Стоит ли заключать договор с управляющей компанией?
Expertrating.ru

Юридический портал

Стоит ли заключать договор с управляющей компанией?

Договор с управляющей компанией в 2020 году

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений. Важно заметить, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Компания обязана обеспечивать свободный доступ к информации о показателях финансово-хозяйственной деятельности и об оказываемых услугах по содержанию и ремонту жилья. Кроме того, она несет ответственность за исполнение своих обязательств, а также за сохранность общедомового имущества.

Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства

Законом, регулирующим отношения между УК, МКД и его жильцами, является Жилищный кодекс РФ . В поиске ответа на вопрос о том, нужно ли заключать договор на обслуживание с УК, следует обратиться к ст. 162 ЖК РФ. В ней указано, что многоквартирный дом должен подписать соглашение об управлении с обслуживающей организацией.

Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья. Важно, что процент рассчитывается от площади владений.

На общем собрании жителей обсуждается несколько вариантов содержания документа, после чего большинством голосов собравшихся выбирается один из них.

Весь процесс фиксируется в протоколе собрания. Такое решение является основанием, подтверждающим, что обязанность заключения договора с управляющей компанией выполнена.

Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией. Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени. Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований.

В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.

Стороны соглашения

Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме. Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.

Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Такая проверка позволяет избежать мошенничества.

Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК

Услугами, оказываемыми по договору управления, пользуются собственники квартир, жильцы, а также арендаторы и наниматели. В том случае, когда в помещении проживает сам владелец, он и подписывает документ.

Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.

В соответствии с нормами ЖК РФ, арендаторы и наниматели, снимающие квартиру, а также члены семьи собственника не входят в число тех, кто заключает договор с управляющей компанией в многоквартирном доме. Это возможно только тогда, когда собственник оформляет нотариальную доверенность, в которой предоставляет право на подписание иному лицу.

Права и обязанности сторон

Договор предполагает наличие взаимных прав и обязанностей у представителей многоквартирного дома и должностных лиц управляющей компании. Основополагающая обязанность жильцов — своевременная и полная оплата коммунальных услуг. Информация о том, что за оказываемые услуги можно не платить, если документа нет, ошибочна.

Плата формируется с учетом следующих составляющих:

  • стоимость ресурсов, поставка которых обеспечивается через УК (газа, воды и так далее);
  • цена аварийного обслуживания;
  • плата за обслуживание мусоропровода, лифтов и иных коммуникаций;
  • стоимость услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, если УК является посредником.

В свою очередь, договор между управляющей компанией и собственником жилья возлагает на УК целый ряд ответных обязанностей:

  • Обеспечение эксплуатации и поддержания МКД в должном техническом состоянии. Эта функция включает в себя:
    • содержание и ремонт общего имущества МКД;
    • уборку придомовой территории;
    • проведение плановых проверок и осмотра общедомового имущества, подъездов, коммуникационных систем;

    Содержание договора управления

    Содержание соглашения представляет собой совокупность включенных в текст условий. В документе должен отражаться:

    • состав имущества, вверяемого в управление;
    • перечень работ, которые УК обязуется выполнять в рамках содержания общедомового имущества;
    • стоимость договора, а также сроки и порядок внесения платежей;
    • ответственность сторон;
    • форма контроля деятельности УК и порядок ее отчетности перед жильцами.

    Состав имущества и перечень оказываемых услуг можно оформить в виде приложения.

    Как и любой договор, соглашение об управлении может иметь свои подводные камни. Как правило, о них становится известно тогда, когда УК неожиданно повышает стоимость услуг или меняет иные условия.

    Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует обращать особое внимание на периодичность и порядок повышения платы, четко прописав правила в документе. Кроме того, чем подробнее оговорены порядок и сроки отчета и контроля обслуживающей компании, тем эффективнее эти правовые инструменты будут работать.

    Если соглашения с управляющей компанией нет

    Как упоминалось выше, нормативно соглашение об обслуживании следует заключить не только с многоквартирным домом, но и с каждым отдельным собственником помещения. Некоторые из них сознательно не подписывают документ в надежде, что услуги УК можно будет не оплачивать.

    Однако размышляя над вопросом, надо ли платить квартплату, если нет договора с управляющей компанией, следует учесть, что решение о его подписании уже приняло общее собрание МКД. Значит, установленные соглашением обязанности распространяются на всех владельцев помещений. Поэтому даже при отсутствии подписанной бумаги с отдельно взятой квартирой, оплачивать услуги УК и коммунальные ресурсы все равно придется.

    При возникновении проблем и вопросов, лицо, которое не подписало индивидуальное соглашение, будет опираться на пункты общедомового договора. Это может вызвать формальные неудобства. Но, в принципе, это все, что будет, если договор не заключен. Административная ответственность не предусмотрена.

    Выводы

    В 2020 году, как и прежде, для возникновения отношений по управлению многоквартирным домом УК обязана заключить договор с жильцами. Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД. Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей. Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным.

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

    Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом.

    Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество.

    Стороны обязаны действовать в определенных законом рамках и в соответствии с содержанием подписанного между ними соглашения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Нужно ли заключать договор с управляющей компанией

    Довольно важная правовая проблема состоит в выражении несогласия определенными владельцами в принятии их участия в процедуре подписания договора и взятии на себя указанных в договорных условиях обязательств.

    В дальнейшем, факт отсутствия договора приводит к неопределенности их правовых отношений с УК.

    В такой ситуации, подобный проблемный момент можно разрешить только одним путем – организовать общее собрание жильцов, для принятия коллективного решения в определении лица, которое будет уполномочено на заключение соглашения, выражая при этом общую волю.

    Кто может не платить за капремонт МКД?

    За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь, читайте тут.

    Здесь одной из сторон будет являться управляющая компания, а второй – указанное лицо, с полномочиями представления интересов каждого владельца (однако при этом необходимо согласие не менее половины от всех, кто проживает в доме).

    Эта необходимость в количестве голосов продиктована жилищным законодательством, так как лишь основываясь на мнении преимущественного большинства, подписанный управляющей компанией и представителем от жильцов документ, будет считаться полноценным в правовом плане и подлежащим выполнению сторонами.

    Должно быть составлено два оригинала документа, один из них останется для хранения у представителя. У каждого из жильцов, если на то есть необходимость, есть право требования копии документа.

    В практике, такие ситуации довольно часто являются причинами появления споров, решаемых исключительно посредством обращения в судебную инстанцию.

    У каждого из граждан есть право приобретения квартиры в жилом доме, с уже функционирующей управляющей компанией и договорами, которые есть у каждого из владельцев.

    Если новые владельцы квартиры не согласны с условиями, обозначенными в документе, в связи с чем, не хотят платить по счетам, это может являться причиной рассмотрения спора в суде.

    В случае, когда отдельные владельцы жилых помещений выступают против оформления с УК договора, это влечет за собой необходимость выполнения таких действий:

    • Объявления о проведении общего собрания проживающих в доме граждан;
    • Выбора большинством проголосовавших представителя от всего дома (преимущественно, таким назначают председателя);
    • Согласования всех положений проекта документа;
    • Официального определения за председателем полномочий, касающихся подписания с управляющей компанией двух экземпляров подготовленного документа.

    Если не заключен договор с управляющей компанией

    Факт отсутствия письменного договора, подписанного с УК, не может служить основанием для отказа от оплаты предъявляемых за потребленные коммунальные услуги сумм.

    Когда уполномоченный представитель, определенный на собрании граждан проживающих в доме, заключил от имени всех жильцов соглашение, то отсутствие персонального документа у отдельного жильца не может быть расценено как основание отказа от оплаты стоимости предоставляемых ему услуг.

    Если же с УК не оформлено такого договора, появляется необходимость в избрании нового исполнителя, с последующим заключением с ним соглашения.

    Жилищный кодекс РФ (ст. 153) предусматривает следующие правовые моменты, связанные с обязанностью внесения оплаты за оказываемые потребителям коммунальные услуги, а также за жилплощадь:

    • Каждый гражданин и организация имеют обязанность своевременного и полного внесения платы за коммунальные услуги и жилплощадь;
    • Правовые обязанности внесения оплаты за коммунальные услуги и жилплощадь есть у:

    • гражданина, нанимающего жилое помещение согласно договору соцнайма, с даты, когда подобный договор был заключен между сторонами (пункт 1 части 2);
    • гражданина, выступающего нанимателем жилплощади согласно договору найма помещения, отнесенного к жилищному фонду социального использования от даты, когда подобный договор был подписан сторонами (пункт 1.1);
    • гражданина, арендующего жилплощадь, принадлежащую муниципальному или государственному жилищному фонду с даты, когда сторонами был подписан такой арендный договор (пункт 2 части 2);
    • гражданина, нанимающего жилплощадь согласно договору найма помещения, отнесенного к муниципальному или государственному жилищному фонду, с даты, когда подобный договор вступил в силу;
    • гражданина, являющегося участником жилищного кооператива, с даты, когда помещение было предоставлено кооперативом;
    • гражданина-владельца жилплощади, с даты появления у него прав собственности на жилплощадь, учитывая правило, определенное частью 3 статьи 169 действующего кодекса;
    • лица, которое выполнило принятие от застройщика (который отвечал за процесс возведения МКД), с момента утверждения разрешения на введение МКД в эксплуатацию, помещения в указанном жилом доме согласно акту передачи или иного документа, подтверждающего передачу, с момента ее осуществления.

    В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, владелец жилья обязан содержать последнее и в случае, когда подобным жильем выступает квартира, а также общее имущество владельцев помещений в МКД.

    Подобная обязанность также присутствует у владельца комнаты коммунального жилья, который также обязан содержать общее имущество владельцев комнат в подобном жилье, в случае, когда другой порядок не определен договорными условиями или положениями закона.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

    В жилищных отношениях распространенное явление – привлекать сторонние организации по ведению хозяйственной деятельности в многоквартирных домах. Подобный способ эффективен. Полномочия по управлению передаются одному компетентному субъекту. Но не все жильцы охотно соглашаются с такой практикой. И на то есть причины.

    Необходимо ли заключать договор с УК?

    Прежде чем решить проблему, обязан ли собственник заключать договор с управляющей компанией, необходимо разобраться с нормативным регулированием.

    В России действует принцип свободы договоров, который закреплен в Конституции РФ и Гражданском Кодексе. Никто не вправе обязывать других лиц заключать противные им соглашения.

    Права и обязанности начинаются со сделки. Перед тем, как возникнут правовые отношения, должен быть заключен договор. Законодателем установлен добровольный порядок достижения соглашения.

    Владелец жилья может спокойно отказаться от заключения договора. Никакой обязанности формально не существует. На деле ситуация выглядит сложнее.

    Можно ли не платить, если не заключен договор?

    Фактически, договор с управляющей компанией – не единственный источник возникновения обязательств. Основным актом, регулирующим деятельность управляющей компании, является Жилищный Кодекс РФ. Ст. 162 Закона содержит норму о праве граждан привлечь лицензированную организацию к управлению домом.

    Само решение о выборе управляющей компании принимается в следующем порядке:

    • созывается общее собрание владельцев жилых помещений;
    • обсуждается необходимость в услугах УК;
    • составляется проект соглашения;
    • выбор представителя от всего дома;
    • голосование;
    • подписание договора.

    При этом в качестве стороны выступает отнюдь не каждый отдельный собственник, а процентное большинство владельцев. Иными словами, если за подписание сделки проголосовало более 50% собственников, то договор считается заключенным. Причем независимо от желаний меньшинства.

    После принятого решения управляющая компания в обязательном порядке должна обойти каждого жителя и ознакомить его с условиями договора.

    Логика законодателя в данном случае проста: если дать право каждому гражданину влиять на подписание соглашения, то договоры перестали бы существовать. Это не снижает градус конфликта. Наоборот, на практике устойчиво наблюдается диктатура большинства, когда одни жильцы формально диктуют свои условия другим.

    Таким образом, даже если не заключен договор с УК, платить все равно придется. В обязательном порядке.

    Ответственность за неуплату квартплаты

    Обязанность по квартирной выплате закреплена в ст. 153 ЖК РФ. Квартплата – сумма за пользование общим имуществом и коммунальные услуги. Несвоевременная оплата ЖКХ влечет ответственность.

    Меры, которые могут быть применены к должнику:

    • пеня;
    • отключение от систем снабжения;
    • штраф;
    • выселение.

    Пеня начисляется за каждый день просрочки. Как мера ответственности, закреплена в п.14 ст.155 ЖК РФ. Ее сумма составляет 1/300 от величины задолженности, если просрочка составляет от 30 до 90 дней. Если срок превысил 91 день включительно, то ставка будет составлять 1/130. Законом установлен лимит: размер пени не должен превышать сам долг. Следовательно, максимальная ответственность такого типа – двойная величина задолженности.

    Отдельной мерой является отключение должника от сетей жизнеобеспечения. Такое право остается за коммунальными службами. Примеры: отключение отопления и установка заглушки на канализацию. Ответственность наступает после 3 месяцев неуплаты ЖКХ.

    Если должник продолжает уклоняться от обязанности более 3 месяцев, то УК вправе подать исковое заявление в суд. По итогам разбирательства лицо будет обязано не только возместить всю сумму долга, но и выплатить штраф.

    Крайняя мера – выселение. Его особенности:

    • возможно только по судебному решению;
    • применяется к должникам, срок задолженности которых превышает 6 месяцев;
    • имеет ограничение, накладываемое Конституцией РФ: если жилье является единственным, то выселение невозможно. В противном случае суд может вынести положительное решение.

    Перед применением каждой меры ответственности должнику выносят предупреждение. Как правило, предупреждение имеет вид уведомления.

    Что делать, если не согласны с выбором УК?

    Практика показывает, что конфликты между собственниками жилья по поводу выбора управляющей компании – частое явление.

    У собственника, который не согласен с выбором УК, есть два способа повлиять на решение:

    Обжалование через суд требует определенных оснований. Закон выделяет следующие причины, по которым можно запустить судебное разбирательство:

    • владелец не участвовал в голосовании;
    • решение общего собрания было принято с нарушением закона.

    Процесс обжалования начинается с составления искового заявления, в котором должно четко отражаться основание для обжалования. Для такой категории дел установлен шестимесячный срок исковой давности с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.

    Наличие причины – еще не выигранное дело. Необходимо доказать либо решающую роль голоса, либо существенное нарушение закона. На практике суды часто оставляют решение общего собрания в силе. В то же время, если голос действительно был бы решающим или имеет место существенное нарушение процедуры, то рекомендуется начинать судебное разбирательство.

    Если оснований для обращения в суд не имеется, то существует альтернатива. Необходимо отменить старое решение и вынести новое. Выбирать управляющую компанию гражданам придется в любом случае. Если не выберут они, то выберет орган местного самоуправления.

    • объявить жильцам о проведении нового, внеочередного собрания;
    • проголосовать за отмену прежнего решения;
    • вынести новое решение;
    • заключить договор с новой УК.

    Владельцев нужно поставить в известность о проведении нового собрания. Информирование возможно как личной беседой, так и путем расклеивания объявлений.

    Инициатору потребуется убедить других собственников. Как правило, требуется доказать, что старая управляющая компания неэффективна. Если организация плохо справляется с задачами, то ее нужно заменить. Принятие нового акта всецело зависит от активности инициатора и его убедительности.

    Как выбрать управляющую компанию?

    Широко распространены организации, которые под видом УК вымогают деньги с жильцов и не выполняют свои обязанности. Необходимо грамотно подходить к выбору управляющей компании.

    Советы:

    • Выбирать сообща. Коллектив должен знать все нюансы;
    • Взять список обслуживающих организаций в администрации города;
    • Изучить портфолио компаний: дата создания, опыт работы, стоимость услуг и т.д.;
    • Проследить, не замечена ли УК в новостях. Чем реже она фигурирует в СМИ, тем добросовестнее работает;
    • Пригласить представителей в дом. Таким образом можно узнать о компетентности специалистов.

    Перечисленные советы помогут правильно выбрать УК. При заключении договора необходимо тщательно ознакомиться с его условиями. Большинство граждан вслепую подписывают бумаги. Такой способ решения вопросов повышает риск связаться с мошенниками. Юридическая грамотность – залог долгого и надежного сотрудничества с управляющими компаниями.

    Нет договора с управляющей компанией

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Нет договора с управляющей компанией. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Нет договора с управляющей компанией, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 239 юристов и адвокатов.

    Советы юристов:

    Все будет зависеть от того каким образом прекратила действие предыдущая организация и вновь созданная.

    С уважением АА “АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА”.

    2. Договора с управляющей компанией нет. Она выставляет счета. Это правомерно? Платить?

    2.1. Наличие договора не влияет на Вашу обязанность оплачивать услуги УК, формально договор был принят на общем собрании и обязателен для всех собственников в данном доме. Обязанность оплачивать ЖКУ установлена ст. 155,153 ЖК РФ.

    2.2. Не важно заключён ли у вас договор, Обязанность оплачивать ЖКУ услуги никто не отменял, она установлена ст. 155,153 ЖК РОссии.

    3. Нет освещения в подъезде, с управляющей компанией нет договора, куда обращаться?

    3.1. Если платите по тарифу, договор и не нужен, обратитесь в упр. компанию с заявлением. Что б в подъезд ввернули лампочку, сделайте письменно запрос, что б потом через суд взыскать моральный ущерб по ст. 15 ЗоЗПП.

    4. У меня нет с управляющей компанией договора, но они подали в суд.

    4.1. А услугами коммунальными вы пользовались?

    5.1. Наталья, добрый день! Обязательства взятые вами по договору должны исполнятся, об этом указано в ст. 309-310 ГК РФ. На этом основаны требования кредиторов. Вы вправе обращаться с встречным исковым, но оно не освободит вас от обязательств, а чтоб определится с позицией вашей защиты необходимо ознакомиться с документами по кредиту.
    Обратитесь непосредственно к юристу с предоставлением документов.

    6.1. Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
    Как лучше сделать* ? ответ – составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
    С уважением,

    7.1. Нет вы не обязаны платить за ремонт общедомового оборудования. Напишите мотивируемое письмо официально его зарегистрируйте в приемной. В случае если вам официально ответят, что вы обязаны ремонтировать за счет собственников, отдайте ответ в прокуратуру, для принятия процессуального решения.

    8.1. конечно, это противозаконно, предъявляйте им претензию, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

    8.2. Незаконно, но отрезают.

    9.1. Конечно не следует его подписывать.

    9.2. На мой взгляд надо подписать акт с замечаниями, кроме того, в акте должна быть указана действительная площадь переданной квартиры в таком случае, акт послужит доказательством передачи меньшей площади чем указана в договоре. Вы вправе потребовать соответствующую компенсацию за выявленные недостатки и несоответствие фактической площади.

    9.3. В этом случае сторонами подписывается акт о недостатках. Либо возможно подписать акт приема передачи со всеми замечаниями.

    10.1. Сообщаю Вам, что суд всегда был и есть крайней мерой в установлении справедливости. До суда должен быть проведён комплекс претензионной работы и получены официальные ответы по на имя председателя от Жилищной инспекции, Роспотребнадзора, экологической службы (при необходимости), наконец, администрации района. Здесь суеты не надо и спокойно всё доводить до логического завершения, главное уют и спокойствие жильцов. Доброй ночи Вам.

    11.1. Правомерно, на данный момент это закреплено законодательно: Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Это “больной” вопрос Калининграда и области. Внутри региона с теплосетями бороться тяжело, но надо.
    В помощь Вам судебная практика. Например:
    . сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вердяну Г.Д., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учётане свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей
    организации платы за отопление.

    Подробнее >>>

    12.1. Передача такого земельного участка другому лицу на праве аренды (переуступка) решается непосредственно с собственником земельного участка, так что обращайтесь в администрацию.

    13.1. Согласно жилищного законодательства РФ жильцы (собственники квартир) имеют право заключить договоры напрямую.

    14.1. Данный иск является обоснованным. С данным договором собственники вправе ознакомиться на сайте гис жкх. согласно закона о раскрытии информации данный документ подподает под перечень информации подлежащей обязательному раскрытию. Вот если Ваша УК не выполнила требования и не раскрыла информацию на сайте ГИС ЖКХ, то ей грозит административный штраф.

    14.2. Раз дело дошло до суда, вам пора уже не по сайтам шариться, а нанимать юриста и посылать его в суд.

    15.1. Если не договора, то конечно не может, Ведь если н ет договора, то откуда долг?

    16.1. Не заключение договора управления не влечет отказ от оплаты коммунальных платежей. Управляющую компанию собственники выбрали большенством голосов. Согласно законодательству на данном собрании и рассматривались условия договора управления. Тем самым заключать с каждым собственником договор у УК нет необходимости. И его не подписание не влечет никаких правовых последствий. А если вы считаете что выбранная УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, то Вам необходимо писать заявление в УК и если не будет принято мер реагирования обращаться в ГЖИ.

    17.1. Вопрос не ясен, чтобы предоставить ответ. “справку о зарегистрированных с застройщика”.
    О зарегистрированных в квартире?
    Если да,то “биться” должен застройщик.
    Он обязан предоставить справку, подтверждающую отсутствие прописанных лиц в квартире.

    Застройщик, как собственник квартиры, оплачивает платежи за квартиру, а они начисляются с учетом количества прописанных лиц.

    18.1. Обязаны платить обязательно, т.к. фактически УК предоставляет Вам услугу по содержанию жилья.
    Удачи Вам и всего хорошего.

    19.1. Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.

    20.1. Нет подтверждающих проживания документов соответсвенно нечем руководствоваться и мотивировать образования задолженности за проживания.

    21.1. Марина Вячеславовна!
    Вы писали в Управляющую компанию? Вам давали ответ? Если управляющая компания вам отказывает в перерасчете коммунальных платежей, вы можете обжаловать действия УК.
    Если будут вопросы, пишите в личку!

    22.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, да что вы говорите? Не зря в поговорке сказано, Простота, хуже воровства. ВСЕ и при отсутствии договоров, ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ЗА УСЛУГИ ЖКХ и не иначе. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210
    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    23.1. Даниил! Вы, как собственник квартиры, можете обратиться с жалобой в прокураруру. Обязаны провести проверку и разобраться по сути. Можете обратиться к юристам, вам помогут в решении вопроса. Контактные данные указаны обычно под ответом на вопрос.

    24.1. Управляющая – это другое юридическое лицо. У них нет этих документов. Точнее, возможно есть, но быть не должно.
    По вопросу, что делать. Собранием назначать председателя и новое правление. Выяснять, где учредительные документы. Если не найдете, то получать их копии в ФНС. Способы разные, работы много. Да и не бесплатно это всё. Вам нужна инициативная группа, которая будет этим заниматься.

    25.1. Ольга! Ограничение водоотведения при наличии задолженности по услугам ЖКХ законно если должник уведомлен надлежащим образом.
    С уважением, Марина Сергеевна.

    26.1. Управляющая компания ежемесячно собирает деньги на ТО котельной ни какие документы в том числе договор с поставщиком (газовой компанией) не предоставляют. Устно стало известно что в договоре нет ни какого ТО правомерно ли это и куда можно обратиться что бы инициировать им проверку.
    Доброго дня!
    По всей видимости это очередная уловка УК по выманиванию денежных средств с населения, проведите общее собрание, изберите уполномоченного и направьте коллективный иск в суд о взыскании сумм неосновательного обогащения, а лучше обратиться в прокуратуру района где Вы проживаете с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, и представлять Ваши права и интересы в суде с иском к УК в отношении неопределенного круга лиц, это в их полномочиях!
    Всего Вам Хорошего!

    27.1. Ув. Сергей, обратитесь в УК с заявлением о выдаче копии договора, в заявлении максимально подробно укажите данные которые вы помните и причину по которой вы запрашиваете договор. Обычно сторона идет на контакт и предоставляет копию документа

    28.1. Уважаемый Дмитрий, в данном случае, очень уж у вас много вопросов, чтобы ответить одним предложением.
    1. Странный договор с УК.
    2. Сами жильцы.
    3. Можете заключить договор.
    4. Смотрите договор социального найма.

    29.1. Здравствуйте! Работаю уборщицей в ЖКХ, дома которые я убираю уходят в другую управляющую организацию, где есть свои рабочие. Мне же никакого сокращения, ни другого дома не дают. Не взяли с домами-рассчитывайся. В договоре норм никаких нет. Только оклад стоит и адрес компании. Как быть?

    Подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру о нарушении прав работника о не выплате по сокращению.

    30.1. Это категория публичных договоров Вы его и в глаза можете на видеть и не подписывать а платить будете. Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой и потребовать провести проверку законности повышения тарифов.

    Договор с управляющей компанией: правила заключения, изменения

    Последние изменения: Январь 2020

    Многоэтажные жилые дома, согласно положениям ЖК РФ, перешли на обслуживание управляющих компаний (УК). Все взаимоотношения жильцов с обслуживающими организациями подлежат юридической фиксации через договор с управляющей компанией. Если заказчика не устраивает исполнение работ, закон допускает расторжение договора и переход на обслуживание в другую компанию.

    После подписания договора компания получает объем обязательств, за которые собственники жилья обязаны вносить плату. Помимо технического обслуживания, управляющая компания отвечает за предоставление документации, связанной с договорными отношениями, включая различные справки об оплате, проживании граждан, выписках о финансовых расчетах. От договора зависит степень удовлетворения заказчиками качеством обслуживания домом, поэтому важно знать, на что обратить внимание при подписании, и быть готовым ссылаться на пункты документа при появлении разногласий.

    Основные моменты организации обслуживания домов

    Выбор организаций, которым может быть поручено исполнение ряда работ по обслуживанию населения, установлен согласно ст.161 ЖК РФ.

    Управляющая компания должна иметь одну из нижеперечисленных форм организации:

      товарищество собственников жилья; жилищно-строительный кооператив; ЖСПК или иная разновидность кооператива.

    Помимо ответственности за надлежащее состояние жилья предусмотрена ответственность за общедомовое имущество, включая чердачные и подвальные помещения, лестницы, лифты и т.д.
    Поскольку по отдельности граждане не в состоянии организовать комплексные работы по поддержанию исправного состояния всего здания и придомовой территории, для исполнения привлекается отдельная организация, берущая на себя всю полноту ответственности в рамках подписанного договора.

    После ввода любого жилого здания на общем собрании собственников определяется вопрос о передаче на обслуживание дома конкретной УК или возложение обязанностей на кооператив собственников. Общее решение принимается коллективно, на собрании, проведенном строго в соответствии с положениями Устава. Перед проведением голосования стоит уточнить, какое количество участников будет достаточным для утверждения подобного решения.

    Особенности выбора организации

    От выбора формы обслуживания дома будет зависеть многое. Перед принятием решения о самостоятельном управлении, собственники должны понимать весь объем ответственности, которую придется нести. Если решено передать здание на обслуживание конкретной компании, изучают условия заключаемого договора, поскольку впоследствии именно они будут регулировать права жильцов и обязанности компании.

    На определение УК отводится около года, но, если общее собрание не будет проведено в установленный срок, решение примет администрация населенного пункта, в котором расположен жилой дом, исходя из результатов проведенного конкурса.

    Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления (бланк) (34,5 KiB, 147 hits)

    Определяя конкретную организацию, стоит исходить из любой информации о ней, включая предыдущую практику и отзывы других жильцов, пользовавшихся услугами компании.

    Полезной окажется информация из:

      форумов жителей, обсуждающих проблемы ЖКХ; базы исполнительных производств о наличии судебных решений, по которым несет ответственность УК; поисковой базы судов различной юрисдикции и уровней о наличии в производстве исков к организации (вкладка «Делопроизводство» сайта судебной инстанции).

    Как заключается договор с управляющей компанией

    Когда решение принято и большинство жильцов завили о своем согласии, предстоит заключение договора с УК. Исполнение обязанностей в рамках договора начнется со следующего месяца, в пределах 30 календарных дней после подписания документа.

    Успешное сотрудничество напрямую зависит от того, какие пункты будет включать договор, и каким будет их содержание. Рекомендуется использовать образцы договоров, публикуемых на специализированных интернет-ресурсах, либо попросить помощи у юристов, имеющих опыт в вопросах жилищно-коммунального хозяйства и работы УК.

    Договор заключается между 2 сторонами и подписывается от лица кооператива и руководителя УК, минуя посредников и третьи лица.

    Бланк договора с управляющей компанией в многоквартирном доме (81,0 KiB, 190 hits)

    Образец договора с УК (79,5 KiB, 247 hits)

    Структура документа

    При составлении и проверке договора учитывают требования ст.162 ЖК РФ, в которой приводятся пункты, оговариваемые сторонами в обязательном порядке:

      конкретное место расположения здания (адрес); состав общедомового имущества, переданного на обслуживание; детальный и самый полный перечень работ, которые обязана проводить организация; размер и порядок расчетов с компанией; порядок организации платежей в пользу поставщиков коммунальных ресурсов; варианты контроля деятельности УК со стороны жильцов.

    Внесение изменений

    Проект документа, предложенный компанией, часто содержит пункты, учитывающие интересы самой УК в первую очередь. Задача собственников дома проконтролировать включение пунктов и условий, которые отражают их потребности и желания.

    Впоследствии стороны могут потребовать изменения некоторых пунктов, оформив их через протокол разногласий к существующему документу, либо изменив текст предыдущего контракта.

    Важно помнить, что подписав договор с УК, расторгнуть его досрочно можно будет только доказав неисполнение обязанностей или ненадлежащее качество работ, нарушения пунктов текущего документа. Если сама организация будет против расторжения, придется обращаться в судебную инстанцию и приводить доказательства, свидетельствующие о нарушениях.

    На что обратить внимание при подписании

    Юридическая практика показывает, что соглашаться со всеми пунктами контракта и надеяться на порядочность УК не стоит. Любое разногласие и перенос разбирательства в суд закончится в пользу УК, если не принять меры по изменению условий договора до его подписания.

    Чтобы исключить недоразумения, связанные с повышенной платой и неизвестными статьями расходов, обезопасить себя на случай недобросовестного исполнения работ со стороны УК, рекомендуется сразу проверить следующие положения:

    1. Расчет сумм в квитанциях согласно тарифам на коммунальные ресурсы, установленные службой ФСТ.
    2. Срок договора не может превышать 5-летний срок (часто норма нарушается и стороны указывают 10-летний период).
    3. Смена УК проводится решением собрания жильцов, если будет установлено нарушение со стороны организации.
    4. Исключение рисков и последствий за строительные недоделки, когда УК снимает ответственность за скрытые дефекты при производстве работ.
    5. Фиксация права на перерасчет в сторону снижения оплаты, если предоставленные услуги проведены не в полной мере или с нарушением качества. Например, если напор воды недостаточен, плата за поставку воды может быть снижена или аннулирована в следующей квитанции.
    6. Сроки исполнения обязанностей должны быть фиксированы в документе, поскольку часто УК задерживает или уклоняется от исполнения невыгодных для себя мероприятий, пользуясь отсутствием точных границ сроков исполнения.
    7. Периодичность отчета организации перед жильцами о проделанных действиях. Чтобы требовать от УК предоставления данных о производимых мероприятиях, стоит заранее это зафиксировать в договоре.
    8. Ответственность сторон часто содержит нормы в отношении собственников жилья, но об ответственности организации даются лишь ссылки на общее законодательство. Стоит конкретизировать пункт для обеих сторон, чтобы была ясность, кто и в каком объеме отвечает по договору.

    При ознакомлении с условиями внимание обращают на текст, напечатанный мелким шрифтов. Зачастую в такие пункты вносят важную информацию, которая впоследствии оказывает влияние на качество исполнения и степень удовлетворенности клиентов.

    Если в контракте не указаны сроки исполнения мероприятий и нет указаний на предоставление отчетности, недопустимы требования УК о своевременности оплаты квитанций.

    Подводных камней в исходной тексте договора более, чем достаточно. Самостоятельно разобраться собственникам жилья в предложенных положениях сложно, если нет опыта в подобных делах и нет юридического образования. Обращение за разъяснениями к юристу убережет от несправедливости в отношении собственников и снизит число обращений в судебные инстанции, когда приходится доказывать ущемление своих прав и отсутствие должного исполнения со стороны компании.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Читать еще:  Как быть с договором на ремонт телефона?
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector