добровольное, и существует на взносы членов,
договаривайтесь с правлением, выносите вопрос на собрание.
3.6. Действующим законодательством подобного рода льгот не существует. Возможно, что по этому поводу есть какие-то нормы в Уставе, но и это навряд ли.
Единственный вариант — это писать заявление в ТСЖ с просьбой об уменьшении/отмене членского взноса. А уже ТСЖ вправе, в порядке своей компетенции в соответствии с уставом ТСЖ либо одобрить ваше заявление, либо вынести его на обсуждение общего собрания жильцов.
4.1. Требование погасить долг в пределах срока исковой давности вполне законно вне зависимости от смены руководителя ЖСК.
4.2. Если СИД 3 года не прошёл, то требования законны. Взыщут через судебный приказ.
5.1. Омск!
В данной ситуации рекомендую вам потребовать от Председателя ЖСК выдачи Протокола собрания в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2018 г.
6.1. по справке пишите в личную переписку, буду рад Вам оказать помощь, проконсультировать. Ваша проблема решается не быстро, но решается.
7.1. Вопросы выбора управляющей компании решаются на ощем собрании собственников всех жилых помещений дома.
Один собственник не может заключить договор с ук.
Вопросы сбора средств на благоустройство (сверх определенных в ЖК и постановлении правительства 354) решаются на общем собрании собственников.
7.2. Марина Юрьевна! Юридически ЖСК создавался для строительства вашего дома, когда дом был построен, паевые взносы уплачены, квартира становится собственностью члена кооператива. Никто не может ему запретить выйти из состава кооператива.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
8.1. В данном случае собирайте доказательства о выходе из ЖСК и отстаивайте свою позицию в суде. Удачи Вами всего самого доброго.
8.2. В данном случае Вам нужно подготовить отзыв, в котором указать, что Вы по факту не являлись собственником, и в связи с чем не обязаны были уплачивать данные взносы, так что сейчас Вам нужно подать возражение на исковое заявление.
9.1. Не законны — нельзя быть членом жск без квартиры, поэтому при ее продажи членство не могло быть сохранено. Вправе представить возражения на иск. Просите ознакомиться с уставом у жск или он может быть в деле, возможно в нем эта ситуации урегулирована, если нет можете сослаться на ст. 112 жк рф.
.
ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
9.2. Если вы продали квартиру, то вы автоматически выбыли из состава кооператива, поэтому потребовать могут взносы только за период, когда вы были собственником квартиры и если не истек срок давности (три года).
10.1. судебна практика говорит о том что все равно платить придется — во т так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
11.1. Вы можете в любой момент выйти из членов ЖСК подав председателю заявление о выходе, при этом с момента выхода в отправить будете не оплачивать членские взносы.
11.2. чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить устав вашего жск. Прочитайте его внимательно.
Удачи вам и всего наилучшего.
11.3. Выйти можете, но возможно, только с продажей квартиры — смотрите устав вашего жилищно-строительного кооператива — все в нем содержитсчя.
12.1. Со стороны ЖСК это вымогательство, насильственное зачисление в члены ЖСК. Обратитесь в прокуратурус жалобой для принятия мер. Удачи.
12.2. «. ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?» — правление ЖСК вправе устанавливать самостоятельно сумму взноса и прокуратура не вправе вмешиваться в этот вопрос. Самое главное вы должны четко понимать, что покупка квартиры путем вступления в ЖСК-это самый ненадежный и непредсказуемый вариант, т.к. все риски хозяйственной деятельности вы как соучастник ЖСК несете все вместе. если дом не достроят, то претензии предъявлять будете сами себе.
13.1. НЕТ, не законно. Через суд выходите
13.2. Это незаконно, есть разъяснения Конституционного суда, по которому никого нельзя обязать состоять челном какой то организации. Обжалуйте отказ.
14.1. Сложно ответить на Ваш вопрос не видя договора и его условий.
14.2. Необходимо изучить устав и договор.
15.1. Нет. Но смотря ,ч то они подразумевают под ними, если это расходы на содержание, то обязаны платить.
16.1. Можете не платить. Оплачивайте только коммунальные услуги. И услуги по содержанию дома.
16.2. Если вы не член жск, то можете не платить членские взносы
17.1. Целевой и вступительный взнос имеют разнае презназначения. Поэтому если графа вступительный взнос не заполнена то можно говорить что вступительный взнос не внесен
17.2. Графе должно четко быть указано за что выносится целевой взнос
17.3. Является не является тем не менее она будет носителем отражающим факт совершения действий если в ней что то пропишут и печать потавят
18.1. Если они вышли из ЖСК, то взносы выставлять им Вы не вправе. Но оплачивать оказываемые им услуги они обязаны
19.1. получите эту информацию у председателя ЖСК — отказаться от оплаты не можете — т.к. являетесь членом ЖСК
20.1. После оформления мужем собственность на квартиру, обратитесь в Росреестр с соглашением о совместной долевой собственности на квартиру.
21.1. ЖСК предполагает членство, поэтому членские взносы одинаковы для всех, и не зависят от площади занимаемой квартиры. Можете попросить у руководства Положение о членстве в ЖСК там прописаны все взносы, которые необходимо вносить.
22.1. оформите нотариальную доверенность либо через работу матери или пенсионный фонд, а вот от уплаты взноса вас не освободят
23.1. Да ничем не грозит. Так же будете исполнять все решения ЖСК, как и большинство членов. А вот пока Вы член ЖСК, у Вас есть право на предъявление штрафных санкций за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
Но это надо работать с юристом очно.
24.1. Да, обязаны оплачивать.
24.2. Да, обязаны будете оплачивать, как только примите наследство
25.1. вы нечего не должны!так как не в ступали в жск!а если будут дальше вешать эту инфу!пишите в прокуратуру на них
25.2. Если вы не член ЖСК, то обязанности по оплате членских взносов у вас нет
26.1. Если собрание было проведено законно, равно как и принятые решения, то все должны подчиняться принятому решению
27.1. По ст.131,132 ГПК РФ составляется иск. Но есть и риски отказа судом при не верном толковании норм материального права и рисков. Вы какие действия предпринимали?
28.1. Да, можете — подавайте в суд на расторжение договора и на взыскание ден. средств.
29.1. членские и иные взносы прописываются в Уставе и принимаются на общем собрании, документов никаких не выдают, достаточно решения и протокола общего собрания
30.1. Да обязан оплачивать.
С уважением к Вам,
Команда Глобальной Юридической Компании
Правила получения 650 тыс. руб. от государства за построенный дом
Верижникова Марина Геннадьевна
Каждый человек, работающий официальным образом, может рассчитывать на получение имущественного возврата. Он назначается при возведении или покупки жилой недвижимости. Выдается данная сумма раз в жизни каждому человеку, а также максимально возвращается 650 тыс. руб.
Любой человек, рассчитывающий на получение данной суммы, должен разбираться в правилах ее оформления.
Нюансы получения денег
Оформить вычет при покупке дома или квартиры достаточно просто, но проблемы часто возникают у людей, которые желают получить данный возврат после строительства жилой недвижимости.
Возместить можно следующие виды расходов:
- сумма, потраченная на приобретение участка земли;
- затраты на непосредственное строительство дома.
Для оформления вычета важно, чтобы строение действительно было представлено жилой недвижимостью, пригодной для постоянного проживания граждан. Разрешается для этого применять даже участки, предназначенные для огородничества, но строение должно быть зарегистрировано в Росреестре.
При возведении любого здания возникают следующие виды расходов:
- разработка проекта и сметы;
- приобретение материалов для строительства или отделки дома;
- оплата услуг строителей и отделочников;
- подключение дома к разным инженерным коммуникациям.
Как получить налоговый вычет за дом? Ответ в видео:
Все они могут быть покрыты за счет получения налогового возврата. Воспользоваться другими видами расходов для оформления льготы невозможно. Затраты, связанные с отделкой строения, можно будет включать в официальные расходы исключительно после того, как строение будет зарегистрировано на владельца.
Из чего складывается сумма
Размер вычета максимально составляет 650 тыс. руб.
Эта сумма складывается из следующих частей:
- 13% от 2 млн. руб. за строительство здания;
- вычет с перечисленных процентов, если для возведения объекта применялась ипотека, причем он равен 13% от 3 млн. руб.
За дом можно получить возврат в 650 тыс. Фото tributos.net
Сначала при составлении налоговой декларации указывается стандартный имущественный возврат, а после его исчерпания подаются бумаги для оформления льготы по процентам.
Для оформления льготы необходимо учесть следующие правила и нюансы:
- чтобы оформить возврат, необходимо осуществлять строительство только через специальные строительные организации, с которыми будет оформлено официальное соглашение;
- обязательно сохраняются владельцем недвижимости все платежные документы, подтверждающие расходы на возведение объекта;
- во время покупки строительных материалов придется обращаться в разные специализированные организации, так как при обращении к продавцам на рынке невозможно будет получить чеки или иные платежные бумаги;
- все документы, выступающие доказательством разных затрат, должны передаваться в налоговую службу совместно с другими бумагами, а если эти документы будут отсутствовать, то люди не смогут получить вычет.
Как получить соц жилье от государства? Смотрите видео:
Получать льготы можно до исчерпания установленного лимита. Стандартный вычет, равный 260 тыс. руб., можно получать за разные объекты недвижимости, но льгота по процентам оформляется единожды.
Как пенсионерам вернуть деньги за давние покупки? Читайте тут.
Как получить
Оформить вычет можно разными методами:
- Подача документации в налоговую. При таких условиях придется ежегодно обращаться в данное учреждение до того момента, пока не будет исчерпана вся льгота. При этом каждый год заявителю необходимо подготавливать правильный пакет документов.
- Получение льготы по месту работы. Для этого нужно изначально у работников ФНС получить подтверждение того, что гражданин имеет право на возврат. Далее правильно собранный пакет документов передается в бухгалтерию компании. Это приводит к тому, что человек будет получать свою зарплату без взимания НДФЛ. Такая выплата будет перечисляться гражданину до того момента, пока не будет исчерпан полностью весь возврат. При выборе данного метода нужно будет собрать пакет документов только один раз.
Налоговые выплаты за дом 650 тысяч. Фото rusned.ru
Наиболее часто люди предпочитают обращаться непосредственно к работникам ФНС, так как в этом случае они могут рассчитывать на получение крупной суммы средств. Она может использоваться людьми в любых целях.
Какие микрозаймы признали недействительными? Подробности здесь.
В процессе составления заявления непременно указываются реквизиты счета, на который должны переводиться средства. Отследить статус своей декларации и заявления можно в личном кабинете не сайте ФНС.
Заключение
Если для возвещения дома используется ипотека, то при высоких расходах на строительство объекта можно вернуть до 650 тыс. руб. за расходы на возведение собственного жилья. Процесс может выполняться через налоговую службу или работодателя. Для этого важно, чтобы работы выполнялись на основании официального договора, а также гражданин должен сохранять платежные документы.
Загрузка...
