Снос ветхого жилья в екатеринбурге 2019 году
Expertrating.ru

Юридический портал

Снос ветхого жилья в екатеринбурге 2019 году

Список Аварийных Домов 2019-2020 Екатеринбург

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Екатеринбурге в 2019

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • заключение комиссии об обследовании дома;
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • фотографии (при необходимости);
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
  • другие обосновывающие документы.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Мэрия Екатеринбурга утвердила список расселяемых домов на 2017-2020 годы

В список на отселение по причине сноса дома на период 2017—2020 годы, в частности, включены двухэтажка на улице Энтузиастов, 22 и общежитие на Стахановской, 2. Полный перечень зданий можно посмотреть здесь. Также мэрия освободит две квартиры, № 5 и 8 в доме мещанина И.М. Фёдорова на Чернышевского, 9. Ранее эти помещения были признаны непригодными для проживания.

Программа делится на две части: «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2017–2020 годы и «Управление жилищным фондом муниципального образования «город Екатеринбург», изъятие жилых (нежилых) помещений, земельных участков для муниципальных нужд» на 2017– 2020 годы. Предполагается, что общий объём финансирования программы составит порядка 2 млрд рублей, большая часть из которых будет выделена из бюджета Екатеринбурга, и ещё 700 млн. рублей привлекут из внебюджетных источников.

Программа по расселению и список домов

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

Где посмотреть список домов на расселение в 2019 году

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Новая программа по расселению людей из аварийного жилья в 2019 году

После вашего заявления комиссия должна вынести заключение в течение 30 календарных дней, но не позднее. Хотя в том случае если имеется и установлена опасность и угроза для здоровья жизни владельцев, то комиссия обязана вынести заключение в течение 1 календарного дня. Если же комиссия не признала жильё аварийным, то жильцы могут обжаловать решение, обратившись с просьбой и заявлением в суд для привлечения независимых экспертов.

Ещё одним очень важным и значимым моментом является соблюдение и знание всех условий получения нового жилья по новой программе. Согласно существующего закона в процессе расселения должны быть обязательно соблюдены следующие условия. О чём идёт речь?

Список домов под отселение в Екатеринбурге до 2020 г

1. Внести в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 31.10.2016 № 2163 «Об утверждении Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2017 – 2020 годы» (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 25.12.2017 № 2535) следующие изменения:

3) приложение № 3 «Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2017 – 2020 годах» к приложению № 1 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 2).

Список аварийных домов в Красноярске 2018-2020

На программу расселения аварийного жилого фонда Красноярска 2018-2020 года были выделены средства, провести более трети запланированных рабочих объемов планируется в текущем году. 133 дома должны быть снесены и расселены до начала зимней Универсиады 2019 года, которая пройдет в Красноярске — об этом пишет Комсомольская правда со ссылкой на собственные источники. Напомним, что сроки проведения XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года — с 2 по 19 марта 2019.

1. — ул. Красногорская, д. 21 д
2. — ул. Базайская, д. 174
3. — ул. Базайская, д. 178
4. — ул. Вейнбаума, д. 32 а
5. — ул. Вейнбаума, д. 32 а2
6. — ул. Вейнбаума, д. 23
7. — ул. Декабристов, д. 18, д. стр. — ул. 1
8. — ул. Декабристов, д. 18, д. стр. — ул. 2
9. — ул. Декабристов, д. 24/1
10. — ул. Декабристов, д. 24/2
11. — ул. Декабристов, д. 24/3

Когда снесут мой дом

Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.

С 2010 года, в связи с экономическими проблемами страны, программа сноса ветхих и аварийных домов осуществляется за счет государственного бюджета. Чтобы осуществить план, застройщики действуют по такой схеме:

Списки аварийных домов подлежащих расселению 2018

– На 1 января 2017 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоит 149 613 семей. (Можно сравнить: год назад, 1 января 2016-го, на учете состояло 155 298 семей.) В результате мероприятий по улучшению жилищных условий и реализации целевых жилищных программ в 2016 году сняты с жилищного учета более 16 000 семей. Приняты на учет более 6000. (В 2015-м снято с жилищного учета примерно столько же, принято 6500.)
Органы власти помогают гражданам улучшить жилищные условия главным образом через реализацию целевых жилищных программ.

И.о. директора департамента капитального строительства Андрей Попов в свою очередь заявил, что программа переселения горожан из аварийного жилого фонда будет подготовлена и вынесена на рассмотрение правительства города до 20 октября.

Снос ветхого жилья в екатеринбурге 2019 году

Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб утвердил муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2019–2020 годы. Она предусматривает расселение ветхих домов, а также изъятие помещений и земельных участков для нужд города.Программа делится на две части: «Переселение жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2019–2020 годы и «Управление жилищным фондом муниципального образования «город Екатеринбург», изъятие жилых (нежилых) помещений, земельных участков для муниципальных нужд» на 2019– 2020 годы.

Во-первых, она была в Екатеринбурге всегда. У программы есть несколько источников финансирования – это источники федерального и регионального бюджетов. Поэтому программа реализовывается совместно с минстроем», – пояснил замглавы администрации города.

Аварийное жилье расселение с 1 января 2019 закон

Правда, в таком случае непонятно, кто будет отвечать, а главное, финансировать расселение «аварийки» Сейчас в России, по словам Чибиса, насчитывается около 11 млн кв.
м. аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года. «Что касается продолжения расселения аварийного жилья – стране необходимы постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилищного фонда, мы сейчас готовим наше предложение», — отметил замминистра.

Путин напомнил, что была поставлена цель до сентября 2017 года предоставить новое комфортное жилье более 700 тыс. граждан. Он привел показатели, согласно которым с 1 января 2014 по сентябрь 2017-го необходимо расселить 11,015 млн кв. метров, на которых проживает 711,6 тыс. человек.

Аварийные дома в перми список 2019

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Но расселение не рассчитывается на людей, проживающих в ветхих домах. Хотя при сильной степени своей деформации здание получается степень ветхого жилая, которая значит, что дом в скором времени пойдет под снос, а люди расселены по другой программе.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Читать еще:  Вода без счетчика насчитали долг 27тыс

Аварийное жилье 2019 — расселение, переселение, снос, программа, закон

«Теоретическая возможность принятия таких решений собственниками существовала и раньше, – пояснила исполнительный директор центра Светлана Разворотнева. – Но де-факто нигде этим правом люди не воспользовались. Теперь порядок действий прописан чётко. Собственники могут продать все помещения в доме единым лотом и возложить на покупателя обязанность по реконструкции здания или его сносу с последующим возведением нового на том же месте. Владельцы аварийных квартир получают деньги от этой сделки пропорционально принадлежащей им общей площади».

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома

О реновации за последнее время заговорил не только Белышев. Министр строительства РФ Михаил Мень в интервью газете «Известия» сообщил, что Екатеринбург может стать следующим городом, где будет проводиться переселение людей из малоэтажного жилья. Но вернуться к вопросу, по его словам, можно будет примерно через два года, когда опыт Москвы признают позитивным.

Однако один из ведущих застройщиков города — глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев — проблему видит в другом. По его мнению, без закона, где предусмотрены сроки и размер компенсации, переезд из аварийного жилья будет затягиваться, а стороны понесут финансовые потери из-за судебных тяжб. «У нас все отдано на откуп судам. Всегда находятся несколько человек, которые упираются и не соглашаются на переезд в новые дома. Они считают, что достойны большего. Но нет такой возможности всем дать столько, сколько они хотят», — считает застройщик.

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома

Вице-мэр Екатеринбурга Алексей Белышев на итоговой пресс-конференции по вопросам капстроительства и землепользования рассказал, как будет развиваться мегаполис в ближайшие 15 лет. По его словам, акцент будет сделан на развитии застроенных территорий и редевелопменте производственных площадей.

В екатеринбургской мэрии рассчитывают переформатировать участки внутри города, к которым подведены сети и дороги. Проще говоря, провести реновацию, которая естественным образом приведет к повышению плотности застройки, но сохранит компактность мегаполиса. А именно эта концепция прописана в Стратегии пространственного развития Екатеринбурга.

О реновации за последнее время заговорил не только Белышев. Министр строительства РФ Михаил Мень в интервью газете «Известия» сообщил, что Екатеринбург может стать следующим городом, где будет проводиться переселение людей из малоэтажного жилья. Но вернуться к вопросу, по его словам, можно будет примерно через два года, когда опыт Москвы признают позитивным.

Давайте оговорим это сразу — опыт будет признан позитивным, потому что «реновация» в столице, о которой все говорят сейчас, началась на самом деле еще в 1990 годах. И проект Сергея Собянина — лишь продолжение старой песни Юрия Лужкова, которую уже давно признали успешной.

Как проходит реновация в Москве. Практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. В список объектов для ликвидации попали так называемые хрущевки — пятиэтажные панельные дома 1957–1968 годов постройки. Двухэтажные бараки к тому времени в Москве уже давно были снесены.

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2010 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2018 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы. По соседству с ними — первые каменные (кирпичные) четырехэтажные дома в районе улицы Ильича. Обрамляют все это увядающее великолепие «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Но пока понять, какие именно из этих зданий попадут под реновацию, сложно. Но можно. Журналисты 66.RU составили карту реновации, проанализировав адреса домов, попавших в план капитального ремонта. Количество объектов на ней — 3 800. Все они построены в период с 1920 по 1968 год (тот же год постройки, на котором заканчивается программа реновации в столице).

Предупредим сразу — карту нужно смотреть на компьютере. Она увеличивается по клику и при скролле. Красным на ней обозначены дома 1920—1929 годов постройки, синим 1930—1939, оранжевым 1940–1949, коричневым 1950—1959 и розовым 1960—1968 годов.

На втором месте после Орджоникидзевского района в плане вероятности старта программы реновации — Химмаш и Вторчермет. Ситуация там точно такая же, как и на противоположном конце города, но позиция у них ниже исключительно из-за размеров самих районов.

На третьем месте — Втузгородок с огромным количеством зданий конца 40-х — начала 50-х годов постройки. Таких же домов, разбросанных на довольно большой территории друг от друга, много и на пересечении улицы Луганской и переулка Базового. Их собратья, помимо уже упомянутых локаций, также стоят еще и на ВИЗе.

На Юго-Западе эпицентром новой застройки могут стать улицы Белореченская, Посадская и Шаумяна. В районе Автовокзала — квадраты улиц Сурикова — Отто Шмидта — Фрунзе — Степана Разина и Фурманова — Серова — Большакова — Московская.

Что касается центра, то не исключено, что там переселение из старого жилого фонда в новый начнется в сразу в нескольких интересных для застройщиков локациях:

  • в районе улицы Папанина и набережной Рабочей Молодежи,
  • в районе улицы Печерской,
  • в районе улиц Хомякова и Крылова — вокруг парка 22 Партсъезда,
  • в квадрате улиц Московская — Малышева — Сакко и Ванцетти — Ленина,
  • в квадрате улиц Луначарского — Декабристов — Красноармейская — парк Павлика Морозова.

По мнению нынешнего главы Екатеринбурга Евгения Ройзмана, «чтобы все было честно, жители снесенных домов должны получить жилье в новостройке, возведенной на месте их дома. Тогда не будет проблем», — считает мэр.

Однако один из ведущих застройщиков города — глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев — проблему видит в другом. По его мнению, без закона, где предусмотрены сроки и размер компенсации, переезд из аварийного жилья будет затягиваться, а стороны понесут финансовые потери из-за судебных тяжб. «У нас все отдано на откуп судам. Всегда находятся несколько человек, которые упираются и не соглашаются на переезд в новые дома. Они считают, что достойны большего. Но нет такой возможности всем дать столько, сколько они хотят», — считает застройщик.

Валерий Ананьев:

Впрочем, пока как двухэтажные деревянные дома, так и пятиэтажные «хрущевки» и «сталинки» пытается спасти фонд капитального ремонта. Но есть ли смысл тратить эти миллиарды рублей, если снос дома может быть назначен уже через два года?

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Постановление № 167 от 01.02.2019

О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 31.10.2016 № 2163 «Об утверждении Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2017 – 2020 годы»

Читать еще:  Как позвонить на телеканал нтв горячая линия

На основании Решения Екатеринбургской городской Думы от 11.12.2018 № 9/7 «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.12.2017 № 37/73 «О бюджете муниципального образования «город Екатеринбург» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», в соответствии с Постановлениями Администрации города Екатеринбурга от 03.10.2018 № 2433 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Библиотечная, д. 35, аварийным и подлежащим сносу», от 09.11.2018 № 2769 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Корепина, д. 5/ ул. Бабушкина, д. 10, аварийным и подлежащим сносу», от 23.11.2018 № 2889 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Стрелочников, д. 26, аварийным и подлежащим сносу», от 06.12.2018 № 2978 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Большой конный п-ов, д. 2, аварийным и подлежащим сносу», от 14.12.2018 № 3043 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Главная, д. 14, аварийным и подлежащим сносу», от 22.01.2019 № 88 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новая, д. 10, аварийным и подлежащим сносу», от 22.01.2019 № 89 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шабровский, ул. Высокогорская, д. 40, аварийным и подлежащим сносу»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 31.10.2016 № 2163 «Об утверждении Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2017 – 2020 годы» (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 19.10.2018 № 2573) следующие изменения:
1) строку седьмую «Объем и источники финансирования программы» раздела 1 приложения «Муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2017 – 2020 годы» (далее – приложение) изложить в следующей редакции:

Объем и источники

Общий объем финансирования Программы составит

2 334 212 тыс. рублей, в том числе:

средства бюджета муниципального образования

«город Екатеринбург» (далее – бюджет города) – 1 488 987 тыс. рублей;

средства бюджета Свердловской области (далее – областной бюджет) – 220 225 тыс. рублей;

внебюджетные средства – 625 000 тыс. рублей

2) строку седьмую «Объем и источники финансирования подпрограммы» раздела 1 приложения № 1 к приложению изложить в следующей редакции:

Объем и источники

Общий объем финансирования Подпрограммы составит

1 928 214 тыс. рублей, в том числе:

средства бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» (далее – бюджет города) – 1 103 214 тыс. рублей;

средства бюджета Свердловской области (далее – областной бюджет) – 200 000 тыс. рублей;

внебюджетные средства – 625 000 тыс. рублей

3) в строке одиннадцатой «Ожидаемые результаты от реализации подпрограммы» раздела 1 приложения № 1 к приложению:

слова «1081 семьи» заменить словами «1108 семей»;

слова «ликвидация ветхих и аварийных домов общей площадью
18,8 тыс. кв. м» заменить словами «ликвидация ветхих и аварийных домов общей площадью 17,6 тыс. кв. м»;

4) раздел 2 приложения № 1 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 1);

5) раздел 3 приложения № 1 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 2);

6) приложение № 1 «Перечень домов, жильцы которых подлежат отселению в связи со сносом домов в 2017 – 2020 годах» к приложению № 1
к приложению изложить в новой редакции (приложение № 3);

7) строку седьмую «Объем и источники финансирования подпрограммы» раздела 1 приложения № 2 к приложению изложить в следующей редакции:

Объем и источники
финансирования
подпрограммы

Общий объем финансирования Подпрограммы составит

405 998 тыс. рублей, в том числе:

средства бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» (далее – бюджет города) – 385 773 тыс. рублей;

средства бюджета Свердловской области (далее – областной бюджет) – 20 225 тыс. рублей

8) раздел 2 приложения № 2 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 4);

9) раздел 3 приложения № 2 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 5).

2. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.

Глава Екатеринбурга А.Г.Высокинский

Крупный застройщик Екатеринбурга рассказал, что мешает реновации в уральской столице

Треть населения Екатеринбурга проживает в стареющем жилищном фонде. По подсчетам Уральской палаты недвижимости, 3% жилищного фонда приходится на старые бараки и шлакоблочные дома. Если темпы сноса ветхих строений продолжатся теми темпами, что сейчас, то замещение только аварийных домов новым жильем будет продолжаться больше 100 лет. О том, почему реновация происходит так медленно, журналистам рассказал глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Опыт Москвы по проведению реновации жилищного фонда вряд ли может быть растиражирован на всю страну, так как построен на избыточных бюджетных возможностях, считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Да и основные проблемы большинства крупных городов, включая Екатеринбург, связаны не с хрущевками. В мегаполисах расположено большое количество ветхого аварийного жилья, также значительную территорию в черте города, в том числе близкой к центру, занимает частный сектор. Эти дома надо сносить в первую очередь, а на их месте строить современные комфортные здания, считают эксперты и участники рынка.

При этом ежегодно в Екатеринбурге строится около 1 млн квадратных метров жилья, а сносится около 10 тыс. квадратных метров ветхих бараков.

Компания «Атомстройкомплекс» в 2019 году отселила из старого жилья 400 семей, и, по мнению Валерия Ананьева, это очень хороший результат. «Это успех и большой труд», — прокомментировал застройщик. Он считает, что дело не только в количестве выделенных на реновацию средств, но и в поведении населения.

«Реновация происходит тяжело, и для решения этого вопроса нужна помощь всех участников строительства, а также общества в целом», — отмечает Валерий Ананьев.

Компания занимается отселением жильцов устаревших домов уже давно. Первые проекты были реализованы на улицах Кузнецова — Кировградской и на Ирбитской, они были задуманы в то время, когда городские власти еще не выставляли землю с бараками на аукцион, а просто подписывали договоры с застройщиками, планирующими новую жилую застройку участков. Как вспоминает Валерий Ананьев, большого числа желающих заниматься такими домами среди застройщиков не было.

Позднее механизм изменили и участки с ветхим жильем стали реализовывать на аукционах после утверждения мэрией проекта планировок участков.

«Мы должны снести ветхое жилье и предоставить людям новое взамен того, что они теряют. То есть если человек живет в однокомнатной квартире, то такую же однокомнатную мы ему предоставляем», — рассказал Валерий Ананьев.

По его словам, поскольку новые жилплощади обычно больше старых, то жители аварийного жилья выигрывают. Для отселения одного барака компания обычно предоставляет 1,5 тыс. квадратных метров в новом проекте. Однако не все жильцы соглашаются на снос устаревшего фонда. «Два-три человека с каждого барака идут в суд», — рассказывает застройщик. Разбирательства проходят не быстро и тормозят проект.

Такая ситуация, в частности, складывается с проектом застройки в границах улиц Гагарина и Ботанической, где застройщик отселил девять бараков. Однако три человека потребовали компенсацию больше, чем согласился предоставить застройщик. При этом у двоих жильцов даже нет правоустанавливающих документов на квартиры, они сейчас судятся с администрацией города. Пока суды не закончены, застройщик не выходит на площадку. «Чем быстрее происходил был этот процесс, тем быстрее бы мы строили и тем меньше было бы расходов, — отмечает Валерий Ананьев. Сейчас такая работа требует больших ресурсов и длительного времени, поэтому застройщики хотели бы привлечь к совместной работе городские власти.

Застройщик отметил, что еще сложнее происходит выселение владельцев частного сектора. При строительстве домов на улице Уральской и Бакинских Комиссаров застройщику пришлось оставить в обоих случаях по половине частного дома, где остались жить хозяева, несогласные на переезд. Вернее, они соглашались покинуть дома, но запросили цену в четыре раза выше, чем предлагал в качестве компенсации «Атомстройкомплекс».

По словам Валерия Ананьева, в случае сноса индивидуального дома застройщик выкупает и землю, и дом по рыночной стоимости.

«Наверное, индивидуальное жилье должно быть в Екатеринбурге. Но сохранять старые ветхие строения неразумно. Все от этого страдают. Надо все эти вопросы решать, договариваться», — сказал Валерий Ананьев.

«Жилье меняется очень быстро, город меняется. В центре требуется более плотная и комфортабельная застройка. Мне бы хотелось, чтобы город застраивался правильно. Но есть категория людей, которые говорят: мы не хотим никуда переезжать. Но на самом деле мало кто из людей хочет остаться в этих домах, они просто хотят компенсаций большего размера. Поэтому застройщикам хотелось бы упорядочить работу на законодательном уровне. Самое главное — научиться расселять людей», — отметил Валерий Ананьев.

По его словам, еще одна проблема при реновации — необходимость государственных инвестиционных программ для подключения к инженерной инфраструктуре. Для новой застройки нужны новые мощности. Кроме того, задача городских властей — решать вопросы строительства дорог и социальной инфраструктуры в районах новой застройки.

«Атомстройкомплекс» уже несколько лет пытается добиться строительства дороги рядом с одним из новых проектов на Уктусе. Когда компания покупала землю, власти обещали также построить рядом садик и школу, но до сих пор ничего не сделали. «Так что для успешного проведения реновации нужны смена законов и развитие инфраструктуры», — подытожил застройщик.

Читать еще:  Законно ли размещена рекламная вывеска в помещении?

Официальная программа реновации в Екатеринбурге — график сноса домов в 2020 году

У Екатеринбурга есть все шансы на реализацию программы обновления жилого фонда. Сегодня порядка 2,5% всех существующих в городе домов изношена на 75% или даже больше. Это касается как многоквартирных, так и частных домов, в особенности построенных в 30-50-х годах минувшего века. При общем размере городского жилфонда более чем в 37 миллионов кв.м., сильный износ зафиксирован примерно на 800 тысячах квадратов, расположенных в различных районах. В таких обстоятельствах реновация в Екатеринбурге в 2020 году выглядит практически неизбежной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое реновация

Для начала следует разобраться, что вообще понимается под словом «реновация», которое с каждым годом употребляется все чаще. Основное значение термина – возобновление, ремонт, процесс улучшения и совершенствования структуры. Реновация бывает эволюционной, протекающей естественными путями, и принудительной. Снос объекта городской застройки с возведением нового сооружения как раз и является принудительной формой реновации.

У слова «реновация» достаточно широкое толкование: от небольшого ремонта до глобального обновления, но с улучшением качественных параметров. Поскольку в процессе эксплуатации любое строение постепенно становится менее прочным и надежным, морально устаревает, возникает необходимость его замены более современным сооружением. На примере жилых домов можно отметить:

  • Обветшание стен и кровли.
  • Нарушение целостности несущих конструкций.
  • Устаревание коммуникаций.
  • Несоответствие квартир современным нормативам.
  • Аварийное состояние.

В подобных ситуациях можно проводить масштабный ремонтные работы с полной заменой трубопроводов, электрической проводки, утеплением и укреплением стен, надстройкой этажей. Однако фактически капремонт оказывается невыгодным решением в экономическом плане и нерациональным в градостроительном смысле. На ремонт уходит больше денег, чем на возведение нового, современного и более вместительного жилья.

Именно поэтому в России программа реновации предусматривает снос старого жилья и переселение жильцов в построенное новое.

Пример московской реновации

Наиболее ярким примером реализации проекта по реновации является ликвидация московских пятиэтажек. Под снос попали здания, относящиеся к первому периоду индустриального домостроения, т.е. возведенные в 1957-1975 годах. В основном это пятиэтажки-хрущевки, а также дома в четыре этажа.

В этой связи власти Москвы уже приступили к реализации программы, включающей:

  • Разработку плана сноса домов.
  • Выделение стартовых площадок для возведения нового жилья.
  • Строительство современных зданий.
  • Переселение в них жильцов из старых домов.
  • Снос зданий согласно плану.

Далее на месте снесенного жилья строятся новые сооружения, и туда переселяются жители очередного ликвидируемого дома, попавшего в программу.

Городские власти пообещали переселять людей исключительно в пределах того же района, с предоставлением условий проживания, аналогичным прошлым по площади. Социально незащищенным категориям населения оказывают помощь в плане оплаты транспортировки вещей на новое место жительства.

Каждый участник проекта вправе отказаться от выделенного ему нового жилья и получить денежную компенсацию. Можно наоборот внести доплату и получить жилье большей площади или с увеличением количества комнат.

Переселение производится в полностью отделанное современными материалами жилье с застекленными балконами, оборудованными кухнями, домофонами и счетчиками, благоустроенной территорией.

Реновация по-уральски

После запуска программы реновации в столице, в Минстрое заявили, что в случае успеха проект может распространиться и на другие города-миллионники. Были даже названы мегаполисы, в которых может начаться обновление жилфонда. Одним из первых в министерстве упомянули Екатеринбург. В отличие от Москвы, в уральском городе предполагается снос даже не хрущевок, а двухэтажек и бараков, которых здесь по сей день очень много.

Тем временем власти Екатеринбурга заявили, что первые аукционы на развитие уже застроенных территорий прошли в городе еще в 2011 году. С тех пор был заключен ряд соглашений на застройку участков. Основным препятствием стали нестыковки в законодательстве.

Под развитием застроенных территорий или реновацией в Екатеринбурге понимаются замещение устаревшего жилфонда, преобразование объектов коммунального и социального назначения, модернизация инженерных сетей.

Правила и нормативы

Однако Екатеринбург не является субъектом Федерации, как Москва, поэтому для запуска программы нужно принять региональный закон. Реализация проекта будет регулироваться местными нормативными актами, включая обновленные правила застройки и использования земли. Этот документ был принят совсем недавно.

Проект документа для внесения в Заксобрание уже подготовлен. На этапе разработки в 19 районах города прошли публичные обсуждения его положений. Срок действия документа не ограничивается, однако при необходимости в него всегда можно внести изменения.

Согласно новым правилам, в Екатеринбурге выделено две территории, на которых планируется обеспечить комплексное устойчивое развитие. Экспериментальными площадками определены микрорайоны ЖБИ и Заречный.

Развитие этих территорий планируется финансировать за счет средств инвесторов. Есть у проекта и другие особенности:

  • Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
  • Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
  • В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
  • Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.

Контролировать целевое использование участка будут при регистрации в Росреестре, на этапе выдачи разрешений на возведение зданий.

Каким районам города нужна реновация

Летом предшествующего года власти города заявили о предстоящем обновлении жилфонда в нескольких районах, удаленных от центра. Реновация в Екатеринбурге должна затронуть районы Химмаш, Старая Сортировка, Эльмаш, Вторчермет. Именно здесь сосредоточено ветхое и аварийное жилье, частный сектор с устаревшими постройками. О реновации хрущевок речь пока не идет.

В рамках реновации в Екатеринбурге запланировано переформирование тех участков, к которым подведены дороги и инженерные сети. Такой подход повысит плотность застройки, но позволит мегаполису сохранить определенную компактность.

Обсуждение вопросов, касающихся сноса домов, началось в городе еще в середине 1990-х годов. Но тогда обследование пятиэтажек показало, что их можно использовать еще не менее 15 лет. Сейчас вышли и эти сроки, однако реновация жилья Екатеринбурга начнется с деревянных двухэтажек. В некоторых районах (Уралмаш, Эльмаш) есть целые улицы с такими бараками, а также домами каркасно-насыпного типа.

Планы на будущее

Согласно плану развития города, к 2030-2035 году порядка 50% новых проектов по строительству зданий будут предусматривать замену устаревшего жилья на современное. В последнее время в Екатеринбурге ежегодно вводят по 1 миллиону квадратных метров новых жилых помещений. В дальнейшем этот показатель планируется увеличить наполовину.

Но одновременно с реновацией жилья Екатеринбурга необходимо создавать и развивать инфраструктуру, а на это требуется порядка 15 миллиардов рублей на каждый миллион «квадратов» построенного жилья. Речь идет о социальной, культурной, транспортной и инженерной инфраструктуре.

Развитие застроенных территорий

Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году. В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой. Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.

Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.

Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:

  • Ветхости.
  • Степени аварийности.
  • Показателям износа.
  • Комфорта проживания.
  • Возможностей попадания на участок инвесторов.

Главной целью программы местные власти считают развитие города не вширь, а с сохранением характерной для уральской столицы компактности. Будет максимально использоваться потенциал мегаполиса.

Финансовый вопрос

Вопрос финансирования является одним из ключевых в процессе реновации. К примеру, в городе около 60% коммуникаций являются изношенными. Даже если снести дом и построить на его месте многоэтажку, такие инженерные сети могут просто не справиться с нагрузкой. Это значит, что одновременно следует решать вопрос с коммуникационными сетями, а это ведет к существенным дополнительным вложениям средств.

Теоретически решить эту проблему можно за счет взаимодействия бизнеса и местных властей. Если направить государственные финансы на развитие инфраструктуры и благоустройство, проведение коммуникаций, то у застройщиков появилась бы возможность предоставления жилья на отселение. Можно было бы построить первый дом для переезда жильцов сносимых строений.

Пока принимаемые меры по обновлению жилфонда в Екатеринбурге не оказывают заметного влияния на рынок жилья. Расселение старых домов и возведение новых финансируется частными застройщиками, которые за свой счет занимаются переселением жильцов. Темпы расселения невысоки, поэтому существенных изменений не происходит. Ситуация может измениться при появлении новых источников финансирования и расширении масштабов работ.

В Екатеринбурге достаточно много старого жилья, поэтому программа для города весьма актуальна. Местные власти пытаются создать правовые условия для реализации такого проекта и одновременно решить вопрос с ветхим жильем.

Если в уральской столице будет запущена реновация, она будет иметь ряд серьезных отличий от московского проекта. В первую очередь, это касается категории домов, подлежащих замещению. В Москве под реновацию попали пятиэтажки, которые в народе называют хрущевками. В Екатеринбурге есть объекты жилфонда, которые больше нуждаются в обновлении. Это двух- и трехэтажные деревянные бараки, с которых и начнется процесс.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector