Сможем ли мы приватизировать соседский двор?
Expertrating.ru

Юридический портал

Сможем ли мы приватизировать соседский двор?

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приватизация земли без разрешения соседей

Страница 1 из 2 1 2 >

Подскажите пожалуйста можна приватизировать землю, на которой стоит наш дом уже более 60 лет, без разрешения 2-х соседей. Я знаю, что можно в судебном порядке приватизировать без разрешения одного соседа, или количество значения не имеет?? Участок находится в Боярке, несчасных 4 сотки. Может, кто-то может помочь, готовы обсудить с Вами материальную часть вопроса.

Форумчанам советую, пока с соседями хорошие отношения взять от них нотариально заверенное согласие на ваши дальнейшие действия. До стройки со всеми чудесные отношения, все на все согласны, когда Вы начинаете строится и они понимают, что вы закрываете им или их любимому кустику солнце, как с цепи срываются, начинают бегать по инстанциям с жалобами.

15.04.2009, 11:09 #1

Подскажите пожалуйста можна приватизировать землю, на которой стоит наш дом уже более 60 лет, без разрешения 2-х соседей. Я знаю, что можно в судебном порядке приватизировать без разрешения одного соседа, или количество значения не имеет?? Участок находится в Боярке, несчасных 4 сотки. Может, кто-то может помочь, готовы обсудить с Вами материальную часть вопроса.

Форумчанам советую, пока с соседями хорошие отношения взять от них нотариально заверенное согласие на ваши дальнейшие действия. До стройки со всеми чудесные отношения, все на все согласны, когда Вы начинаете строится и они понимают, что вы закрываете им или их любимому кустику солнце, как с цепи срываются, начинают бегать по инстанциям с жалобами.

15.04.2009, 11:36 #2

Подскажите пожалуйста можна приватизировать землю, на которой стоит наш дом уже более 60 лет, без разрешения 2-х соседей. Я знаю, что можно в судебном порядке приватизировать без разрешения одного соседа, или количество значения не имеет?? Участок находится в Боярке, несчасных 4 сотки. Может, кто-то может помочь, готовы обсудить с Вами материальную часть вопроса.

Форумчанам советую, пока с соседями хорошие отношения взять от них нотариально заверенное согласие на ваши дальнейшие действия. До стройки со всеми чудесные отношения, все на все согласны, когда Вы начинаете строится и они понимают, что вы закрываете им или их любимому кустику солнце, как с цепи срываются, начинают бегать по инстанциям с жалобами.

+100
А где написано, что для приватизации участка нужно согласие соседей?
Мне на этот вопрос в свое время никто не ответил.
Подпись соседей нужна на акте выноса границ участка.
У меня была та же канетель, что и у Вас.
Написал в Зем и райсовет письмо, что пользовался 37 лет добросовестно, деньги за пользование платил, законов не нарушал, претензий от соседей не поступало.
А тут вдруг не мотивированный отказ согласовывать границы.
Попросил разобраться и восстановить справедливость.
Приехала комиссия, соседи тупо закрылись у себя по домам.
Комисия уехала. Приехала еще раз. Та же картина. Уехала.
На третий раз составили протокол выездной комиссии, что с границами проблем нет и они однозначно определены межевыми знаками. Также заключение комиссии – киевзему рекомендовано продолжить процесс приватизации без подписей соседей со ссылкой на протокол и письмо.

Второй вариант.
Если у соседей участки приватизированы, то можете ссылаться на их протоколы выноса, если вопросов к границам нет с Вашей стороны.

Приватизация общего двора

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Приватизация общего двора. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Приватизация общего двора, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 167 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Сначала на троих нужно выкупить землю. Потом эти трое могут продать или подарить. Отказами тут ничего не решить.

2. Как будет производиться приватизация земли в общем дворе, где находиться 9 квартир?

2.1. Никак, т.к. это общедомовое имущество, принадлежащее всем собственникам помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ)

3. Какие документы необходимо предоставить в Рег палату для приватизации общего двора.

3.1. что такое общий двор? приватизируется только государственное жилье
для регистрации объекта недвижимости нужно представить

договор
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт

4.1. Возможно обжалование отказа в судебном порядке.

4.2. Ольга.
Как на Вашем земельном участке располагается многоквартирный дом с пристроенным балконом?

5.1. Все вопросы касающиеся общего имущества и земельного участка в многоквартирных домах решаются на общем собрании всех собственников помещений и оформляются протоколом.

5.2. Нужно не согласие, а их участие в приватизации. Либо их отказ от участия в приватизации. Определение порядка пользования не влечет создание нового объекта.

5.3. Нужно.
Так как у вас долевая собственность за земельный участок. ПРиватизировать можете только все вместе.

6.1. Тяжело и трудно это принять. Но можно обращаться в суд, за признанием договора приватизации не действительным или частично недействительным.
Может тогда стоит это дело направлять в суд. . Но нужно смотреть документы. Идите к адвокату.

7.1. Для раздела двора и обустройства отдельного входа Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. Есть 2 варианта: добровольный через соответствующее соглашение всех собственников помещений или через суд.

8.1. документы по которым Квартира оформлена как самостоятельный дом можно оспорить в судебном порядке В любой момент поэтому сначала нужно конечно желательно бы их посмотреть Обратитесь с ними к юристу очно в вашем городе.

8.2. Приватизировать землю без чьего то согласия нельзя,, после приватизации она поделится по долям пропорционально жилой площади каждого собственника.

9.1. Простой жилой дом, – по документам там нет квартир, бывает так, что дом поделен на двух соседей, но собственность у них долевая и квартиры не выделены
Всего хорошего.

9.2. Многоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

10.1. Если у вас участок в общей долевой собственности, то вероятно и дом в общей долевой собственности. Для оформления права на участок, если второй собственник против, вы можете обратиться в суд за разделом дома и земельного участка. После получения решения суда о разделе объектов недвижимости, вы можете поставить на кадастровый учет отдельно свой участок и получить в администрации на него право.

10.2. В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В отсутствии согласия соседа на приватизацию у вас только путь решения вопроса через суд
желательно записаться на очную консультацию к юристу либо заключить договор с юристом для оказания вам юридической помощи.

11.1. Уважаемая Зарина, нет, не обязательно приватизировать землю, продать вы можете если ваша комната у вас в собственности.
Всего хорошего, удачи вам.

11.2. Нет, не обязательно. Вы собственник
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

12.1. Людмила
В вашем вопросе мало информации. Кто приватизировал участок и с чего вы взяли, что его приватизировали? Покажите юристу все документы на очной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ!

13.1. Нет такого. ЗУ под МКД является ОИ собственников помещений в МКД в силу закона без всякой приватизации – с момента постановки ЗУ на кадастровый учёт. Общее собрание собственников помещений в МКД проведите (с решение о формировании ЗУ и его постановке на КУ нужно) и обратитесь в местную администрацию с заявлением о формировании ЗУ под МКД.

14.1. Если это уже произошло, то вернуть, скорее всего, получится только в судебном порядке, если вы согласия на такое межевание земли – не давали.

14.2. “Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу. “ -вопрос слишком сложный, чтобы однозначно ответить не зная многих подробностей. пишу это не по-наслышке, т.к. как раз занимаюсь подобной проблемой.

15.1. Оформить земельный участок можно с согласия всех собственников жилого дома. Если с согласия нет, то только обращаться в суд с иском о предоставлении земельного участка в собственность.

16.1. ДА, иск о выделе земли в натуре

17.1. обратиться только в суд и в судебном порядке решать этот вопрос Виктор

18.1. нужно смотреть документы по выделению долей
если разделено только основное строение, то хозпостройки будут делиться согласно долям – по договоренности или в судебном порядке – ст. 252, 247 ГК

18.2. Можете участвовать в приватизации, но участок останется в долевой собственности. так как разделить его будет невозможно. Но у вас будет право собственности на вашу долю.

19.1. согласно квадратуре всех соседей

19.2. Доли в земельном участке должны быть предоставлены соразмерно долям в доме каждого участника долевой собственности.

20.1. Вызовите кадастрового инженера, он обмериет участок и скажет где эти %, потом разделите участок и приватизируйте свою часть.

20.2. лучше договаривайтесь, где то может придется уступить из своих 63% или вступайте в судебные тяжбы и принимайте решения на основании экспертизы.

20.3. Андрей Геннадьевич если участок ваш общий с соседом не приватизирован, заставить приватизировать его соседа даже через суд невозможно, и самостоятельно выделить свою долю и приватизировать вы не сможете. Если участок приватизирован и вам необходимо произвести его раздел, то пишите ему письмо с уведомлением с предложение произвести раздел земельного участка в натуре. В случае его отказа или не ответа, подаете исковое заявление в суд. В Суде будет назначена экспертиза, где эксперт подготовит несколько вариантов раздела участка, один из которых и будет принят судом. На данный момент возможно только установление порядка пользования земельным участком в судебном порядке. Нужна будет помощь, звоните мне.

21.1. Вам необходимо обратиться к юристу очно, делается это только через суд

22.1. Обязательно, в многоквартирном доме земельный участок может быть только общим имуществом, который никак не делится.

“Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение”.

23.1. Лилия, без согласия всех пользователей это невозможно.

24.1. в этом случае землю делить нельзя.

24.2. Елена, у собственников дома в принципе нет законного права требовать выделения доли из общего участка. законом запрещено. Вы можете определить порядок пользования участком.

24.3. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве ОБЩЕЙ долевой собственности.
Выделить часть участка НЕЛЬЗЯ, но можно определить порядок пользования этим участком: по соглашению ВСЕХ собственников или в судебном порядке.
Понадобится помощь, можете прислать документы на электронную почту

26.1. Земельный участок под многоквартирным домом приватизации не подлежит, а офрмляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

27.1. ЕСли это нарушает ВАШИ права – подавайте иск в суд

28.1. Можно было бы, если бы речь шла не о долевой собственности. ПФ РФ не даст разрешение на приобретение доли. Только обособленное жилое помещение. А если нет трех лет, то как правило получают ипотеку, которую тут же погашают средствами м.к.

29.1. Заключить договор купли-продажи доли, потом представить документы в рос реестр. Нужно свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт

30.1. Узнать на каком основании они приватизировали весь земельный участок. Обратиться с жалобой к Администрации города. Если ничего не получиться обращаться в суд за защитой своих прав.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

После оформления земли возник спор с соседом о границах. Что делать?

У моих родственников, проживающих в сельской местности, имеется земля с домом – полностью оформленные со всеми необходимыми документами. И вдобавок, рядом есть сосед, который только собирается оформлять свой земельный участок.

И вдруг сейчас, при оформлении своей части, этот сосед утверждает, что граница (межа) между участками проведена неверно и он в результате остался обделён.

Хочу узнать у Вас, коллеги, какие варианты развития событий здесь возможны, ведь на землю моих родственников имеются все необходимые документы (включая кадастровый план).
Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

jek написал :
Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

По решению суда- да. Наш суд- самый гуманный суд в мире!
Вообще- кто первый оформил и зарегистрировал, тот и прав. Т.к. при регистрации собираются подписи от соседей, что они не имеют претензий к границам. Если такие бумажки от них не брались, то граница будет решаться по суду. В этом случае надо идти в архив и брать самые старые бумажки, какие там есть.

п.с. На самом деле- глушняк. Я отступил от границ по 50см и всё-равно они мне говорят- залез. Так, что поплёвываю потихоньку на это дело. Если им надо- пусть подают в суд. А уж там как решат- так и будет.

Михалыч написал :
при регистрации собираются подписи от соседей, что они не имеют претензий к границам

Михалыч написал :
Если им надо- пусть подают в суд..

И это тоже правильно. Кому надо, тот пусть и суетится

Есть ещё вариант- вызвать землемеров. Договоритесь с соседом, что “давайте перемеряем”. Планы свои сравните и вызовите геодезистов. Сейчас по спутнику точки определяют- 1-2т.р. за точку. Колышки забьёте и будет Вам граница. –

По суду могут конечно границы пересмотреть, НО судья сам границы мерить не будет, а попросит это сделать уполномоченные органы, т.е те которые вам мерили и делали документы!Так что замериют все так же!

Михалыч написал :
Договоритесь с соседом, что “давайте перемеряем”.

А вот это самое сложное!

Еще раз – ничего делать не надо.
Поскольку

Михалыч написал :
Если им надо- пусть подают в суд.

Ключевые слова – если им надо.

Это верно, но человек спросил

jek написал :
какие варианты развития событий здесь возможны,

Пардон, а про варианты я проглядел.

Михалыч написал :
Сейчас по спутнику точки определяют- 1-2т.р. за точку. Колышки забьёте и будет Вам граница. –

Вот именно из-за этого и вышел спор! Моим родственникам оформили землю к декабрю 2009 года и при этом вопросов со стороны соседа не возникало.
А сейчас он сам решил узаконить свою землю и, с его слов, заказал обмер со спутника. Причем, самое интересное, что спорят они о небольшом клоче земли в дальней части участка (и неудобной, т.к. в конце участка – топь, уходящая к речке, а весь участок – 65 соток), но в начале участка, – самой удобной с хозяйской точки зрения, – он сам вылез со своим забором на территорию моих родственников на целых 3 метра! Но об этом он пока помалкивает, да и мои родственники ему не напоминают об этом. Точно не знаю, но по-моему, те три метра, на которые он вылез к нам, уже узаконены (в его пользу).

jek написал :
уже узаконены (в его пользу).

Кто узаконил то?

2Berggolc написал :
Кто узаконил то?

Да, точно, сейчас посмотрел документы: на сторону его участка по документам должен выходить “клин” длиной 98 метров и шириной около 9 метров. Но по факту, граница участка сейчас – ровная, и если этот клин нам вернуть обратно, то у него не останется прохода вдоль его дома и ему нужно будет убирать кое-какие свои надворные постройки.

Вот скан участка. Нижняя часть – начало участка. Участок соседа – граничит справа.

Ок!А вам кто, они же?

2Berggolc написал :
Ок!А вам кто, они же?

Нет, вы не поняли! Смотрите на предыдущем скане – то что там нарисовано, то и узаконено у НАС. У соседа ещё документов нет.

Наверное я и правда чего то не пойму?

jek написал :
то что там нарисовано, то и узаконено у НАС

и узаконили они

jek написал :
те три метра, на которые он вылез к нам, уже узаконены (в его пользу).

Получается кадастровая палата отменила свои замеры?

Нет, я неточно выразился: сосед ничего еще не узаконил, только сделал замеры со спутника (с его слов).

P.S. Но я не понимаю, почему же тогда он может утверждать, что границы забора неправильные? Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей (т.е. моих родственников)?

Без нашего заявления о согласовании границ ему разве разрешат узаконить его землю?

jek написал :
Без нашего заявления о согласовании границ ему разве разрешат узаконить его землю?

НЕТ!Только через суд!

jek написал :
Но я не понимаю, почему же тогда он может утверждать, что границы забора неправильные? Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей (т.е. моих родственников)?

Ну так и вы утверждайте что ваших получастка находиться на его территории и что вы замерили это с помощью американского телескопа Хаблл!

насколько я понимаю и геодезистам и регпалате глубоко безразличны споры с соседями. геодезисты замерили реальное положение дел, регпалата это узаконила и если нет никаких более старых геодезических измерений где показано другое положение дел – у соседей нет никаких шансов что-то отсудить. если только есть материальные свидетельства, что забор был перенесен незаконно и захвачена территория соседа. например, столбы от старого забора или теплица распополамленая забором

ведь свидетельство – документ о государственный регистрации собственности, и оспорить его можно только через суд, обладая доказательствами. ну, по закону.

2Berggolc написал :
Ну так и вы утверждайте что ваших получастка находиться на его территории

Это само собой, но пока мы посмотрим за действиями соседа.

Да мне кажется он вас на понт берет, закон за вами!

Мне тоже так показалось.
Но кто знает, что у него на уме? Вот я и решил посоветоваться о возможных последствиях.

Я этот вопрос хорошо знаю, у меня точно такая же ситуация (сосед маразматик) уже 15 лет со мной судится!И так же клином земля как у вас, когда читал ваш пост смеялся как ситуация на мою похожа!

jek написал :
Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей

Имеет, конечно. У меня соседи вызвали геодезистов и начали ему говорить как мерить. Тут вышел я и сказал, что я оформил землю в 2002 году. Геодезист сказал, что мою сторону не будет мерить, т.к. документы значит уже есть на эту половину и соседи могут быть свободны.
Другую сторону промерил у них и ушёл.

2Berggolc написал :
Я этот вопрос хорошо знаю, у меня точно такая же ситуация (сосед маразматик) уже 15 лет со мной судится!И так же клином земля как у вас, когда читал ваш пост смеялся как ситуация на мою похожа!

А вы случайно не наш сосед?
Шутка.

Михалыч написал :
Геодезист сказал, что мою сторону не будет мерить, т.к. документы значит уже есть на эту половину и соседи могут быть свободны.

Вот это правильно! Молодец геодезист.

Вы плохо читаете мои посты

я не думаю что это вы!

Хотя в Липецке у жены бабуля живёт в д. Екатериновка!

2Berggolc написал :
Вы плохо читаете мои посты

Не-е, я посты хорошо читаю. Просто пош Ю тил.

Кто раньше встал, того и тапки. У вас на руках кадастровый план участка, у соседа нет. Значит он будет “подстраиваться” под Вас. Как я понимаю, спор не идет о каких-то принципиально важных вещах. Ваш сосед просто мается непонятно чем. Со свой “съемкой со спутника” пусть идет лесом. Ни одна геодезическая организация не станет из-за его прихотей начинать разбор полетов в кадастровой. Бывают серьезные накладки, тогда да. Но у Вас никакого криминала я не вижу, кроме недалекого соседа.
Ему надо было раньше дергаться, когда Вы доки оформляли, тогда он, если бы хотел и согласовывал бы границы и при межевании бы присутствовал. А сейчас все. С Вашей стороны граница с ним автоматически считается согласованной.

jek написал :
Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

Возможно все. Но Вы себе даже не представляете кааааакой это геморой. Не думаю, что сосед, когда поймет это, то начнет дело. А если даже и начнет, то вряд ли закончит. Честно-честно

Читать еще:  Могу ли я зарегистрировать ТС на своего друга?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
15.04.2009, 11:53 #3