Распределение долей квартиры между членами семьи
Expertrating.ru

Юридический портал

Распределение долей квартиры между членами семьи

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 2,879 Время чтения: 5 мин.

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Читать еще:  Примеры тактики поведения в конфликте по томасу киллмену

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Как распределить доли в квартире между членами семьи

Здравствуйте! Подскажите мои дальнейшие действия.

Приобретена квартира (долевое участие в строительстве), семья из 4-х человек, муж, жена, двое детей. договор оформлен на меня одну, жену. Последний взнос был погашен средствами материнского капитала. Я должна распределить доли в квартире?! Как ,к кому обратиться, и в течении какого времени это надо сделать?

Ответы юристов ( 1 )

Данная квартира будет находится в совместной собственности Вас и Вашего супруга, согласно действующему гражданскому и семейному законодательству, как имущество приобретенная в период брака. Законом на Вас не возложена обязанность по распределению долей в данной квартире на детей, между тем, в случае отсутствия у Ваших несовершеннолетних детей регистрации по месту жительства, Вы как законный представитель, обязаны их зарегистрировать.

С уважением, Важенин А.В.

Спасибо за оперативный ответ, но меня все равно терзают опасения,на сайте Пенсионного фонда я прочитала, что если в договоре не указаны все члены семьи, то необходимо собственнику оформить обязательство. Да и я хочу распределить доли на детей. Мне наверное надо пойти в пенсионный фонд?

Уточнение к ответу: Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретаемая вашей семьей с использованием средств материнского (семейного) капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Причем размер долей определяется по соглашению между все собственниками квартиры.

квартира уже приобретена, материнский капитал использован при ее приобретении, квартира оформлена на меня одну, нигде не указано, что она оформлена в общую долевую собственность, что мне делать?

Кто делает соглашение с определением размера долей?

Есть два варианта:

Первый вариант — это сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести и сам оформит нужные бумаги и возьмет за это оплату. После этого Вам нужно будет попасть в Росрееср и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.

Однако, стоит отметить, что соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому есть второй вариант — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его Росреестре. Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.

Примерные формы соглашений об определении долей в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала есть на сайтах Росреестра, например to28.rosreestr.ru/registr/maternity_capital/

Из документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 1000 руб.

С уважением, юрист Тихоокеанской коллегии адвокатов Важенин А.В.

Большое спасибо за ответы и терпение, я все это постараюсь сделать! Вот только мучает вопрос, почему же Пенсионный фонд не запросил обязательство с меня перед тем, как перечислил деньги. Я им предоставила все документы, которые они требовали (я не помню про обязательство, даже если оно было, то у меня должен был остаться оригинал или копия). Не хочется нарушать закон!

Еще раз, спасибо!

По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК имеется следующее разъяснение Минэкономразвития РФв письме от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения» :

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое
помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием
средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей
(в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего
законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли
несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного
соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового
совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также
будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об
определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения
(перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Разделение и распределение долей в квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.

Читать еще:  Как быть, если трудовую книжку не высылает работодатель?

Как разделить жилплощадь

Выделение доли – это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев. Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства.

Законодательством предусмотрено несколько способов разделения жилья:

  • по соглашению сторон;
  • путем заключения брачного контракта;
  • через суд.

Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность.

Соглашение сторон

Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:

  • приобретение недвижимости за счет материнского капитала;
  • покупка жилплощади в законном браке;
  • совместное вступление в наследство.

Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.

В соглашении о разделе прописывается следующая информация:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта сделки;
  • права и обязанности участников;
  • размер каждого члена семьи;
  • сведения о возможных обременениях;
  • разрешение спорных ситуаций;
  • заключительные положения.

При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило – такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения(например, полностью лишать права пользования и распоряжения).

После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину.

Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор

Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.

Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:

В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Судебный порядок

Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи.

Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта спора;
  • документы, на основании которых возникла собственность;
  • желаемая доля в квартире;
  • список приложений.

Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.

Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:

  • размер вклада каждой стороны в первоначальную покупку объекта;
  • имущественные интересы несовершеннолетних;
  • увеличение стоимости имущества за счет средств только одной стороны.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре.

Приватизированная жилплощадь

Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • оговорить со всеми членами семьи размер долей;
  • обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
  • подготовить пакет документов;
  • подать заявление в регистрационную палату.

Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельства о рождении на малолетних;
  • разрешение органа опеки;
  • техническую документацию на объект;
  • договор приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации.

Как разделить коммунальные платежи

После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.

Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:

Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.

Выделение доли в натуре

Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.

Выделение возможно осуществить несколькими способами:

  • отделение одной или нескольких комнат;
  • выплата денежной компенсации.

Выдел отдельной комнаты возможен только при определенных условиях:

  • помещение имеет отдельный вход;
  • площадь изолирована;
  • в квартире больше 1 комнаты.

В остальных случаях выделение обособленного помещения в жилплощади невозможно.

Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество.

Пользование имуществом после госрегистрации

Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:

Порядок пользования определяется для каждой изолированной и не изолированной комнаты.

Отчуждение

Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать, подарить или завещать ее.

При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:

Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев.

Пояснение.Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.

Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.

Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Читать еще:  Могут ли прописать ребенка без моего согласия?

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector