Раздел имущества с обременением при разводе
Expertrating.ru

Юридический портал

Раздел имущества с обременением при разводе

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09.11.2011 по делу № 33-12603).

При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).

При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим:

В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.

Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия:

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Читать еще:  Консультация по административным нарушениям

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный контракт?

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Читать еще:  Правомерно ли требование паспорта при оплате услуг ЖКХ

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний собственник

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Доли детей

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Обременение имущества

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Обременение имущества. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Обременение имущества, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 176 юристов и адвокатов.

  • Может ли частное лицо наложить обременение на имущество если есть долг?
  • В чем заключается обременение имущества?
  • В чем заключается обременение имущества?
  • Что такое обременение имущества (жилья)? Спасибо.
  • При покупке арестованного имущества, все обременения снимаются с него?
  • Публикации
  • Снятие обременения с имущества

Советы юристов:

1. Может ли частное лицо наложить обременение на имущество если есть долг?

1.1. Арест (запрет на регистрационные действия) на имущество налагается судом или приставом. Кредитор самостоятельно арестовать имущество не может.

2. В чем заключается обременение имущества?

2.1. —Здравствуйте, в наложении запрета на все действия с этим имуществом.
Всего хорошего.

3. В чем заключается обременение имущества?

3.1. Смотря какое обременение.

4. Что такое обременение имущества (жилья)? Спасибо.

4.1. значит наложен запрет на рег действия

4.2. Как вариант – запрет на совершение сделок по отчуждению, может быть зарегистрированный залог, что-то еще. Неконкретный вопрос.

5. При покупке арестованного имущества, все обременения снимаются с него?

5.1. Если продажа происходит по решению суда, тогда снимаются. Удачи.

6. Можно ли разделить имущество. При разводе.. если оно находится на обременении банка?

6.1. Возможно. Обращайтесь подготовим соглашение о разделе или исковое заявление в суд.

7. Купила квартиру с обременением, должна ли я платить ежегодный налог на имущество?

7.1. Вы же собственник. Значит должны.

8.1. Если это единственное жилье, то не заберут. А так, могут. Почему сразу не приобретали дом на себя и детей?
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. если Вы приобретали дом и земельный участок под материнский капитал значит есть ваша доля и доля ваших детей. Следовательно, Вы не можете быть собственником приобретенной недвижимости одна. Поэтому приставы не могут наложить на него арест. В данной ситуации выделять доли в натуре преждевременно, т.к. доля абстрактна, а выделенное имущество индивидуализировано.

9.1. Желательно ознакомиться с оригиналом Выписки ЕГРН, чтобы дать однозначный ответ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9.2. Это значит, что на государственную регистрацию по данному объекту недвижимости поступили документы, включая заявление от правообладателя. И эти документы еще не прошли регистрацию.

10.1. Квартира под арестом.

11.1. Галина
Если есть несовершеннолетние дети, то стиральную машинку и холодильник можно отбить через суд, если нет, то только холодильник и стол от гарнитура.
В целом вывезут и отправят на торги, если не предоставите документы, подтверждающие что это чужое имущество.
С Уважением.

12.1. Попробуйте написать то, что Вы тут изложили в ведомство организовывавшее торги и соответственно продавцу в связи с Вашим недовольством и нарушениями по Вашему мнению. С обращения и нужно начинать.

13.1. Возможно, основания нужны.
Суд ей должен будет отказать.. дети не имеют прав на имущество родителей.
Если использовался МК, то пропорционально его размеру, детям будет выделано тоже..

14.1. Для правового анализа ситуации и рассмотрения возможных вар вариантов решения обратитесь к юристу индивидуально.

15.1. Если вы собственник и арендодатель, зачем вам обременять автомобиль? Распишите подробно в договоре порядок его аренды и выкупа.

16.1. — Здравствуйте, никак вы не сделаете это. Это прерогатива владельца автомобиля, а не ваша.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

17.1. Ув. Светлана, ни копейки не платите. Если Вы не заключали договор хранения её имущества или иной документ, то Вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению (в т.ч. и выбросить).

17.2. Напишите хозяйке письмо с просьбой забрать мебель и укажите конкретный срок.

Вам обременение суд не снимет в силу прохождения процедуры банкротства, есть другой способ решить вопрос. Для более детального обсуждения можете выбрать юриста обратившись лично ст.779 ГК.

19.1. ДА, именно так и надо делать.
Нет, он же собственник доли, как минимум 12 минус доли на детей по МК, Вы же в браке взяли квартиру..
Предложить разделить на Ваших условиях..
Можете с него взыскать 12 платежей, что сделали самостоятельно, после того как не стали жить вместе..

20.1. К сожалению никак.

21.1. Купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

21.2. Нет, невозможно. Из суммы уплаченной вами на торгах как минимум 80 процентов будет направлено финансовым управляющим на погашение требований банка-залогового кредитора и на этом основании ипотечное обременение должно быть снято. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

22.1. Тут уже все зависит от условий договора.

22.2. в данном случае надо смотреть все ваши документы, каким образом передавалось имущество, как все было оформлено итд.

23.1. Нет, у стороннего физического лица на это нет полномочий.

24.1. Вам необходимо в судебном порядке признавать постановление пристава незаконным и взыскивать уже удержанные суммы.

24.2. :sm_aq:Уважаемый Константин! Вам необходимо обратиться к адвокату на платной основе для разрешения Вашего вопроса. С уважением Владимир Александрович.

24.3. Если вы приставу не уносили Определение об отмене СП, то о чём можно говорить. Нет документов у пристава, нет прекращения ИП по пп.4 п.2 ст.43 ФЗ.

25.1. данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.

26.1. Катя, там,видимо, судпристав не сработал и не отправил в Россреестр свое постановление. Вам надо взять у пристава копию заверенного постановления и отнести в Росреестр. Если Росреестр не будет реагировать, тогда в суд на неправомерные действия Росррестра.

26.2. В данной ситуации в ваш адрес должно было прийти уведомление о приостановке регистрационных действий с указанием причин и срока. Вам необходимо направить дополнительно документы послужившие поводом для приостановке до указаного срока в уведомлении. В случае поступления документов в росреестр регистрация возобновляется.

27.1. Наличие залога в банке не является императивной нормой для совершения регистрационных действий с этим залоговым имуществом, в отличие от обеспечительных мер, наложенных судом.

27.2. Татьяна.
Залог не является препятствием для наложения запрета на регистрационные действия. Мало того ваш авто могут продать с выплатой остаточной стоимости по договору банку.

28.1. А, что бы Вы хотели сделать?

29.1. Квартира в собственности, хочу взять кредит по залог имущества, положены ли мне после этой сделки субсидии на жку, или уже нет, ведь квартира получится с обременением?

ПОложены, это никак не влияет на ЖКУ и Ваше право собственности осталось же.
Но не советую этого делать, останетесь без жилья.

30. Пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения)права. Квартира в собственности-долей нет! запись внесена на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий судебного пристава исполнителя на принадлежащий мне обект (квартиру) недвижимого имущества (долю в праве). что это значит? Обьясните пожалуйста.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1116407/

30.1. Значит на основании решения суда или исполнительного листа судебные приставы наложили арест на вашу квартиру и зарегистрировали его в Росреестре. Вам необходимо обратиться в ФССП для уточнения и погашения долга.

Читать еще:  Как получить сервитут при межевании земельного участка?

Арест имущества при разделе

Арест имущества при разделе является одной из самых распространенных обеспечительных мер, направленных на сохранение общих вещей от их сокрытия. Он осуществляется по ходатайству истца, в котором указываются все подлежащие аресту вещи и предполагает запрет ответчику распоряжаться, а в некоторых случаях владеть и пользоваться таким спорным имуществом.

Удовлетворяя ходатайство супруга-истца, суд выдает ему исполнительный лист, который он направляет приставам для немедленного исполнения. Т.е., в свою очередь, определяют местонахождение имущества, составляют в отношении его акт описи, которым и арестуют его. Арест вещей, подлежащих регистрации осуществляют регистрационные органы на основании постановления пристава. Таким меры отменяются:

  • по инициативе сторон – в случае разрешения спора;
  • снимается судом – по исполнению решения.

Для чего нужен арест совместного имущества супругов

Согласно ст. 38 СК, если бывшие супруги не смогли договориться о разделе совместно нажитого имущества полюбовно, то данная процедура осуществима исключительно в судебном порядке. Довольно часто, отсутствие договоренности в данном вопросе является причинной конфликта, возникшего между супругами. На его фоне, недобросовестные стороны нередко пытаются скрыть общее имущество, что станет препятствием для исполнения будущего решения суда о разделе.

В заявлении нужно указать всю информацию о супругах (имена, фамилии, адреса, паспортные данные), а также основания для развода.

Во избежание подобных ситуаций, а также для сохранения имущества от сокрытия и обеспечения полноценного исполнения решения суда, заинтересованным в честном разделе имущества супругам необходимо ходатайствовать перед судом о применении им мер по обеспечению иска (ст. 139 ГПК).

Самой распространенной мерой по обеспечению сохранности спорной собственности, является арест совместно нажитого имущества, находящегося в распоряжении у ответчика или на хранении у других лиц (пп. 1 п. 1 ст. 140 ГПК). Арест, как мера обеспечения иска о разделе совместного имущества, предполагает:

  • Обременение арестованных вещей, путем ограничения прав собственников на распоряжение, владение, а в некоторых случаях и пользование такими вещами. Иногда арест имущества может предполагать изъятие конкретных вещей и передачу их на хранение заинтересованным или третьим лицам.
  • Составление акта о наложении ареста, с описью арестованных вещей и фиксацией их состояния на момент совершения процедуры. Арест в отношении вещей, подлежащих регистрации, предполагает также фиксацию обременения в органах, осуществляющих такую регистрацию (Росреестр, ГИБДД).
  • Запрет на совершение любых сделок с арестованным имуществом. Это позволяет избежать продажи, дарения общего имущества или иных способов его отчуждения в целях сокрытия от раздела.
  • В случае наложения ареста на средства, находящиеся на банковских счетах, то это исключит возможность их обналичивания, перевода и прочих операций с деньгами.

Гражданин Б уже несколько лет пытался продать купленную им в браке с Т квартиру, однако по причине регулярных ссор и раздельного проживания с женой, она не давала ему на то письменного согласия, чего требовал п. 3 ст. 35 СК. Однако, после проведения процедуры развода, данная необходимость отпала и Б снова решил продать квартиру, быстро нашел покупателя и даже назначил дату проведения сделки.

Узнав об этом Т, считая указанную квартиру, согласно ст. 34 СК, совместной собственностью, подала в суд иск о разделе общего имущества, с требованием о наложении ареста на указанную квартиру как меры обеспечения иска (ст. 140 ГПК) В качестве обоснования своих требований Т изложила имеющиеся у нее сведения о предстоящей продаже. На основании изложенного, суд принял иск к рассмотрению и наложил на квартиру арест, чем сорвал предстоящую сделку.

Сроки ареста имущества при разделе

Каких-либо конкретных сроков, в течение которых будет действовать арест совместно нажитого имущества супругов, законодательством не предусмотрено. Однако их можно определить в относительном выражении, исходя из оснований для отмены обеспечительных мер. Так, согласно ст. 144 ГПК, отмена ареста допустима по инициативе сторон процесса либо самого суда.

Исходя из этого, арест имущества может быть снят до вынесения решения судом и будет действовать до момента мирового разрешения спора, до момента отказа истца от иска, признания ответчиком требований истца и т.д.

Если арест совместного имущества сохранился до момента вынесения судом решения, то его действие должно быть сохранено до момента полного исполнения такого решения (п. 3 ст. 144 ГПК). В идеальном выражении, срок ареста имущества не должен превышать совокупности сроков проведения судебных разбирательств — 2 месяца (ст. 154 ГПК) и сроков исполнения требований решений суда – 2 месяца (ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве»), т.е. 4 месяца, что, однако, большая редкость.

Наложение ареста на имущество при разделе имущества

Процедура наложения ареста на общее имущество, как одна из обеспечительных мер, реализуется исключительно в рамках судебного процесса самим судом по инициативе истца или других лиц, участвующих в деле. Для этого истцу необходимо заявить соответствующее требование в исковом заявлении или в отдельном ходатайстве. Далее, процедура наложения ареста предусматривает следующие этапы:

  • Рассмотрение требования истца. В случае если требование об аресте общего имущества заявлено в ходатайстве, то оно рассматривается в день его представления (ст. 141 ГПК), если с иском – в день принятия иска.
  • Вынесение определения о наложении ареста. В случае удовлетворения требования истца, суд выносит соответствующее определение о наложении ареста на имущество, с указанием конкретных вещей, на которое оно наложено.
  • Выдача исполнительного листа о наложении ареста. Согласно ст. 142 ГПК, он выдается истцу незамедлительно, после вынесения судом соответствующего определения.
  • Подача исполнительного листа в отделение ФССП. Исполнение определения по обеспечению гражданских исков осуществляется по положениям ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которому, подача исполнительного листа осуществляется в орган ФССП по месту жительства должника.
  • Исполнение по выданному исполнительному листу. Осуществляется приставом-исполнителем немедленно, без уведомления должника о добровольном исполнении. В отношении имущества, подлежащего регистрации (недвижимость, авто-, мотосредства), пристав выносит постановление о наложении ареста, которое направляет в регистрирующие органы. В отношении иного движимого имущества, согласно п. 5 ст. 80 ФЗ № 229, составляется акт описи, которым накладывает арест.

Ходатайство о наложении ареста на имущество

Как уже говорилось, ходатайство о наложении ареста на совместно нажитое имущество, может быть подано на любой стадии судебного процесса о его разделе, до вынесения решения, если у истца есть опасения, что ответчик своими действиями может затруднить или сделать невозможным исполнение последующего решения суда, например, он намерен продать или подарить общее имущество.

Ходатайство подается истцом в виде письменного документа, исполненного в свободной форме . Учитывая значимость процедуры и возможность наступления неблагоприятных последствий, ходатайство рассматривается в день его поступления (ст. 141 ГПК).

Наложение ареста на предметы быта при разделе совместно нажитого имущества

Согласно ст. 446 ГПК, предметы быта (предметы обычной домашней обстановки и обихода), входят в число вещей, в отношении которых запрещено взыскание по исполнительным документам, что, по мнению некоторых супругов может освобождать такое имущество от ареста при его разделе. К такому имуществу принято относить мебель, осветительные приборы, кухонную утварь, сантехнику, постельные и банные принадлежности, мелкую бытовую технику и т.д.

Однако, указанное положение, запрещает арест такого имущества лишь с целью обращения на него взыскания. Поскольку требование об аресте общего имущества изложено в судебном определении, согласно пп. 5 п. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве», такое наложение ареста является мерой принудительного исполнения.

Поскольку арест предметов быта, как мера обеспечения иска, не направлен на их взыскание, он будет вполне законен. Наложение такого ареста осуществляется в общем порядке, путем составления приставом акта об аресте.

Обратим внимание, что для ареста должны быть подробно перечислены в исполнительном листе (акте об аресте) все арестуемые предметы .

Арест автомобиля при разделе имущества

Согласно положениям Приказа МВД от 24.11.2008 № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств», автомобиль входит в число транспортных средств, подлежащих обязательной регистрации в органах ГИБДД. Согласно п. 24.1 Приказа, регистрация осуществляется за физическими лицами — собственниками транспортных средств. Исходя из этого, арест автомобилей при разделе имущества должен осуществляться регистрирующим органомГИБДД.

Таким образом, арест совместно нажитого автомобиля при разделе общей собственности супругов осуществляется в общем порядке, указанным выше — путем ходатайствования, вынесения судом определения, выдачи исполнительного листа и подачи его в ФССП.

Дальнейшее проведение процедуры, ввиду участия в аресте регистрационного органа, несколько отличается от типичного:

  • Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест автомобиля, исполняемый регистрирующим органом, оформляется путем вынесения приставом-исполнителем постановления о наложении ареста, которое в этот же день направляется в ГИБДД.
  • Работники ГИБДД, получив соответствующее постановление, делают в своем электронном реестре отметку, что на конкретное транспортное средство наложен арест, что не позволит снять его с учета и совершать в отношении него какие-либо сделки.
  • Далее, если определение суда требует ограничения права пользования общим автомобилем, пристав устанавливает его местонахождение для составления акта описи и передачи его на ответственное хранение истцу или иным лицам. До определения местонахождения общего автомобиля, составление такого акта невозможно.

Арест имущества при разделе долгов в бракоразводном процессе

Согласно п. 3 ст. 39 СК, общие долги супругов, распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе совместно нажитого имущества. Таким образом, возможность раздела общих долгов ставится законодателем в зависимость от процедуры раздела общей супружеской собственности — без ее проведения раздел долгов возможен лишь в договорном порядке, путем заключения соглашения.

Исходя из этого, раздел долгов в судебном порядке осуществим по требованию одного из разводящихся супругов, лишь в рамках иска о разделе общей собственности.

Арест имущества при этом будет иметь какой-либо процессуальный смысл лишь для обеспечения требований о разделе собственности, удовлетворение которых, в свою очередь, повлияет на размер обязательств, подлежащих исполнению каждым из разведенных супругов. В отношении требования о разделе общих долгов, применение ареста имущества, как меры обеспечения иска, не имеет никакого смысла.

Обратим внимание, что общими долгами супругов, которые могут быть разделены при разводе, согласно ст. 45 СК, считаются:

  • долги, где супруги выступают должниками одновременно (солидарные долги) – созаемщики по кредитным обязательствам, сопокупатели по договорам купли-продажи и т.д;
  • долги одного из супругов, полученные по согласию или при поручительстве другого;
  • долги одного из супругов, если полученные по этому обязательству блага использовались как общее имущество.

Как я могу оперативно воспрепятствовать продаже мужем спорного автомобиля? Раздел имущества осуществляем через суд.

Вам необходимо как можно раньше подать в суд, рассматривающий дело, ходатайство о наложении ареста на автомобиль, в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ГПК). Согласно ст. 141 ГПК, оно будет рассмотрено в этот же день, после чего Вы получите исполнительный лист, с которым отправитесь к приставам. Поскольку меры обеспечения иска подлежат немедленному исполнению (ст. 142 ГПК), постановление о наложении ареста на автомобиль выносится в день поступления исполнительного листа в ФСПП, ввиду чего переоформление автомобиля станет невозможным крайне оперативно.

Суд вынес решение о разделе между мной и женой общего имущества. На входящий в него мотоцикл, который отошел мне, наложен судебный арест. Подскажите, когда он будет снят?

В случае если арест был наложен в качестве меры обеспечения иска, и он не был снят одновременно с принятием судом решения о разделе, то согласно п. 3 ст. 144 ГПК, арест будет действовать до полного исполнения решения суда. Только после исполнения Вам необходимо будет заявить в суд ходатайство о снятии ареста.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector