Принудительное расселение из муниципальной квартиры
Expertrating.ru

Юридический портал

Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Квартира в собственности у вас находится?

А вообще по-моему такие иски могут подавать только представители организаций, которые занимаются предоставлением соц.жилья)

Иглес. добиться принудительного обмена можно только если квартира в муниципальной собственности. Если квартира в собственности у вас и родственника – даже не портьте бумагу и не напрягайте суд. Собственника нельзя заставить продать, подарить и всяко разное совершить с его собственностью.

Далее – если все ж таки квартира муниципальная – порядок принудительного обмена таков: сначала надо в письменном виде предложить родственнику начать процедуру обмена. Если он не хочет, подыскивать варианты обмена, разумеется, не ущемляя прав родственника. Находите, предлагаете ему варианты, тоже письменно. Он не соглашается – либо молча, либо письменно не соглашается.
И только после предложенных 2-3 варинтов жилья на разъезд – вы пишите иск в суд, с указанием вариантов, которые вы предложили и родственник отказался, и дополнительно еще оди-два варианта на рассмотрение суда.
Но. хочу вас огорчить. такой номер – из-за затянутости процесса такого принудительного разъяезда из всех моих знакомых – ни у кого не прошел. Потому что вы идете к тому, кто выставил свои комнаты/квартиры на разъезд. говорите, мне понравилось. бежите в суд, сдаете исковое заявление, дай Бог, что бы суд назначили через месяц. предварительное заседание. А родственник же может еще и не ходить в суд. В общем вопрос с понуждением – может растянуться минимум на 6 мес. – максимум на год. Интересно . те, варианты на разъезд будут ждать – пока вы принудите вашего родственника судом разъехаться ?:sm7:

Спасибо за ответы.
Квартира не приватизированна. У меня основная проблема это найти образец самого искового заявления. С остальным проще, по крайней мере дело сдвинется с мертвой точки. Поэтому если бы мне сказали где на них можно посмотреть – это было бы здорово.

Sars это все понятно, Москва не сразу строилась. Но не могли бы вы дать ссылки на законы, где можно саму описанную вами процедуру посмотреть?

В ____________ районный (городской) суд
_______________________________ области
Истец: ________________________________
(Ф.И.О., год рождения, адрес)
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О., год рождения, адрес)
_______________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С ответчиком ________________________________ состоял в браке с
(Ф.И.О.)
_______________________.
(число, месяц, год)
Брак расторгнут ____________________________.
(число, месяц, год)
От данного брака имеем ребенка (детей) ________________________
(имя, число, месяц, год
__________________________________________________________________.
рождения ребенка (детей)
С ___________________________ я, ответчик и наш ребенок (дети)
(месяц, год)
проживаем в квартире N _______, расположенной по адресу ____________
__________________________, состоящей из ___________________________
(указать количество
___________________________________________________________________.
комнат, смежные, изолированные, наличие коммунальных услуг)
Квартира относится к __________________________________________
(указать вид жилищного фонда)
наймодатель _______________________________________________________.
Совместное проживание с ответчиком(ками) в одной квартире
невозможно, поскольку _____________________________________________.
(указать причины)
Мною ответчику(кам) предложен следующий вариант обмена: _______
____________________________________________________________________
(указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое
____________________________________________________________________
помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг
____________________________________________________________________
и иные данные, характеризующие жилые помещения,
____________________________________________________________________
в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена)
Соглашение между мною и ответчиком(ками) об обмене не
достигнуто.
Третьи лица с обменом согласны.
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика(ков) – __________________________________
(Ф.И.О.)
произвести обмен совместно занимаемого нами жилого помещения по
представленному мною варианту обмена.
2. В порядке подготовки дела к слушанию, истребовать следующие
документы __________________________________________________________
(указать документы и органы, от которых они должны быть
____________________________________________________________________
истребованы)
3. В подтверждение моих исковых требований вызвать в качестве
свидетелей _________________________________________________________
____________________________________________________________________
(Ф.И.О., адреса)
Приложение:
1. Копия письменного согласия наймодателя на обмен.
2. Разрешение соответствующего исполнительного и
распорядительного органа (органа по обмену жилых помещений) при
междугородном обмене.
3. Копия документа (решения, ордера и т.п.), подтверждающего
право на занимаемое помещение.
4. Справка с места жительства о составе семьи и прописке.
5. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по
варианту обмена, об их согласии на обмен.
6. Копия свидетельства о расторжении брака.
7. Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых
помещений.
8. Квитанция об уплате госпошлины.
9. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих
лиц.
Дата Подпись

Читать еще:  Трудовой договор со сварщиком

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Читать еще:  Куда можно пожаловаться, если протекает крыша в МКД?

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Отказ

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
  • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  • одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Крыша по выбору

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них – иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, – выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить “равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение”.

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле “имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Читать еще:  Можно ли отсудить комнату?

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен “подлежащего изъятию для муниципальных нужд” квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет “без дополнительной платы”. Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого “допускается только по соглашению с органом местного самоуправления”. А такое соглашение “достигнуто не было”, так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее – в случае, когда собственник жилья в аварийном доме “не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме”.

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано – принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой – наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав “в виде предоставления другого жилья в собственность”.

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации – принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” у местной администрации “имеется обязанность” предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они “подлежали применению”.

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды “ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла”.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector