Сколько зарплата председателя жск
Expertrating.ru

Юридический портал

Сколько зарплата председателя жск

Сколько зарплата у председателя ТСЖ в месяц в 2020 году

В отличие от трудового законодательства, в котором речь идет об окладах, в ТСЖ оплата может быть не ежемесячной и не фиксированной. Товарищество вправе не учитывать размер официальной минимальной заработной платы. Председатель способен получать ежемесячно среднюю выплату. К тому же вознаграждение может быть назначено в процентном соотношении от стоимости работ, которые выполнил председатель.

Стоит обратить внимание на тот факт, что, несмотря на все нюансы начисления оплаты труда, от налогообложения и других взносов, носящих обязательный характер, председатель не будет освобожден. Согласно законодательству РФ, любые получаемые доходы граждан, подлежат налогообложению.

Размеры налогов составляют примерно 13% от общей суммы зарплаты. Уплата их осуществляется ежемесячно через налогового инспектора. Лицо, получаемое доход и подлежащее уплате налогов, может осуществлять взносы самостоятельно. Данный вопрос также решается членами ТСЖ на собрании.

Председатели ТСЖ также обязаны оплачивать страховые взносы. Данные взносы направляются в ПФ, а также в соцстрах. По причине того, что вознаграждения порой платятся нерегулярно, отчисления могут делаться единожды в год.

Утверждением размера зарплаты председателя занимаются члены правления товарищества.Они уполномочены решать такие вопросы:

  • утверждать смету доходов и растрат жилищного объединения;
  • распределять полученную прибыль от осуществляемой деятельности;
  • рассчитывать и назначать размер вознаграждения сотрудникам ТСЖ.

Какую зарплату будет получать председатель и бухгалтер ТСЖ, зависит от членов товарищества. Она прописывается в принятом положении, которое подкрепляется к остальной документации товарищества.

В уставе ТСЖ также прописаны и другие полномочия членов правления. Например, они могут назначить не только вознаграждение, но и премию сотруднику ТСЖ.

Зарплата Председателя ЖСК

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 50 вопросов по теме Зарплата Председателя ЖСК. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Зарплата Председателя ЖСК, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 174 юристов и адвокатов.

  • Меет ли председатель жск. требовать себе зарплату в размере МРОТ–11163 руб.
  • Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.
  • Кто назначает зарплату председателю в жск?
  • Может ли председатель ЖСК получать зарплату.
  • Зарплата председателя ТСЖ
  • Председатель жск обязанности
  • Председатель жск проверка
  • Председатель жск не выдает справку
  • Председатель жск по доверенности

Советы юристов:

1. Меет ли председатель жск. требовать себе зарплату в размере МРОТ–11163 руб.

1.1. Алла!
Если он трудоустроен официально на полную ставку, то оплата его труда в размере менее, чем МРОТ будет противоречить трудовому законодательству.

2. Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.

2.1. Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.

3. Кто назначает зарплату председателю в жск?

3.1. Заработная плата председателя ЖСК формируется из процента вознаграждения. Это значит, что за каждую проведённую председателем работу он получает определенный процент, который составляет его заработок.

4. Может ли председатель ЖСК получать зарплату.

4.1. Да, если за это проголосует ОС ЖСК

4.2. Конечно может. Но только в установленном законом порядке.

5.1. Да, т.к. единолично назначать себе з/п Вы не можете. Механизм назначения з/п может быть обозначен в Уставе.

6.1. рекомендую повторно направить официально по почте в ЖСК заявление об отказе от должности Председателя правления ЖСК. Правление рассмотрит заявление, удовлетворит заявление и выберет из состава членов правления нового Председателя. Председатель выбирается правлением, а не общим собранием. При отказе правления от удовлетворения Вашего заявления передайте спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

7.1. установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, “решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании” (С. ст.117 ЖК РФ).
Все это должно быть отражено в уставе вашего ЖСК. внимательно его изучите.

8.1. в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если уставом не установлен срок, то он председатель, конфликт интересов здесь не важен, это не муниципальная служба.

9.1. Председатель жилищно-строительного кооператива не может выдавать паспорта, поэтому это либо какая-то ошибка, либо намеренное введение в заблуждение.
Здесь даже не о чем говорить.

10.1. Направить им запрос о предоставлении протоколов общих собраний, на которых было принято решение об утверждение их зарплаты, сметы доходов и расходов.

11.1. ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
К основным правам председателя ЖСК относятся:

контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
руководить деятельностью персонала;
имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;

11.2. Обязанности начислять зарплату или вознаграждение Председателю правления ЖСК не установлено. Председатель имеет право действовать без доверенности, в т.ч.нанимать персонал.

12.1. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

12.2. Пишите жалобу в прокуратуру. Будет проводится проверка по данному факту. О результатах вас оповестят.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

12.3. Никита, а почему Вы считаете, что он должен работать “за 3 копейки”? 🙂
Само по себе указанное Вами не нарушение закона, но могут быть другие нарушения.

13.1. Нина Фазриева. Не нужно ей платить зарплату, если решением суда полномочия председателя прекращены. Удачи Вам.

14.1. Вам необходимо подать в коллективной жалобы в прокуратуру, и жилищной инспекции по этому поводу. По вашей жалобе проведут соответствующие проверки и примут меры.

14.2. Требуется провести проверку ревезионной комиссией ЖСК.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива (ст. 120 ЖК РФ).

14.3. Необходимо видеть ваш устав, чтобы понять права и обязанности Правления. Скорее всего решение об изменении должностных окладов и изменениях в штатное расписание должно приниматься на общем собрании собственников ТСЖ. Если собственники не принимали такое решение, то действия правления не законны. Их можно обжаловать в прокуратуру, инспекцию по труду и в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

15.1. Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов

Читать еще:  Какие документы должны быть составлены при возврате займа?

ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

нужно читать устав ЖСК.

15.2. Татьяна
Надо смотреть устав ЖСК, чтобы ответить, могут они это делать без проведения собрания или нет. Скорее всего – не могут

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

16.1. Не законно. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

17.1. Если сам себе ее будет платить
то возможно.
Статья 16 Трудового кодекса Российской Федерации. Основания возникновения трудовых отношений Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: назначения на должность или утверждения в должности; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен Фактическое допущение работника к работе без ведома или поручения работодателя либо его уполномоченного на это представителя запрещается.

18.1. Если конфликта интересов со службой не возникает – сколько угодно, организация некоммерческая.

19.1. Переизберите или наймите УК

20.1. Странный вопрос – если ЖСК и председатель согласны, кто ж может запретить?

21.1. Внутриорганизационные отношения – не регулируются законодательством. Кто ж Вам запретит?

21.2. Это не совсем внутриорганизационные отношения. Если председатель = директор, Вы так не сможете сделать, так как по закону он должен быть трудоустроен с фиксированным окладом.
Собирайте собрание всех членов, смещайте Вашего директора и выбирайте Управляющего.

22.1. Это решается собранием ЖСК. Могут быть разные варианты.

23.1. Обратитесь в прокуратуру с заявлением

24.1. Нужно смотреть все документы на правомерность материального право. Вы какие действия предпринимали?

25.1. Это видимо решение было принято пайщиками. Только если собирать собрание собственников и выносить этот вопрос на обсуждение

26.1. В Государственную жилищную инспекцию Ярославской области.

27.1. Без разницы.

27.2. В Уставах ЖСК обычно указывается – “ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ”, размер которого (за ГОД) и порядок выплаты утверждаются на ОС членов ЖСК при принятии СМЕТЫ доходов и расходов ЖСК.
Заработная же плата, должна выплачиваться на основании трудового договора, который должен подписывать Председатель Правления ЖСК “Иванов” – с одной стороны и тот Председатель Правления ЖСК “Иванов” – с другой стороны!
Но, это же абсурд. Поэтому-то и есть термин – ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, размер которого и определяется решением членов ЖСК, а не тарифами и пр. расценками.

28.1. С момента прекращения, он не может получить з/п. Ст.327 УК РФ может применима, но нужно смотреть документы. Какие есть доказательства?

29.1. Это не по Вашим данным, а это в соответствии с ЗАКОНОМ, то есть, с ЖК РФ!

Обратитесь в госжилинспекцию. Подайте иск в суд.

30.1. Все расходы он должен оплачивать в любом случае.

23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ. И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает.

В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты (и соответствующие удержания) производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ.

Вознаграждение

Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. При этом, такое решение будет обязательно для всех собственников МКД, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Сразу отметим, что в случае, если между ТСЖ и членами и председателем правления ТСЖ заключены трудовые договоры, в таком случае ТСЖ выступает работодателем и оплачивает соответствующие налоги и сборы.

Так, в своем Письме от 09 апреля 2018 г. № 03-15-05/23294 Минфин России приходит к выводу, что «выплата вознаграждения членам правления ТСЖ связана с выполнением ими трудовых функций. Если общим собранием членов ТСЖ принято решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ, то в данном случае ТСЖ выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждений вышеуказанным лицам. Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса ТСЖ является плательщиком страховых взносов на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством с сумм вознаграждения, производимого им в пользу членов правления ТСЖ».

Вознаграждение членам органов управления ТСЖ и договор управления

Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией (в случае договора с УО) не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов.

Если вознаграждение собирается и выплачивается ТСЖ, то это необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ, если между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор, то вопрос выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ обязательно нужно предусмотреть в договоре (если начислением и расчетами будет заниматься управляющая организация).

П. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354) определен перечень услуг, подлежащих указанию в платежном документе (квитанции), который не включает в себя оплату вознаграждения членам и (или) председателю правления ТСЖ. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. л п. 69 Правил № 354 установлено, что платежных документах также указываются другие сведения, подлежащие договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Что касается ТСЖ, как мы указывали ранее, необходимо предусмотреть возможность выплаты вознаграждения в Уставе ТСЖ, принять решение общим собранием членов ТСЖ и включить полученную сумму в смету. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 20 сентября 2017 г. по делу № 33-35243/2017 определено, что «включение размера вознаграждения председателю правления ТСЖ в смету не противоречит нормам действующего законодательства».

Решение о выплате вознаграждений и премий

ЖК РФ не предусмотрены иные условия назначения и выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, кроме его размера. Вместе с тем полагаем, что по аналогии с выплатой вознаграждения членам (председателю) совета дома, необходимо предусмотреть порядок и условия выплаты вознаграждения, а также порядок определения размера вознаграждения (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Выбирая размер суммы вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

К интересному выводу пришел Свердловский областной суд в своем апелляционном определении от 02 сентября 2014 г. по делу № 33-11033/2014. Так, «был утвержден ежемесячный сбор вознаграждения услуг председателя и членов правления товарищества (с налогами) в размере 3,03 руб. / кв. м, из которых сбор на вознаграждение председателя и членов правления товарищества составляет 2,28 руб. / кв. м, налоги — 0,75 руб. / кв. м». Исходя из приведенных обстоятельств суд первой инстанции сделал вывод о том, что размер вознаграждения членам правления товарищества, в том числе председателя правления, оспариваемым решением общего собрания членов товарищества фактически не установлен. Данный вывод судебная коллегия признает правильным, поскольку сумма, уплаченная членами товарищества на оплату вознаграждения председателю и членам правления товарищества, может варьироваться, так как эта сумма определяется исходя из площади принадлежащих членам товарищества помещений в жилом многоквартирном доме и зависит как от количества членов товарищества, так и от добросовестной уплаты ими такого сбора, следовательно, не представляется возможным установить и размер вознаграждения членов правления товарищества. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания названного решения общего собрания членов товарищества незаконным и запрете начисления ежемесячного сбора на вознаграждение услуг председателя и членов правления товарищества в размере 3,03 руб. / кв. м.

В вышеуказанном определении суд указал на то, что недостаточно установить сумму, которая уплачивается в зависимости от площади, необходимо указать фактический размер вознаграждения. Например, не 1 рубль с каждого квадратного метра, а 1 рубль с каждого квадратного метра в совокупном размере 10 000 рублей. Отметим, что данная позиция достаточно спорная и является только мнением одного из судов субъекта.

Возможно предусмотреть и выплату премий по результатам работы. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17 ноября 2016 г. по делу № 33-23794/2016 суд встал на сторону председателя ТСЖ по вопросу выплаты премий — так, «из протокола собрания по 8 вопросу следует, что правлению ТСЖ представлены полномочия по результатам работы председателя выплачивать ему разовое вознаграждение в размере не более рублей за квартал». Следует отметить, что премии, их размер, периодичность и основания выплаты также должны быть предусмотрены решением общего собрания.

Индексация пенсии

Несмотря на то, что с 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов переданы в налоговые органы, в процессе написания данной статьи нами был направлен ряд обращений как в Минфин России, так и в Пенсионный фонд России (ранее обладал полномочиями относительно страховых взносов). Ответ из Минфина на настоящий момент не поступил, но поступили разъяснения из Отделения Пенсионного фонда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области относительно оплаты страховых взносов.

В своем письме (Письмо ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 23 августа 2018 г. № 19-02/29988 «Об уплате страховых взносов и индексации пенсии членам выборного органа ТСЖ, ЖСК») Пенсионный фонд указал, что «избрание лица на определенную выборную должность предполагает выполнение им определенной трудовой функции и, соответственно, лица, занимающие выборные должности в некоммерческих кооперативах (товариществах), считаются осуществляющими трудовую деятельность независимо от факта заключения с ними трудового или гражданско-правового договора».

Читать еще:  Могу ли я потребовать выплаты неустойки с Билайна?

Также Пенсионный фонд указал на обязанность страхователей (ТСЖ, ЖСК) предоставлять сведения по форме СЗВ-М на лиц, занимающих выборные должности независимо от факта наличия заключенного с ними трудового или гражданско-правового договора, а также периодичности выплаты им денежного вознаграждения.

Для освобождения ТСЖ, ЖСК от обязанности предоставления сведений по форме СЗВ-М, необходимо представить в управление ПФР Устав ТСЖ, ЖСК, в котором указано, что лицо, занимающее выборную должность осуществляет свою деятельность на общественных началах, за ведение которой выплата денежного вознаграждения не предусмотрена.

Это является важным обстоятельством, в частности для случаев, когда на выборную должность избран пенсионер и возникает вопрос об индексации пенсии. Так, в случае, если выплата вознаграждений, премий и прочих выплат не предусмотрена (и скорее всего направлено уведомление об этом в Пенсионный фонд), страховые выплаты не оплачиваются (поскольку не с чего) и индексация производится. В противном случае, независимо от периодичности таких выплат (ежемесячно или один раз в год), страховые взносы должны отчислятся ТСЖ, ЖСК, соответственно, для пенсионеров индексация пенсии не производится.

Выводы

Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны. О заключении трудового договора и признании отношений трудовыми читайте нашу статью).

В случае заключения трудового договора, либо наличия фактически сложившихся трудовых отношений вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ вознаграждения, подлежат обложению обязательными страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Как мы видим, виды страховых взносов в зависимости от наличия трудовых либо гражданско-правовых отношения отличаются. НДФЛ подлежит оплате в любом случае получения дохода. При этом, если выплаты производятся управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, то она должна удержать размер страховых взносов и НДФЛ и уплатить их в соответствующий бюджет.

Все о самом важном лице в ЖСК – председателе: права, обязанности, зарплата и полномочия. Как его избрать и сменить?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение собственников жилья, чьё имущество обычно находится в пределах одного многоквартирного дома. Для удобства обслуживания общих территорий собственниками выбирается председатель ЖСК – именно это лицо в дальнейшем представляет интересы остальных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой руководитель жилищного кооператива?

Им может быть выбран путем голосования любой из собственников (согласно п. 1 ст. № 119 ЖК РФ), если за ним не замечено следующее:

  • судимость;
  • банкротство;
  • исключение из другого жилищного кооператива в течение последних трёх лет;
  • наличие административных правонарушений, дисквалифицирующих его как руководителя.

Остальные кандидаты пропускаются на должность без условий – кроме их собственного согласия.

Председатель представляет общие интересы жильцов и занимается в основном контролем того, как исполняются решения собраний ЖСК. Как должностное лицо он несёт все основные типы ответственности перед законом РФ – гражданскую, уголовную и административную.

Права и обязанности

Так как размер, потребности и особенности каждого ЖСК сильно варьируются, обязанности председателя можно представить только в общих чертах. Большинство действий, которые должен обеспечить председатель, решаются на собрании.

Основные обязанности председателя:

  1. Обеспечение благоустройства дома и придомовых территорий. Для этих целей должностное лицо вправе самостоятельно связываться от лица кооператива с муниципальными и частными компаниями, предоставляющими подобные услуги.
  2. Проведение и организация общих сборов.
  3. Занятость финансовыми вопросами, управление домовой бухгалтерией.
  4. Консультация (приём) жильцов по вопросам, касающихся ЖСК. Также председатель формирует из жалоб и потребностей собственников обращения или прошения в коммунальные службы.
  5. Календарные планы и отчётность. Председатель должен составлять план мероприятий и работ ежегодно, как и составлять отчёт для ежегодного собрания.
  6. Организация ремонтных работ – в связи с этим наём и увольнение рабочих и специалистов, которые для этого необходимы.
  7. На этапе строительства жилья (обычно председатель выбирается именно на этом этапе), он обязан консультировать пайщиков по вопросам вступления в собственность.

Обязанностей довольно много – за добросовестное их исполнение председатель получает заработную плату и возможность активно участвовать и ощутимо влиять на функционирование жилого дома.

Данное должностное лицо вправе:

  • самостоятельно следить за исполнением жильцами правил эксплуатации жилых помещений (с соблюдением права последних на частную жизнь);
  • заниматься отбором персонала;
  • в случае экстренных или аварийных ситуаций может принимать меры по взлому помещений (только с согласия собственника);
  • инициировать ремонт, благоустройство территории;
  • выбирать подрядчиков;
  • уйти с должности в любой момент;
  • руководить и организовывать других членов кооператива.

Зарплата

От чего зависит размер выплаты:

  • количество жильцов;
  • благосостояние жильцов;
  • количество необходимых председателю помощников (бухгалтерия и т.д.);
  • количество обязанностей, возлагаемых ЖСК на председателя;
  • регион постройки.

Избрание начальника и его смена

В норме председатель ЖСК избирается на ежегодном собрании – это если предыдущий изъявил желание сложить полномочия заранее и уведомил об этом кооператив. В случае же непредвиденных ситуаций (должностное лицо больше не может исполнять свои обязанности по состоянию здоровья или причастно к нарушению прав жильцов) необходимо созвать внеочередное собрание.

Внеочередное собрание имеет характер обычной конференции, но главным вопросом созыва является признание действующего председателя неспособным исполнять свои обязанности. Также на этом собрании или на следующем выбирается новый председатель или лицо, временно исполняющее его обязанности.

При смещении с должности, бывший председатель обязан корректно передать своему приемнику дела кооператива, в том числе:

  • информацию о функционировании обслуживающего ЖСК персонала, подчинённого председателю;
  • все финансовые бумаги и договора со сторонними компаниями, их контакты;
  • информацию о должниках в пределах ЖСК.

В том случае, если с должностным лицом был заключён трудовой договор, его необходимо расторгать согласно ТК РФ.

Заключение трудового договора

Официальный трудовой договор необходим в основном для защиты прав председателя, но, в случае правонарушений с его стороны, документ может стать основой для административного или уголовного наказания.

Трудовой договор не обязателен кроме тех случаев, когда в помощь председателю назначается управляющий.

Что должно быть указано в трудовом договоре:

  1. стороны и их реквизиты;
  2. уже высчитанный размер заработной платы председателя и премиальных выплат;
  3. сроки документа;
  4. обязанности должностного лица и сферы его деятельности;
  5. меры, которые будут применены к председателю в случае неисполнения им служебных обязанностей;
  6. условия труда.

Срок назначается кооперативом. Если он истёк, а жильцы по-прежнему довольны председателем, с его согласия договор можно продлить.

Возможные проблемы и их решение

Люди на этой должности могут ошибаться или совершать правонарушения намеренно, с целью наживы. Собственники имеют право организовать внеочередное собрание для обсуждения и решения, а также обратиться в полицию и контролирующие инстанции.

Отказ в предоставлении документов

Председатель обязан дождаться назначения своего предшественника перед уходом, чтобы передать тому документацию, с помощью которой данный ЖСК функционирует. Выполняется эта обязанность не всегда – предшественник может бежать от правосудия или просто не отдавать бумаги.

В таком случае следует попытаться уладить проблему на словах. Если он не идёт на контакт или вообще не выходит на связь, необходимо обратиться в полицию с требованием возбуждения уголовного дела по статье УК РФ №330 «Самоуправство».

Руководитель ворует

Здесь всё зависит от того, помогают ли должностному лицу в преступлениях его подчинённые. Если сам кооператив мало интересуется делами дома, не принимая участия в собраниях и оставаясь равнодушным, воровство будет очень сложно заметить.

Основные признаки того, что председатель ворует:

  • собрания не проводятся, решения принимаются в формате неофициальной беседы;
  • жильцы не информируются о решениях;
  • финансовые отчёты не предоставляются;
  • услуги и улучшения качества жизни жильцов, на которые выделены деньги, не производятся.

Если в финансовых и прочих документах будут найдены доказательства противоправных действий обвиняемого, можно будет открыть другие дела согласно количеству правонарушений и нанесённому кооперативу ущерба. Сместить председателя можно даже в том случае, если доказательств воровства нет – он просто не понесёт ответственности.

Глава правления не собственник

На пост председателя ЖСК не может быть выбран человек, не являющийся собственником жилья во вверенном ему кооперативе. Такая ситуация может образоваться только по факту – во время своего нахождения в должности он может продать своё жильё.

Проблема решается обращением в контролирующие органы, собрание можно не созывать – как только председатель перестаёт быть собственником, он автоматически теряет должность. Стоит отметить, что сдача жилья в аренду – это не продажа, так что этой причины недостаточно для снятия с поста.

Все о правлении в жилищном кооперативе можно узнать тут.

Составление жалобы

Любой собственник жилья (или несколько, что делает запрос коллективным) может официально предъявить жалобу на собрании – очередном или внеочередном. Поданная таким образом претензия не может игнорироваться, это нарушение закона – ответ должен поступить в письменном виде в течение трёх дней.

Если этого не произошло, придётся отправлять жалобу в инстанции, контролирующие работу ЖСК – это Роспотребнадзор и жилищная инспекция. Выбирать между этими двумя организациями нужно, отталкиваясь от причины жалобы. В том случае, когда на правильно составленную жалобу по-прежнему нет реакции, остаётся обращение в прокуратуру.

Что необходимо указать:

  • данные лица (или лиц), обращающихся с жалобой;
  • корректное название организации, в которую документ будет направлен, и чиновника, ответственного за исполнение требований;
  • суть претензии – максимально подробно и безэмоционально, желательно с предоставлением доказательств.

После этого остаётся лишь следить за процессом рассмотрения жалобы и ждать ответа.

  • Особенности вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая.
  • Полезные факты о создании, ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива.
  • Покупка квартиры по договору с ЖСК.
  • Что такое устав ЖСК и какую роль он играет?
  • Что такое жилищно-накопительный кооператив, выгодно ли это?

Ответственность в случае нарушения законодательства

  1. В лучшем для председателя случае он будет уволен с поста и сможет принимать участие в управлении кооператива только в составе конференции.
  2. Для более тяжких случаев предусмотрена административная ответственность – штрафы, дисквалификация как руководителя.
  3. Финальный уровень ответственности – уголовный, применяется в случае фактически совершённых хищений или имущественного вреда другого характера. В зависимости от размера нанесённого кооперативу ущерба, бывший председатель может быть направлен на принудительные работы или приговорён к заключению.

Многие ЖСК сейчас полностью не заинтересованы в защите своих интересов через председателя и даже не проводят собраний – это неразумный отказ от возможности получить законный способ эффективного и быстрого общения с коммунальными службами. Не стоит отказываться от своих прав, особенно если они защищены ЖК РФ – председатель полностью подконтролен кооперативу.

Читать еще:  Все о покупке квартиры в жск по программе рассрочки

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Зарплата, вознаграждение председателя и бухгалтера ТСЖ — сколько получают, совмещение должностей судебная практика

Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья (ЖСК, ЖК). В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ.

В связи с этим встает ряд вопросов – кто выбирает руководителя? Как и в каком размере ему начисляется оплата труда? Может ли председатель по совместительству занимать другие должности?

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:

  • работодатель в лице товарищества собственников жилья;
  • работник – избранный председатель ТСЖ.

В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются (статья 144, п.3 статьи147 ЖК РФ):

  • общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
  • правление ТСЖ.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:

  • любым членом ОСС или правления;
  • лицом, уполномоченным на осуществление подобных действий, входящим в состав ОСС или правления.

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец

По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором.

Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т. д.

Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре.

Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:

  • вводную часть (дата и место подписания, стороны соглашения);
  • предмет договора;
  • права и обязанности председателя и работодателя (ТСЖ);
  • порядок начисления платы за труд (размер оклада, возможные премии и т. д.);
  • рабочий график и время для отдыха;
  • информация о социальном страховании;
  • гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ;
  • ответственность обеих сторон;
  • порядок расторжения трудового договора;
  • заключительные положения и реквизиты участников соглашения.

График (режим) работы председателя ТСЖ

В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха. Согласно ТК РФ тут возможны несколько вариантов (ст. 100):

  • пятидневка с 2 выходными;
  • шестидневка с 1 выходным днем;
  • работа с выходными по скользящему графику;
  • неполная рабочая неделя (отдельные дни).

Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья носит сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная (организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. д.). А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя.

В целом же составлением рабочего режима председателя также занимаются уполномоченные члены ОСС или правления МКД.

Зарплата или вознаграждение

Зачастую многих граждан интересует вопрос о том, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей – вознаграждение или заработную плату?

Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН (или ТСЖ).

Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд.

Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом.

Кто назначает и платит зарплату

Согласно пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ одной из обязанностей, относящихся к компетенции ОСС, является определение размера оплаты труда членов правления ТСЖ, включая председателя данного объединения.

Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД. При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер.

Сколько получает председатель ТСЖ

Как уже было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.

Однако согласно статистическим данным в 2019-2020 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от 27000 до 35000 рублей в месяц.

Налоги и страховые взносы с вознаграждения председателя, НДФЛ

Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). В соответствии с п.1 ст. 224 главы 23 НК РФ ставка по этому виду налога равняется 13%.

Помимо НДФЛ, из суммы вознаграждения, полученного председателем, также удерживаются страховые взносы на пенсионное (22%) и медицинское обеспечение (5,1%), а также на страхование в связи с временной потерей трудоспособности (2,9%).

Об этом написано в ст. 425 НК РФ. Однако следует иметь в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов (в указанных размерах) является год.

Административные льготы председателя ТСЖ

Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:

  • внесения платы за вывоз бытовых отходов;
  • оплаты домофона;
  • оплаты услуг консьержа.

Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:

  • предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
  • выплата больничных;
  • оплата командировки и т. д.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, где именно председатель желает работать по совместительству. Тут возможны два варианта:

  • совмещение должности в этом же ТСЖ (где лицо числится председателем);
  • устройство в другую организацию.

Сразу стоит отметить, что первый вариант является незаконным. В п.3.1 ст.147 ЖК РФ написано, что член правления ТСЖ (которым является председатель) не может совмещать свою работу с другой должностью в этом же товариществе, оформившись по трудовому договору.

Совмещать работу дворником

Как уже было отмечено выше, это возможно в том случае, если он устроиться по совместительству к другому работодателю. Такая возможность законом не запрещается, а значит он имеет право на подобное совмещение. Об этом напрямую сказано в ст. 276 ТК РФ. Однако, тут есть одно важное условие. Вначале председателю необходимо получить соответствующее разрешение от членов ОСС.

Теоретически домоуправляющий может подрабатывать дворником у другого работодателя. На практике такие ситуации встречаются достаточно редко.

Может ли председатель ТСЖ быть бухгалтером в одном лице

Если у председателя товарищества есть достаточный уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же без заключения трудового договора. Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции.

На практике же чаще встречаются случаи, когда для ведения бухгалтерского учета привлекается наемный работник со стороны или же выбирается отдельное лицо из членов ТСЖ, обладающее соответствующими компетенциями.

Может ли адвокат быть председателем ТСЖ

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» адвокат не имеет право оформляться по трудовому договору в качестве работника, за исключением должностей, связанных с научным, преподавательским и творческим трудом. При этом совмещать свою основную деятельность по правовой помощи нуждающимся, он может только с другой работой в адвокатской палате.

Таким образом, можно сделать вывод, что адвокат не вправе работать председателем ТСЖ на основании трудового договора. Исключением является лишь тот случай, когда речь идет о выполнении обязанностей управдома на добровольных началах.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

Для выполнения функций бухгалтера члены ТСЖ могут привлечь кого-нибудь из участников товарищества или же нанять внешнего специалиста (если, к примеру, внутренний ненадлежащим образом выполняет свои обязанности).

Конкретный размер оплаты труда бухгалтера утверждается на общем собрании собственников. При этом в основу берется штатное расписание, принятое Положение об оплате труда и премировании.

Переход ТСЖ в управляющую компанию оплата труда

Согласно действующему законодательству помимо ТСЖ есть еще несколько способов управления общим имуществом МКД. К одному из них относится передача ведения общего хозяйства в руки управляющей компании.

В жизни нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные (например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т. д.)

Решив осуществить переход в УК, собственники заключают с этой компанией договор на оказание услуг. Отдельным пунктом в данном документе прописывается размер платы за содержание общего имущества ТСЖ.

В свою очередь УК уже самостоятельно нанимает работников, в которых есть потребность, и выплачивает им зарплату (дворнику, уборщице, бухгалтеру и т. д.).

Судебная практика

В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ. Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД.

С примерами реальных дел можно ознакомиться ниже.

По зарплате председателя тсж

В 2017 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.

Жильцы дома, расположенного по адресу , подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.

По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э.Х виновным. Ему назначено наказание в виде неустойки, размер которой составляет 100 000 рублей (Приговор № 1-22/2017 от 11.05.2017 года).

Взыскание убытков

В июне 2015 года Октябрьским районным судом г. Владимира был вынесен приговор в отношении гражданки Леонтьевой, являющейся председателем МКД по адресу в период с по .

По инициативе жильцов дома против нее было возбуждено уголовное дело, по которому она обвинялась в хищении чужого имущества, переданного ей для выполнения своих прямых обязанностей.

Суд признал гражданку Леонтьеву виновной и применил в отношении нее наказания в виде лишения права занимать должности, связанные с контактом с ТМЦ, включая место председателя ТСЖ, сроком на 2 года. При этом до вступления в силу судебного решения меру пресечения оставить без изменений (Приговор № 1-98/2015 от 25.06.2015 года).

В завершение к вышесказанному можно отметить, что в целом деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, все это регулируется и принимается соответствующим решением собрания собственников МКД.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector