Разводи дележ имущества
Expertrating.ru

Юридический портал

Разводи дележ имущества

ИНЮСТА

юридическая фирма

Раздел имущества супругов после развода 2019

Вы здесь

Теги статьи:

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор основных моментов данных проблем.

Когда начинать раздел?

Затягивать с разделом не рекомендуется в связи с началом течения срока давности, составляющего в соответствии со статьей 38 СК РФ 3 года с даты расторжения брака. В ряде случаев такой срок составит только один год. Если суд отказал по причине истечения срока давности, имущество остается у его фактического владельца. Срок давности применяется судами по-разному, иногда самым неожиданным образом, так как все зависит от очень многих факторов: как и кто пользовался вещами, на кого оформлена собственность, как сложились личные отношения после развода и так далее.

Как показывает практика наших адвокатов в 2019 году, чем быстрее вы приступите к разделу, тем лучше. Тем больше шансов не потерять, а получить причитающееся. Чем больше проходит времени с даты развода, тем слабее становятся доказательства – свидетели забывают то, что они могут сказать, переезжают с места на место, теряются чеки, квитанции, другие юридически значимые бумаги.

Другая причина. Поскольку имущество делится по рыночной цене на дату процесса, следовательно, чем больше проходит времени, тем меньше получит истец, так как вещи стареют и теряют в цене.

В качестве примера можно привести автомобиль. Как правило, им пользуется один человек. Значит, если произошел конфликт супругов, урегулировать который невозможно, ездить на нем будет только либо супруг, либо супруга. Другая сторона никакой компенсации за лишние километры не получит, и если ко времени суда машина будет старой или просто разбитой, то получит половину от текущей цены авто.
В то же время материальная ответственность за ДТП, совершенное только одним из бывших супругов, будет лежать на обеих сторонах как на сособственниках автотранспортного средства.

Раздел имущества после развода должен учитывать следующие особенности

Продать после развода общее имущество можно без письменного согласия бывшего супруга! Запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. В лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая (общая практика занижения с целью налоговой экономии) не редко на порядок ниже рыночной цены.

Помимо сказанного есть и иные причины. Не следует забывать и о том, что сроки судебного раздела имущества, как правило, составляют несколько месяцев. При недобросовестном поведении оппонента в споре данный срок можно увеличить на порядок, а то и больше. То есть, если действие откладывается, потому что пока нет повода спешить, имейте в ввиду: быстро решить имущественный спор не выйдет, даже если будут срочные причины.

Всякий бракоразводный процесс сопровождается своими нюансами. Не редкость, когда со временем страсти утихают и поделить все получается по-хорошему, миром. Это значит, что подготовка к разрешению имущественного вопроса должна происходить на основании трезвого расчета, с предварительной оценкой всех рисков и аспектов дела. В оценке этих вопросов вам могут помочь наши юристы по семейным спорам.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай – исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит.

Триллер про раздел имущества при разводе. А когда-то была любовь

Молодожены сыграли свадьбу и родили дочь. Обзавелись имуществом: у них была квартира, две машины, вклады в банке, бытовая техника и кредит. Через два года решили развестись. Разойтись мирно не получилось: бывшие супруги решили делить имущество. Делать это пришлось через суд.

Им было за что бороться: квартира в Москве, Лексус, квадроцикл, деньги на счетах. А еще ковер, чайник, телевизор, тумбочка и блендер. И внезапные долги с обеих сторон, которые каждый из супругов как будто взял перед разводом. Бывшая супруга претендовала на квартиру, которую когда-то купила свекровь и отдала сыну. А муж хотел получить половину денег за добрачную машину жены. История сложная — настоящий триллер, в котором на кону любовь и миллионы.

История пригодится всем, кто собирается строить семью или уже в браке. И даже тем, кто вообще не думает о разводе. Эта пара тоже не думала, а в итоге оказалась в Верховном суде.

Что делили супруги при разводе?

Пара поженилась в 2012 году, а развелась в 2014. За это время по документам у них появилась собственность, которая по дате покупки считалась нажитой в браке. Ее и делили при разводе.

Чтобы понять, почему раздел был проблемой, нужно знать предысторию — как появилось имущество и почему возник конфликт.

🏠 Квартира. Через год после регистрации брака в собственность мужа была оформлена трехкомнатная квартира в Москве за 12 млн рублей. Треть он перед разводом подарил дочери. При разделе оказалось, что это как бы не муж купил квартиру, а его мать. Она еще до свадьбы заключила предварительный договор с застройщиком, а потом ее сын оплатил всю стоимость квартиры. Мать получила право требования и безвозмездно уступила его своему сыну.

В 2013 году мужчина, уже находясь в браке, оформил договор купли-продажи и зарегистрировал право собственности. Но по документам он как бы оплатил квартиру до брака и не за себя, а за свою мать. А потом получил от нее право требования. Но это все, конечно, выяснилось и стало иметь значение при разводе. К тому времени жена требовала половину доли мужа — ⅓ от квартиры. В деньгах это больше 4 млн рублей.

Автомобили. До официальной регистрации брака жена продает свой Пежо, добавляет денег и покупает Тигуан за 1,3 млн рублей. Право собственности на машину зарегистрировано за месяц до свадьбы. Но муж решил ее разделить и потребовал 550 тысяч рублей в счет своей доли.

В браке супруги купили Лексус за 3 млн рублей. Жена хотела оставить машину себе, а мужу отдать половину стоимости. Так делают, когда не могут договориться и разделить актив физически невозможно — кому-то достается имущество, а кому-то — деньги.

Техника. В иске перечислены бритвы, чайник, телевизор, посуда, колонки, тумбочка, увлажнитель воздуха и блендер. Всего на 309 тысяч рублей. Все это осталось у мужа, и жена требовала половину деньгами.

Долги и кредиты. До брака и после свадьбы супруги брали кредиты в банках. Потом вместе их выплачивали. При разводе они стали делить все эти платежи. Каждый хотел получить половину. В суде они внезапно предъявили договоры займа с физическими лицами. Как будто жена взяла 2 млн рублей у знакомой и хотела признать долг общим — тогда муж отдал бы половину. Но муж не растерялся и предъявил встречный иск: якобы он тоже взял у знакомого 2 млн рублей, долг общий и теперь жена должна ему миллион.

Вклады. На имя жены были еще до брака открыты вклады. Когда срок заканчивался, она переводила их уже в браке в другие банки под более высокий процент. При разводе муж потребовал половину всех сумм на счетах.

Что сказали суды?

Районный и городской суды

Квартира. Право собственности оформлено в браке. Недвижимость общая — ⅓ жене.

Автомобили. Лексус и Тигуан — пополам. У кого останется машина, тот выплатит полцены. Машина, которую жена купила до брака, тоже общая. Пусть заплатит бывшему мужу 550 тысяч рублей.

Техника. Документов у жены нет. Значит, не доказано, что это имущество вообще существует и покупалось в браке. Делить не будем.

Долги. Поделить можно не все, а только те долги, которые супруги взяли в браке, а погасили после развода. Займы от знакомых тоже поделить. Каждый пусть заплатит по миллиону второму супругу. Это же общие долги — они делятся пополам.

Вклады. Деньги на счетах жены общие. Супруга должна выплатить бывшему мужу 1,3 млн рублей — половину от двух вкладов.

Супругов это решение не устроило, и они опять подали встречные иски.

Муж не хотел отдавать квартиру, так как оплатил ее до свадьбы. Жена не хотела отдавать 550 тысяч за свой Тигуан и делить сбережения. С тремя спорными активами разбирался Верховный суд.

При разводе делится только общее имущество. Общее — значит, совместно нажитое. То есть должны соблюдаться два условия:

  1. Имущество купили в браке.
  2. Оплатили общими деньгами.

Тогда неважно, на кого оформлена квартира или кто платил за машину. Если нет брачного договора, все общее.

Если что-то не соблюдается, это не совместно нажитое, а личное имущество. Оно не делится.

Вот когда имущество делить нельзя:

  1. Оформили в браке, а оплатил кто-то один до свадьбы.
  2. Супруг получил его хоть и в браке, но по безвозмездной сделке: при дарении, наследовании, приватизации или, как в этой истории, при уступке.
  3. Имущество покупали в браке, платили за него тоже в браке, но не общими деньгами. Или вклад открывался в браке, но на него переводились добрачные деньги одного из супругов.

В итоге суд решил так.

Квартира. Она не общая. Муж хоть и оформил ее после свадьбы, но платил до брака. Он стал новым покупателем, потому что мать уступила ему свое право требования. Это не дает жене права требовать половину общей доли — ⅔ квартиры останется у мужа, а жена ничего не получит.

Машина. Женщина купила Тигуан до свадьбы. Оплачивала и оформляла его тоже до свадьбы. С чего вообще суд решил его разделить и присудить мужу 550 тысяч? Эта машина не делится и точно останется у жены.

Читать еще:  Какое наказание грозит за кражу телефона военнослужащим?

Вклады. У супруги до брака были вклады — на это есть документы. В браке она открывала новые в других банках, но деньги переводила со старых добрачных счетов. Добрачные деньги не делятся, даже если их положили на вклад после свадьбы.

Итог. По квартире и машине приняли окончательное новое решение: это не общее имущество, делить их нельзя. Раздел вкладов отменили и сказали судам разобраться в суммах: есть ли там дополнительные вливания. Если нет, то и делить нечего.

Помог бы при разводе брачный договор?

Да, помог бы. Если бы супруги еще в браке договорились, как будут делить имущество или кому оно принадлежит, судов могло бы не быть.

В брачном договоре необязательно писать, как делить имущество при разводе. Можно просто указать, что все имущество сразу принадлежит тому, на кого оформлено в браке. Тогда это имущество вообще не подлежит разделу. Например, оформили машину на жену — она только ее и в браке, и после развода. Это пригодится не только при разделе имущества, но и в случае претензий кредиторов.

Или муж мог бы указать, что конкретно эта квартира принадлежит ему, а жена — что вот эти вклады и машина принадлежат ей. А остальное имущество они будут делить поровну или в любой пропорции, как договорятся. Если появится еще имущество или что-то изменится, можно составить новый договор.

Брачный договор можно заключить даже до брака. Правда, действовать он начнет только после свадьбы. Зато многое может проясниться.

Как оформлять имущество, чтобы получить свое при разводе?

Вот что можно сделать, чтобы не потерять добрачные деньги, квартиру и справедливо поделить нажитое.

Оформить брачный договор. Это не то же, что соглашение о разводе. Добрачный договор начинает действовать после свадьбы, даже если развода вообще не было. Например, он может пригодиться при разделе наследства.

Хранить документы о движениях денег по счетам и оплате любого имущества. Например, в этой истории жена смогла сохранить деньги на вкладах, потому что доказала, что перевела их туда со своего добрачного счета.

Собирать чеки на чайники, блендеры и тумбочки. При разводе может накопиться имущества на сотни тысяч рублей. В суде нужно чем-то доказывать, что такое имущество вообще существует и оно оплачено в браке.

Заключать договоры на любые сделки, даже с родственниками. Договор дарения денег от мамы и заем от подруги на крупную сумму — все нужно документировать. Если дело дойдет до раздела, можно остаться без квартиры и с долгами. Хотя деньги на квартиру могли дать родители, а деньги в долг вместе брали на путевку во время медового месяца.

Правильно оформлять имущество. Если родители дарят квартиру, надо оформлять договор дарения, а не купли-продажи. Квартира по договору дарения не подлежит разделу, а купленную придется делить. Если кредит оформляется для покупки машины, лучше и брать автокредит, а не потребительский. Так проще доказать, что деньги пошли на общие для семьи цели.

Договариваться. Может быть, супруг согласится оформить часть недвижимости на детей или отзовет иск о разделе вклада в обмен на машину. Иногда по судам приходится ходить просто потому, что супруги не поговорили и идут на принцип. Если не получается разговаривать без эмоций, можно поручить это адвокатам.

Идти в суд. Суды не всегда выносят справедливые решения. Они могут быть даже незаконными и с нарушением норм права. Если считаете, что ваши права нарушены или суд не учел важные обстоятельства, обжалуйте. Иногда приходится дойти до Верховного суда, но это того стоит.

Развод и раздел имущества

Что делать, если не успели заключить брачный договор перед свадьбой, но хотим договориться о разделе имущества?

Содержание

Я хочу развестись. Что мне нужно сделать в первую очередь?

Понять, придётся ли вам обращаться в суд или можно обойтись ЗАГСом. Через суд разводятся в трёх основных случаях:

  • один из супругов отсутствует или не хочет развода;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • супруги не пришли к согласию по вопросам раздела имущества.

Во всех остальных случаях достаточно подать заявление о разводе в ЗАГС – и через месяц вы снова не женаты/не замужем. К слову, если супруги согласны на развод, но не согласны по вопросам раздела имущества, расторжение брака можно оформить через ЗАГС, а иск о разделе имущества подать в суд.

Какие документы нужны для развода через ЗАГС?

Документов всего три:

  • оригинал свидетельства о браке;
  • паспорта обоих супругов;
  • две квитанции об оплате госпошлины от обоих супругов (650 руб. каждая).

Если супруг не может поехать с вами в ЗАГС для расторжения брака, от него ещё нужно заявление на развод. В принципе, чтобы подать заявление, достаточно личного присутствия одного из супругов, если у второго, конечно, нет никаких возражений. Подавать документы нужно либо в ЗАГС по месту проживания мужа/ жены, либо в тот ЗАГС, где заключали брак.

Что делать, если мы хотим поделить имущество, но не можем договориться?

Одному из супругов нужно подать иск в суд, куда войдут требования о разделе совместного имущества и/или о расторжении брака. Если речь об имуществе стоимостью до 50 000 рублей, можно идти в мировой суд по месту жительства супруга-ответчика (или по вашему, если несовершеннолетние дети живут с вами, например). Если дороже 50 000, то иск подается в районный суд.

Но для начала соберите нужные документы:

  • оригинал квитанции с госпошлиной;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия свидетельств о регистрации брака, о рождении детей (если они есть);
  • информация о фактическом месте жительства супругов и детей (копии домовой книги, справки о месте жительства и т.д.);
  • делите имущество – предоставляете дополнительно сведения об этом имуществе, желательно, с документами о его покупке.

Станьте подписчиком FMG GROUP в Facebook!

Какое имущество мы можем поделить?

всё совместно нажитое, то есть то, что появилось у вас ПОСЛЕ заключения брака, но ДО развода. О чём именно идёт речь?

  • Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
  • движимое имущество (транспорт, техника, мебель и т.д.);
  • накопленные деньги, в том числе на счетах в банке (из зарплаты, гонораров, пенсий, пособий и других доходов);
  • доходы от бизнеса (неполученные дивиденды);
  • доли и акции в компаниях, паи;
  • драгоценности и другие предметы роскоши.

Всё совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, если они не договорились в браке о другом (закрепляется в брачных договорах). То имущество, которое нельзя разделить физически, остаётся одному из супругов, а второй получает компенсацию в размере половины его стоимости. Стоимость определяет эксперт (например, из БТИ или кадастровой службы), поэтому варьироваться она может в зависимости от того, кто занимается оценкой.

А как же моё личное имущество? Что я могу оставить себе?

Вы и ваш в скором времени бывший супруг можете оставить себе:

  • то, что принадлежало вам до брака;
  • то, что вы унаследовали или получили в дар;
  • то, что приобрели на личные средства, скопленные ДО брака;

А ещё нельзя поделить:

  • то, что было куплено для несовершеннолетних детей (одежда, игрушки, музыкальные инструменты);
  • вклады, внесённые на имя их несовершеннолетних детей;
  • целевые, персонифицированные социальные выплаты, такие как: средства материнского капитала, выплаты за участие в боевых действиях, пособия для приобретения или строительства жилого помещения сотрудниками правоохранительных органов;
  • компенсации морального вреда и вреда здоровью, пособия на детей, командировочные расходы.

Если вы уже разъехались, но ещё не развелись, вы продолжаете наживать имущество совместно, и его тоже придется делить. Например, вы съехали и купили себе другую квартиру уже из денег, заработанных после разъезда. Так как брак не расторгнут, супруг(а) может претендовать на половину этой квартиры. Чтобы этого избежать, в суде нужно будет доказать, что ваши отношения закончились до развода и вы не живёте вместе, не ведете совместное хозяйство, деньги зарабатываете и тратите самостоятельно. Для этого нужны фотографии, скрины переписок, свидетельские показания, регистрация по новому месту жительства и т.д.

Что делать, чтобы доказать моё право на часть совместного имущества?

Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлены документы на имущество, соберите всё что сможете: свидетельства о праве собственности, налоговые декларации, товарные накладные и чеки, договоры с банками, выписки по счетам. Составьте список всего имущества, которое вы нажили совместно.

Если боитесь, что супруг попытается какое-то имущество скрыть или продать, то:

  • сфотографируйте обстановку и мебель в доме;
  • сохраните переписку с супругом, в которой обсуждается общее имущество;
  • заручитесь показаниями свидетелей;
  • скопируйте документы на детей, номера карт, банковских договоров, свидетельств о праве собственности.

Некоторые документы и переписку можно подтвердить у нотариуса. Копии документов лучше не хранить дома, чтобы не потерять к ним доступ и не лишиться нужных доказательств в процессе конфликта.

Сколько времени может занять бракоразводный процесс и сколько он примерно стоит?

Судья должен принять дело к рассмотрению не позже, чем через 5 дней с момента подачи иска. Заседания проходят примерно раз в месяц, но всё зависит от загруженности судьи. После принятия иска к производству, суд должен отложить первое заседание по существу на месяц для примирения супругов.

Если споры об имуществе серьёзные и стоимость имущества высока, процесс может затянуться на месяцы и даже годы.

Определяется «стоимость» развода всегда индивидуально и зависит от множества факторов, но обращаем внимание на обязательные статьи расходов в бракоразводном процессе:

  • услуги оценщиков стоимости имущества;
  • услуги адвоката – в зависимости от квалификации юриста, сложности дела и других критериев;
  • госпошлины – 650 рублей за подачу иска и столько же за выдачу свидетельства о расторжении брака. То есть по 1300 рублей с каждого супруга.

Может ли супруг(а) выселить меня из квартиры, если мы разводимся

Если он или она собственник квартиры, а вы там просто зарегистрированы, то да. Выселить бывшего супруга можно через суд. Если же вы покупали недвижимость в браке и квартира принадлежит вам в равных долях, то никто никого выселить не может.

Что делать, если мы взяли в браке ипотеку, а теперь разводимся?

Зависит от схемы выплаты ипотеки. Если оба супруга заёмщики, то после развода они продолжают выплачивать деньги за свои доли. Когда квартира перейдёт в собственность, они принимают решение о её дальнейшей судьбе. Либо продают, либо собственником остаётся один и выплачивает второму супругу компенсацию в 50% её стоимости. Есть и другой вариант – один из супругов добровольно отказывается от своей доли в пользу второго, и последний выплачивает ипотеку сам.

Если же по ипотеке выступает заёмщиком только один супруг, а второй – поручитель, то лучше переоформить договор и сделать супругов созаёмщиками. Если ваш почти бывший партнёр или банк против, обращайтесь в суд и требуйте пересмотреть договор в принудительном порядке.

С согласия банка вы сможете продать жильё и погасить ипотеку досрочно.

Станьте подписчиком FMG GROUP в Facebook!

А кто должен оплачивать коммунальные услуги за общую квартиру после развода?

Если вы развелись, но не разделили имущество, оплачивать коммунальные услуги, налоги и ремонты вы должны пополам. Но если вы не живёте в этой квартире, бремя оплаты коммунальных платежей можно возложить на проживающего там бывшего супруга.

Оплату налогов и обязательные расходы на содержание общего имущества собственники несут совместно. Поэтому обо всех дополнительных и не обязательных расходах (например, установка платной сигнализации) нужно договариваться.

Как быть, если супруг хочет продать или подарить общее имущество без моего согласия?

Если сделка ещё не состоялась, то можете письменно сообщить покупателю об обстоятельствах происходящего и о том, что вы не давали согласия на продажу. Если сделка уже состоялась, требуйте через суд выплату своей доли, компенсацию другим имуществом или вообще недействительности сделки и возврата имущества обратно в совместное владение. Ну, и не забудьте письменно рассказать бывшему партнёру всё, что думаете о таком поведении.

Что делать, если перед разводом супруг снял деньги с депозита и спрятал их?

Попросить через суд у банка выписки со счетов, привлечь сотрудников банка как свидетелей, запросить видеозаписи с камер наблюдения, установленных в банке. Если доказательства будут убедительными, а деньги найдутся на другом счете супруга, то суд может наложить арест на снятые деньги и распределить их между супругами.

А если супруг влезает в долги перед разводом, мне тоже придётся их выплачивать?

Если он(а) докажет в суде, что расходовал взятые в долг деньги на семью, то да, придётся пополам. Если не сможет доказать, деньги будут считаться его личным долговым обязательством и выплачивать их он будет самостоятельно.

Что делать, если мы не успели заключить брачный договор перед свадьбой, но хотим договориться о разделе имущества?

Заключить его в браке и заверить нотариально. Если вы уже развелись, брачный договор составить нельзя, но можно заключить соглашение о разделе имущества, в обычной письменной форме, удостоверять у нотариуса не обязательно, но желательно.

Могу ли я оспорить пункты брачного договора?

Можете в трёх случаях:

  1. Если подписывали договор по принуждению супруга (например, вам угрожали или на вас давили).
  2. Если вы не понимали, что и зачем подписываете (например, если супруг подсунул вам договор, когда вы сильно болели или находились в невменяемом состоянии).
  3. Если вас ввели в заблуждение (например, супруг составил договор при содействии адвоката, используя сложные юридические термины и некорректные формулировки, намеренно запутывая вас).

Вы можете прийти в суд, сообщить об обстоятельствах, при которых подписывали брачный договор и попытаться оспорить те пункты, которые вас не устраивают.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.
  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

  • пока пара находилась в супружестве;
  • в ходе расторжения брака;
  • после завершения бракоразводной процедуры.

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

  • со дня официального разрыва отношений через органы ЗАГС или суд;
  • либо, когда узнал о нарушенных против него имущественных правах, например, о квартире, которая была тайно куплена в браке вторым супругом.

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контракта Документ может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторон Документ составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный орган Граждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер доли Например, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.

Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.

Снизить долю Это произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически.

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1 До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2 Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом

На что может претендовать каждый из супругов и как защитить добрачные накопления — Лайфхакер разбирается вместе с юристами.

Когда происходит раздел имущества

Для этого необязательно ждать развода. Разделить имущество можно и во время СК РФ, статья 38. Раздел общего имущества супругов брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов. Если один из них кому-то задолжал, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделении доли неплательщика. В этом случае заимодавец вернёт свои деньги из имущества конкретно должника, а не его семьи.

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Например, при разводе супруги договорились не делить трёхкомнатную квартиру сразу, а сделать это при необходимости. Проходит пять лет, бывший муж женится, у него рождается ребёнок, и встаёт вопрос жилплощади. Бывшая супруга отказывается делить квартиру. Именно с этого момента начинается трёхлетний срок исковой давности.

Как можно разделить имущество без суда

Есть два варианта: брачный договор и соглашение о разделе имущества.

По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, их принципиальные различия в следующем:

  • Брачный договор можно заключить как во время брака, так и до него. Соглашение о разделе имущества — в период брака, а также после его расторжения. При этом брачный договор нельзя подписать после брака, а соглашение о разделе — до него.
  • Соглашение касается только имеющегося у супругов имущества. В брачном договоре можно поделить не только то, что есть, но и то, что появится.

Теоретически можно всё решить и на словах, без всяких бумаг. Но лучше так не делать. Устный договор не будет иметь силы, если кто-то из супругов передумает и решит поделить имущество через суд.

И брачный договор СК РФ, статья 41. Заключение брачного договора , и соглашение СК РФ, статья 38. Раздел общего имущества супругов о разделе имущества должны быть заверены нотариально.

Если супруги хотят, чтобы все приобретаемые вещи делились заранее, то нужно выбрать брачный договор. Если же есть заинтересованность в разделе конкретного имущества, то лучше заключить соглашение.

Соглашение о разводе может быть оспорено в суде, но Верховный суд склоняется Определение № 88-КГ16-1 к тому, что договорённости надо соблюдать. С брачным договором всё сложнее: если суд решит, что права одного из супругов ущемлены, то признает контракт недействительным. В этом случае имущество будет разделено пополам. Поэтому важно, чтобы условия были справедливыми.

Как идёт раздел имущества через суд

Если стороны не смогли договориться, спорный вопрос решит суд. По умолчанию совместно нажитое имущество (о том, что к нему относится, ниже) делится пополам СК РФ, статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов , если не было брачного договора.

В некоторых случаях суд может изменить размер долей в интересах детей или если один из супругов ничего не зарабатывал без уважительных причин, тратил имущество в ущерб благосостоянию семьи.

В нашей практике был случай, когда суд изменил размеры долей, потому что супруг продавал общее имущество и тратил деньги на покупку алкоголя. Это было признано расходами в ущерб семье.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Не всегда всё можно разделить строго пополам.

Если один из супругов получает имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, он должен выплатить бывшему партнёру компенсацию.

По словам Константина Кондалова, в судебном процессе может быть заключено мировое соглашение на приемлемых для сторон условиях. При нарушении утверждённых условий такого соглашения не нужно ещё раз подавать иск. Получайте исполнительный лист и несите его судебным приставам для принудительного исполнения.

Какое имущество делится

К общему имуществу относятся:

  • Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности — зарплаты, гонорары и так далее.
  • Выплаты, которые не имеют специального целевого назначения, — пенсии, пособия.
  • Вещи, приобретённые за счёт общих доходов.
  • Вклады, ценные бумаги, доли, внесённые в коммерческие организации.

И это не весь список. Исключения — то, что не делится по закону (об этом далее).

Кстати, распределяется между супругами не только имущество. По словам юриста Европейской Юридической Службы Ольги Широковой, общие долги делятся между супругами пропорционально присуждённым им долям. Но здесь надо доказать, что супруг знал о кредите, а деньги были потрачены на общие нужды.

Какое имущество не делится

Не всё считается совместно нажитым имуществом. По закону лично вашими остаются СК РФ, статья 36. Имущество каждого из супругов :

  • Вещи индивидуального пользования вроде одежды и обуви. Но это не относится к предметам роскоши и драгоценностям. Если в браке вы обзавелись запонками с бриллиантами или соболиной шубой, придётся делиться.
  • Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами.
  • Материнский капитал.
  • Имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Если квартиру или те самые бриллиантовые запонки вы купили до встречи с супругом, то делить их не придётся. Но время их появления нужно доказать. В случае с квартирой вас выручит договор купли-продажи. С запонками сложнее — храните чеки или ищите свидетелей.
  • Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок.

Суд может признать личное имущество совместной собственностью, если за счёт общего имущества супругов или их труда его состояние улучшилось и оно стало стоить значительно дороже.

Существенность своего вклада нужно будет доказать. Подойдут чеки, выписки со счетов, показания свидетелей, фотографии, демонстрирующие изменения, договор купли-продажи с обозначением первоначальной цены и актуальные результаты оценки объекта — всё, что позволяет подтвердить вашу правоту.

Если вы докажете, что давно не ведёте совместное хозяйство, хоть и разводитесь только сейчас, имущество, купленное в период, когда семьи фактически не существовало, также останется вашим.

Кроме того, разделу не подлежат вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты отправляются к тому, с кем живёт ребёнок. Второму супругу компенсация за это не предусмотрена.

Вклады на имя детей также не делятся — это их собственность.

Как защитить имущество от раздела

Бывает, что не всё нажитое в браке, хочется делить. Например, после свадьбы вы продали свою холостяцкую квартиру, чтобы купить жильё побольше с незначительной доплатой. Фактически основная часть денег заработана до брака и не должна распределяться между сторонами.

На такой случай и существуют брачный договор и соглашение о разделе имущества, которые лучше заключить заранее. Когда нет обид, гораздо проще справедливо глядеть на вещи.

Ещё один вариант — хранить чеки и передавать деньги по каналам, которые легко отследить. Так вы сможете доказать в суде, что потратили на семейную квартиру добрачные деньги или те средства, которые вам подарили родители.

Как не нужно защищать имущество от раздела

Оставим в стороне моральную сторону вопроса. Есть методы, которые выйдут боком в первую очередь вам:

  • Записать имущество на третье лицо. Владелец получит полное право распоряжаться им, так что вы можете запросто остаться без всего. А если с третьим лицом что-то случится, то имущество передадут по наследству.
  • Продать имущество до раздела. Такую сделку легко оспорить, так как совместно нажитое добро реализуется с согласия второго супруга, — речь в первую очередь идёт о дорогостоящих вещах вроде квартиры или машины. В итоге половину с вас суд всё равно возьмёт, если в дело вмешается хороший юрист.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector