Приватизация через риелторскую фирму
Expertrating.ru

Юридический портал

Приватизация через риелторскую фирму

Помощь в приватизации квартиры: куда обратиться и сколько стоят услуги специалистов?

Перевод недвижимого имущества из государственного владения в частное, нередко сопровождается рядом сложностей. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в данной сфере. Услуги по приватизации квартиры сегодня оказывают риэлторы и юристы. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к посредникам и как не стать жертвой мошенников.

Плюсы и минусы обращения за помощью к риэлтору

Жилищный кодекс РФ допускает проведение приватизации недвижимого имущества непосредственно человеком, планирующим стать владельцем квартиры, а также посредником. Услугу по переводу помещения из государственной либо муниципальной собственности в частную, оказывают многие риэлторские агентства.

Сегодня, когда число афер с недвижимостью увеличилось, все больше граждан решает обратиться за помощью к специалисту при проведении сделок с квартирой либо домом.

Приватизация – это долгий и достаточно хлопотный процесс. Потребуется собрать пакет документов, обращаться в разные инстанции. Это влечет определенные затраты времени и сил. Помощь специалиста в приватизации жилья избавляет от таких проблем.

Чтобы понять, стоит ли пользоваться услугами риэлтора в решении данного вопроса, нужно рассмотреть все стороны процесса в случае привлечения к нему агента.

Преимущества приватизации квартиры с помощью специалиста-посредника:

  • оперативность проведения процедуры;
  • экономия времени;
  • отсутствие необходимости посещения различных инстанций, долгих поездок;
  • вероятность того, что уполномоченные органы откажут в приватизации жилья, сведена к минимуму;
  • грамотное оформление документации.

Минусы обращения в риэлторскую контору с целью проведения процедуры приватизации квартиры:

  • вероятность мошеннических действий со стороны агента. К сожалению, далеко не все риэлторы являются добросовестными и ответственными. Особенно часто аферисты встречаются по частным объявлениям. Связавшись с мошенником, можно лишиться немалой суммы денег. Чтобы минимизировать этот риск, следует обращаться только в проверенные и надежные компании, имеющие хорошую репутацию и отзывы клиентов;
  • услуги риелтора по приватизации стоят достаточно дорого. Для человека, имеющего определенные знания в сфере юриспруденции, понимающего суть и порядок перевода жилья из государственной собственности в частную, оплата работы специалиста-посредника – это лишние затраты.

Как быстро приватизировать жилье: алгоритм действий при обращении в агентство недвижимости

Многие люди думают, что быстро приватизировать квартиру не получится. Но время проведения данной процедуры можно значительно сократить, если привлечь грамотного посредника.

Когда человек обращается в риэлторское агентство для приватизации квартиры, ему предлагают два варианта сотрудничества:

  1. необходимый пакет документов гражданин собирает самостоятельно, а затем передает его специалистам компании. Далее приватизационную процедуру осуществляет риэлтор. Этот метод является менее затратным и подходит для тех, кто хочет сэкономить на услугах специалиста. Но нужно быть готовым к тому, что на оформление документов уйдет немало времени и сил;
  2. предполагает сотрудничество по системе «все включено». Это означает, что сбором пакета документов и совершением дальнейших операций по приватизации занимается риэлтор. Этот вариант освобождает от хлопот, экономит время. Но за услугу специалисту придется заплатить немалую сумму.

Если требуется быстро приватизировать жилье, то рекомендуется выбирать второй способ сотрудничества с риэлтором.

Алгоритм действий при обращении в агентство в этом случае будет выглядеть таким образом:

  • составление договора;
  • оформление доверенности;
  • оплата услуг;
  • получение документации о приватизации (свидетельства о регистрации в Росреестре).

Составление договора

Надежные риэлторские агентства в обязательном порядке оформляют договор о сотрудничестве в письменном виде. В нем прописывается предмет контракта, права и обязанности, ответственности двух сторон.

Приводится полный объем услуг, которые компания будет предоставлять. Соглашение составляется в присутствии клиента. Гражданину нужно обязательно изучить содержание такого документа, прежде чем ставить личную подпись.

Рекомендуется обговорить со специалистом все пункты, которые оказались неясными. Это поможет в будущем избежать неприятных ситуаций. Договор оформляется в двух экземплярах: один получает клиент на руки, а второй остается в агентстве. Оба варианта должны иметь подписи двух сторон и печати.

Оформление доверенности

Доверенность дает право сотруднику риэлторского агентства на сбор необходимого пакета документов, представление интересов клиента по приватизации жилья в государственных структурах.

Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Подлежит удостоверению нотариусом. В доверенности четко описываются все действия, которые специалист компании может совершать от лица клиента.

При ее составлении гражданину следует четко изложить нотариусу, какие полномочия будут передаваться.

Оплата услуг

Оплата услуг осуществляется после подписания договора со специалистом. Сумма денег, которую клиент должен заплатить риэлторскому агентству за помощь в приватизации жилья, приводится в договоре. В соглашении указываются сроки и условия передачи финансовых средств.

Оплатить услуги можно путем наличного расчета либо перевода денег на банковский счет через терминал либо кассу финансового учреждения.

Стоимость

Многие граждане, принявшие решение приватизировать жилье с помощью риэлтора, интересуются, в какую сумму денег обойдется обращение к специалисту. Стоимость услуг эксперта-посредника зависит от ряда факторов.

Влияет на цену работы риэлтора следующее:

  • известность, рейтинг, тип конторы, в которой числится риэлтор. Услуги в государственных заведениях обходятся дешевле, нежели в частных агентствах. Чем популярнее фирма, тем дороже будет стоить ее помощь в приватизации жилья;
  • срочность реализации услуги. Популярные фирмы получают много заказов. Из-за высокой занятости риэлторы могут выполнять работу дольше. За срочность придется заплатить больше денег;
  • регион расположения компании. Дороже всего стоят услуги риэлторов в столице;
  • тип выбранного сотрудничества. Если клиент обратится, в компанию с уже готовым пакетом документов для перевода жилья в частную собственность, тогда получится сэкономить. Услуга по системе «все включено» стоит дороже.

Многие граждане стремятся стать собственниками жилья в столице России. Поэтому вопрос, сколько стоит приватизация квартиры в Москве, является достаточно актуальным. Договор с самостоятельным сбором пакета документов обойдется примерно в 4000-5000 рублей. Полное сопровождение сделки выйдет в сумму от 20000 до 40000 рублей.

В малонаселенных пунктах стоимость услуг риэлтора немного ниже. За получение выписок, справок, регистрацию права собственности придется платить дополнительно. Делается это по факту. Затраты варьируются от 7000 до 10000 рублей.

Если приватизация отягощена судебным спором, то на ее проведение риэлтору придется потратить больше времени и сил. Соответственно, цена услуги вырастет. Насколько будет повышена стоимость, зависит от конкретной ситуации, из-за которой необходимо обращаться в суд.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Привлечение юриста как посредника при приватизации

Помимо риэлтора, провести процедуру приватизации, может помочь грамотный юрист. Адвокат знает все тонкости жилищного права, обладает необходимым уровнем знаний для правильного оформления всех документов. Он способен оказать компетентную помощь, если перевод квартиры либо земельного участка из государственной собственности в частную, сопровождается рядом трудностей.

Функции юриста заключаются в следующем:

  • консультация по ключевым моментам приватизации. На поставленные вопросы специалист отвечает со ссылками на действующее законодательство;
  • информирование о правах и обязанностях;
  • составление плана действий по приватизации жилья;
  • помощь в подготовке пакета документов.

Можно ли получить юридическую консультацию бесплатно?

На территории России действует немало юридических фирм. В некоторых из них консультация по услугам приватизации проводится на бесплатной основе. Также получить ответы на интересующие вопросы можно на специализированных сайтах. Тут отвечают компетентные юристы без требования оплаты подобной услуги. Если вопрос является сложным, необходимо рассмотрение пакета документов, то, скорее всего, за консультацию придется отдать некоторую сумму денег.

Читать еще:  Журнал учета отходов тбо

Таким образом, если нет времени либо достаточного уровня знаний для проведения процедуры приватизации своими силами, тогда следует обращаться за помощью к риэлторам либо юристам. Важно выбирать надежную и ответственную компанию-посредника. Фирма должна иметь хорошую репутацию и долго функционировать на рынке оказания подобного рода услуг.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как сэкономить на риэлторе? Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Иногда желание оформить квартиру в личную собственность у владельцев жилья пропадает, в связи со сбором большого пакета различных документов. И это не удивительно, ведь кроме сбора бумаг необходимо ещё посещение нескольких уполномоченных инстанций, чтобы процедура была полноценно выполнена и завершена. О том, как правильно это сделать и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли оформление через риэлтора?

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

  • Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
  • Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
  • Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
  • Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

  1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
  2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

  • персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
  • дату формирования документа;
  • срок действия документа;
  • полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
  • данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

Плюсы и минусы

К плюсам можно отнести:

  1. быстроту оформления сделки;
  2. правильность и грамотность оформления документов;
  3. экономию времени;
  4. минимизацию отказа в уполномоченных органах;
  5. ненадобность посещения различных инстанций и поездок.

К минусам можно отнести:

  1. лишние затраты;
  2. риски мошеннических действий со стороны агентства.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
  2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
  3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
  4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
  5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление услуг «всё включено», то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
  6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)

Важно: если вами выбран договор без сбора пакета документов, то самостоятельно вам лучше подготовить их до обращения в посредническую организацию.

Приватизацию не оформят без следующих документов:

  1. действующих паспортов (всех участников мероприятия);
  2. заявления с просьбой о приватизации;
  3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти);
  4. выписки из лицевого счёта;
  5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию;
  6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ);
  7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание;
  8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади;
  9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

О сроках и стоимости

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете услуг «всё включено», то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

Выдача документов по окончанию процедуры

По окончанию процедуры сотрудник недвижимости (доверенное лицо) должен передать владельцу жилья документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в Росреестре.

В каком случае можно получить отказ?

  1. В случае предоставления неполного пакета документов.
  2. Некорректности заполнения заявления.
  3. Если поданные документы просрочены.
  4. Если выявлены признаки подделки документов.
  5. Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
  6. При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
  7. Если жильё признано федеральной собственностью.
  8. Перерывы в прописке.
  9. Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
  10. В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Нюансы

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Возможных риски

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями.

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

  • собственная внимательность и сосредоточенность;
  • изучение документального оборота самостоятельно;
  • вникание во все нюансы и понимание сути процесса;
  • сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

В чем преимущество приватизации квартиры через агенство: сколько стоит данная процедура?

Граждан, принявших решение оформить в собственность муниципальную квартиру, зачастую останавливает необходимость сбора большого количества бумаг и посещения для этого массы кабинетов.

Однако закон о бесплатной приватизации ограничен по времени, и существует возможность опоздать с оформлением жилплощади в собственность.

При отсутствии времени на самостоятельное проведение процедуры, целесообразно обратиться в агентство недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру через агентство? Сколько стоит данная процедура? Об этом вы узнаете в нашей статье.

Почему выгодно?

Согласно ЖК РФ приватизацию граждане могут проводить самостоятельно или через посредников.

Агентство недвижимости является организацией, уполномоченной оказывать содействие гражданам в сборе и подаче пакета документов на процедуру.

Для желающих оформить муниципальную жилплощадь в собственность, не затрачивая массу времени на сбор необходимых бумаг – это выход из затруднительного положения.

Приватизация – несколько юридически запутанная и связанная с получением множества справок и выписок процедура.

Необходимость хождения по различным инстанциям, а в некоторых случаях и поездок в другой город может затянуть подготовку пакета документов. К тому же режим работы нужных организаций совпадает с рабочим временем большинства граждан, а значит, нужно будет отпрашиваться с работы для их посещения.

Всех этих проблем можно избежать, если доверить проведения процедуры специалистам из агентства. Знание ими всех требований к процессу и тонкостей оформления квартир в собственность позволит максимально сократить сроки заключения договора с муниципальными органами.

Порядок проведения процедуры

При обращении в агентство гражданам предлагается работа по двум вариантам соглашений:

  1. Сбор необходимых бумаг и подготовка полного пакета документов самостоятельно участниками с последующей передачей его юристам компании. Такой вариант менее затратный в плане оплаты, но гораздо длиннее по времени.
  2. Сотрудник компании полностью выполняет все необходимые действия по проведению процесса. Можно даже уполномочить сотрудников зарегистрировать договор в Росреестре и получить Свидетельство о собственности. Такой вид соглашения с агентством значительно дороже, но он позволяет провести приватизацию без каких-либо усилий со стороны будущих владельцев квартиры и в максимально короткие сроки.

Этапы оформления

Весь процесс состоит из действий:

  1. Обращение в выбранную компанию и заключение с нею соглашения на оказание услуг.
  2. Обращение в нотариальную контору с целью оформления доверенности на сотрудника компании.
  3. Оплата услуг агентства.
  4. Сбор документов. В случае соглашения на полное проведение процедуры этот и этап сотрудник проходит самостоятельно.
  5. Получение от сотрудника договора на приватизацию или Свидетельства о собственности.

Возможные риски

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Точная стоимость услуг агентства зависит от вида заключённого договора и конкретной организации, в которую обращаются наниматели квартиры:

Договор с самостоятельным сбором документов стоит примерно 4-5 тысяч рублей.

Полное сопровождение сделки обойдётся клиенту в сумму от 10 тысяч рублей.

К этим сумма необходимо приплюсовать оплату техпаспорта квартиры (от 1500 рублей), оплату госпошлин за договор и Свидетельство (3000 рублей с каждого владельца доли), стоимость справок и выписок (от 200 рублей за каждую).

Оформление через риэлтора потребует некоторых дополнительных затрат со стороны нанимателей жилых помещений, при этом избавит их от затрат времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать квартиру, технологии риэлторов. Обучение риэлторов

Безвозмездная приватизация жилья стала бессрочной с 01 марта 2017 года!Продление осуществлялось каждый год, так как в сроки не успевали уложиться военные, получившие квартиры по жилищным сертификатам и граждане Крыма.

Риэлторам продление приватизации очень даже нравится, так как в перечень оказания услуг населению входит приватизация, а во вторых, чем больше квартир в собственности граждан, тем больше товара на рынке недвижимости появляется.
Эту статью начинающие риэлторы могут считать пошаговой инструкцией, как оказать услугу по приватизации жилья.

В своей работе риэлторам нужно учитывать все нюансы и подводные камни.

Какое жилье подлежит приватизации?

  1. Муниципальные квартиры (комнаты)
  2. Государственные квартиры (комнаты) через суд
  3. Комнаты в общежитии, если оно на балансе муниципалитета
  4. Комнаты в общежитии ( ведомственного значения)
  5. Служебные квартира и комнаты (если человек живет и работает на данном предприятии боле 10 лет)

Какое жилье не подлежит приватизации?

  1. Общежитие, если здание принадлежит специализированному фонду
  2. Служебную площадь ( менее 10 лет проживания и менее 10 лет работы)
  3. Аварийное жилье
  4. Жилье в военных городках
  5. Маневренный фонд муниципалитетов

По закону у граждан есть возможность деприватизации жилья (возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета), при этом заключается договор социального найма.

Участвовать в приватизации имеют права лица, постоянно зарегистрированные по адресу квартиры или комнаты. Эту информацию содержит Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги. Такие справки или Выписки предоставляются гражданам в паспортном отделе при домоуправлении или ТСЖ. Если в квартире имеются лица, снятые с регистрационного учета на основании Решения суда, Агентство по приватизации будет поверять все обстоятельства, делать запросы и сроки приватизации могут вырасти.

Не имеют права участвовать в приватизации граждане:

  1. Выписанные из квартиры, кроме несовершеннолетних.
  1. Недееспособные граждане
  2. Граждане уже принимавшие участие в приватизации

Гражданин имеет право отказаться от приватизации, для этого необходимо написать заявление в Агентстве по приватизации лично или
предоставить нотариально заверенное заявление. Интересы гражданина при приватизации может представлять доверенное лицо, например риэлтор.

Нюанс, нельзя отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то одного, можно отказаться в принципе. Вся площадь приватизируемой квартиры будет разделена между лицами, участниками приватизации.

Проблемы могут возникнуть с жильем:

  • – культурным наследием или памятниками архитектуры. Потребуются дополнительные справки и согласования.
  • – с самовольными перепланировками

Основной пакет документов для приватизации:

  1. Форма 9 и форма 7 ( берется в ДУ или ТСЖ)
  2. Копия ордера или договора социального найма ( с оригиналом)
  3. Технический паспорт
  4. Кадастровый паспорт
  5. Копия паспорта гражданина РФ
  6. Выписки и справки , подтверждающие неучастие в приватизации
  1. Свидетельство о браке
  2. Свидетельство о рождении
  3. Свидетельство о смерти
  4. Охранное свидетельство ( для брони)
  5. Охранное обязательство (для дома памятника)
  6. Доверенность

Все предоставленные документы должны быть правомочными, без исправленных ошибок. Проверка документов входит в обязанности риэлтора.

Пошаговая инструкция для действий риэлтора:

  1. Получить доверенность от клиента на оформление приватизации
  2. Организовать получение технического и кадастрового паспорта
  3. Получить форму 9 и 7 ( имеет срок давности 20 дней)
  4. Получить копию ордера одновременно с формой 9 в ДУ
  5. Собрать справки о неучастии в приватизации или заказать Единую выписку из ЕГРП по всей России по форме 3 в Росреестре
  6. Подать документы в Агентство по приватизации
  7. Получить Договор о передаче жилья в собственность граждан
  8. Подать Документы для регистрации права собственности в Росреестр

Приватизацию жилья регламентирует ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» и Жилищный кодекс РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector