Возможен ли перезалог квартиры в банке?
Expertrating.ru

Юридический портал

Возможен ли перезалог квартиры в банке?

Перезалог квартиры – доступные варианты рефинансирования

Множество особенностей имеет процесс перезалога квартиры. Мы рассмотрим основные нюансы, которые помогут разобраться в вопросе.

Обеспечение в виде залога недвижимости является достаточно распространенной процедурой. Многие кредитно-финансовые организации предлагают воспользоваться данной услугой для получения более выгодных условий кредитования. Учитывая этот аспект, многие заемщики уже воспользовались предложениями с обеспечением. Но жизнь современного человека наполнена множеством различных событий, иногда денежные средства требуются снова. Банки могут отказывать в выдаче заемных средств из-за разных моментов. В этом случае можно рассмотреть перезалог квартиры. В данной статье мы постараемся проанализировать ключевые моменты процесса. Надеемся, что информация будет вам полезна.

Что такое залог недвижимости?

Изначально нужно разобраться, что такое залог недвижимости с целью получения кредита. Данная процедура предусматривает временную передачу квартиры в распоряжение банка на время получения заемных средств. Благодаря этому у банка появляется дополнительная гарантия, что заемщик вернет денежные средства. Достаточно часто данный тип кредитования используется, если потенциальный клиент не отвечает требованиям банка. Например, наличие плохой кредитной истории может стать причиной предложения кредитной организации получить денежные средства под залог недвижимости.

Основными преимуществами оформления кредита под залог квартиры являются:

  • быстрое принятие решения – достаточно часто банки стараются в короткие сроки выдать средства;
  • более выгодные условия – займ может быть предоставлен под сниженную процентную ставку и на длительный срок погашения;
  • сумма – обычно такие предложения предусматривают больший размер максимальной суммы, что является важным аспектом;
  • лояльное отношение к качеству кредитной истории – некоторые кредиторы, готовы выдавать деньги под залог квартиры клиентам с плохой кредитной историей и даже с действующими просрочками.

Подобный кредит является нецелевым займом, поэтому нет необходимости предоставлять финансовому учреждению цели расходования средств. Перед заключением договора кредитор обязательно проверяет недвижимость.

Что такое перезалог квартиры?

Также существует перезалог квартиры. Данная процедура представляет собой использование объекта недвижимости второй раз для получения заемных средств. Стоит отметить, что кредит перейдет от одной кредитно-финансовой организации к другой. Обратите внимание, что лишь часть организаций предлагают воспользоваться подобным предложением.

Основными причинами выполнить перезалог квартиры:

  1. Требуется увеличение сумму займа.
  2. Заемщик хочет продлить сроки кредитования.
  3. Необходимо снизить объем ежемесячного платежа.

Также человек может иметь цель сменить кредитно-финансовую организацию, так как условия могут его не устраивать в данный момент. Процедура может выполняться, если у человека возникли материальные трудности. Просрочки грозят штрафами и испорченной кредитной историей. Также возрастает риск лишиться собственной недвижимости, поэтому стоит своевременно найти решение проблемы.

Требования к объекту недвижимости

Первичный залог и перезалог квартиры предусматривает определенные требования к объекту недвижимости. Основными моментами являются:

  • ликвидность квартиры;
  • объект не должен быть в аварийном состоянии;
  • местоположение недвижимости в регионе присутствия кредитно-финансовой организации;
  • заемщик должен иметь все необходимые документы для полного оформления сделки.

На текущий момент перезалог квартиры предусматривает несколько основных этапов:

  1. Изначально необходимо найти организацию, которая готова выполнить процедуру. Сделать это прочее с помощью оставленной заявки на кредит под залог у нас на сайте. Также следует заранее получить одобрение от учреждения.
  2. Следующим шагом является подготовка всей необходимой документации.
  3. Заключительным этапом является подписание договора и получение заемных средств.

На первый взгляд процесс не имеет сложностей, но существует множество подводных камней, с которыми стоит ознакомиться заранее.

Перезалог квартиры от частного инвестора

Если банки отказывают в выполнении перезалога объекта недвижимости, то можно обратить внимание на частное инвестирование. Главным условием является найти надежную компанию, которая ведет деятельность в соответствии с действующим законодательством. Необходимо максимально внимательно изучить все аспекты договора. Если вы сомневаетесь в «прозрачности» сделки, то необходимо обратиться за помощью юриста, или надежного посредника.

Основными преимуществами перезалога квартиры от частного инвестора являются:

  • быстрое получение денежных средств;
  • для оформления не потребуется множество документации;
  • человек может полностью избавиться от текущих обязательств по займам;
  • может быть снижена ставка по ежемесячным взносам;
  • без проверки кредитной истории;
  • не нужно подтверждать свой доход;
  • владелец недвижимости остается собственником.

Подобный перезалог квартиры может быть выполнен с просрочками, так как частный инвестор не учитывает рейтинг кредитной истории, также нет необходимости предоставлять справку о текущем финансовом состоянии.

Можно ли выполнить перезалог квартиры срочно?

Иногда денежные средства необходимы в короткие сроки, тогда человек уже готов практически на любые решения. Подобными ситуациями активно пользуются мошенники. Именно поэтому многие люди и юристы настороженно относятся к частному инвестированию. К сожалению, известны случаи, когда человек просто лишался недвижимости и не получал денег. Поэтому перезалог квартиры срочно может быть опасным. Помните, что все процедуры, касающиеся кредитования и недвижимости, являются важными и ответственными шагами. Необходимо крайне внимательно относиться ко всем аспектам. Также рекомендуется получить качественную и квалифицированную юридическую помощь.

Возможен ли перезалог квартиры в банке

Официального перезалога в кредитно-финансовых организациях не существует. Но существуют другие программы, которые позволяют изменить условия кредитования. Можно воспользоваться процедурами рефинансирования, которые предусматривают снижение ежемесячного платежа или объединение нескольких займов в один. Данный способ является более безопасным, хотя также необходимо быть крайне внимательными.

В этом случае к заемщику предъявляются стандартные требования:

  • наличие постоянного дохода, который позволяет выполнить обязательства по кредитному договору;
  • положительный рейтинг кредитной истории;
  • отсутствие просрочек и задолженностей по текущему кредиту.

Условия необходимо узнавать в конкретной кредитно-финансовой организации.

Перезалог квартиры – это процедура, которая поможет решить финансовые трудности. Главным условием является ответственный подход, постарайтесь внимательно изучать все предложения. Остерегайтесь мошенников, также рекомендуется обращаться за помощью юриста. Если вам необходимо выполнить перезалог квартиры в банке, то можете воспользоваться нашей формой заявки. Мы направим вашу анкету в крупнейшие кредитно-финансовые организации, которые подготовят для вас индивидуальное предложение.

Как перезаложить квартиру

Как перезаложить квартиру: основные трудности

Существует три правила корректной работы с банковскими организациями:

– как минимум вы не должны иметь текущих просроченных платежей;

– вы должны иметь положительную кредитную историю;

– вы обязаны быть трудоустроены официально. А это самое главное правило для работы с кредитными структурами!

В том случае, когда вы имеете работу, у вас нет поточных просрочек, вы можете рассчитывать на успешное получение кредитной выплаты под залог жилья в банке. В том случае, когда вы имеет негативную кредитную историю, различные трудности с поточными просрочками, либо же у вас нет работы, – банк имеет право вам отказать! При этом невозможно провести процедуру перезалога квартиры из одного банка в другой. Вам могут помочь разве что приватные инвесторы или финансовые организации.

Для какой цели приходится брать кредит под залог недвижимости у инвестора?

– дабы максимально быстро получить кредит под залог квартиры в течении суток;

Читать еще:  Сроки выплаты выходного пособия за второй и третий месяцы

– если банки отказали;

– если есть поточные просрочки.

При этом приватный инвестор предоставляет возможность поменять кредитную историю, затем вы погашаете задолженности, поточные просрочки, таким образом вы имеете возможность улучшить персональную кредитную историю! Это действительно очень удобно.

В чем же заключаются основные трудности перезалога имущества у приватного инвестора в банк?

– вплоть до 2013-го сложности не возникали для лиц с негативными кредитными историями, тогда как с 2016-го банковские учреждения стали более требовательными к показателям ликвидности объекта, а также к кредитной истории;

– зачастую банковские учреждения сотрудничают с клиентом, чья поточная просрочка была как минимум пол года назад;

– зачастую если банковская структура согласна взять объект, а также выдать ссуду денежную сумму под ваше имущество, это значит, что условия будут немного другими.

В результате вы будете вынуждены оформлять справки с рабочего места в комплекте 10-ти штук, при этом оббежав 5-15 банковских структур, оптимальнее всего сделать это в течении одной недели, дабы в кредитной истории не проявлялись массовые подачи. По сути, массовые подачи — негативный процесс, поскольку банки воспринимают активные подачи как серьезную денежную потребность.

Бесплатная консультация риэлтора: +7 (495) 933-50-52 (с 9.00 до 21.00 ежедневно)

Перезаложить квартиру выгодно: с какой целью и на каких условиях можно реализовать процедуру?

В наше время получить денежную сумму под залог имущества весьма сложно, однако вам удалось стать банковским клиентом либо же вам посчастливилось оформить кредит под залог жилья у приватного инвестора. И все было бы замечательно, платеж, а также условия весьма выгодные. И все же, случается что необходима еще одна денежная сумма либо же необходимы еще более лояльные условия! Как быть?! Где перезаложить квартиру?

Существует несколько вариантов:

1) Перезаложить недвижимость в другой банковской структуре, у другого инвестора, либо же перезаложить объект с приватного инвестора в банковское учреждение.

2) Рефинансирование заложенной недвижимости, иными словами взять еще одну денежную сумму у своего кредитора, где уже ранее было заложено имущество.

Уже в 2016-м услуга рефинансирования заложенного имущества набрала популярности, все чаще как банковские, так и финансовые организации, приватные инвесторы стали давать отказы в предоставлении кредитов под залог имущества. Это совершенно не удивительно, поскольку 2016-й переломный год стал буквально дефолтом во всех сферах. Здесь на помощь обязаны прийти консалтинговые фирмы, например, Центр Залогов долей и квартир. Специалисты организации помогут системно оформить займы именно под ваше имущество, а также повлиять на позитивное решение и более оптимальные условия, нежели получиться, если вы сами на прямую станете сотрудничать с инвесторами.

В реальности статистика перезалога имущества такая – процедура занимает 15-20 дней. Тогда как в теории обычная сделка займет максимум 16 дней, или как минимум 12. Предусмотрены ускоренные процедуры регистрации, которые длятся в среднем 5-7 дней.

Схема перезалога жилья и прочей недвижимости выглядит таким образом:

1) Кредитный комитет выдает свое одобрение для реализации процедуры перезалога недвижимости

2) Оформление, сбор документов, справок для перезалога

3) Меры для привлечение инвестора с целью выкупа заложенного имущества

4) Подписывается соглашение с кредитором

5) Производится выкуп, снимается обременение в течении 5-ти дней, накладывается нового обременение в течении 5-ти дней

6) Выдается денежная сумма за перезаложенное имущество.

Важно знать, что квалифицированный залоговый брокер, согласно нормам закона работает с приватными инвесторами, финансовыми, банковскими организациями. Организация “Капитал недвижимость” поможет вам решить все проблемы с процедурой перезалога недвижимости. Наши специалисты готовы бесплатно вас проконсультировать, а затем предложить различные варианты программы кредитования для вашей недвижимости. Поверьте, мы поможем разрешить любую, даже самую тяжелую проблему, мы берем любые ситуации, а также работаем и с пенсионерами, и с детьми.

Оформление перезалога заложенной квартиры и все его нюансы

Возможен ли перезалог квартиры в Москве? На каких условиях он осуществляется? Если вы решили перезаложить свою недвижимость, то вас наверняка беспокоят ответы на эти вопросы. И вы узнаете их из статьи.

Что такое перезалог

Перезалог заложенной квартиры представляет собой повторный залог имущества, которое уже является залоговым объектом, выполняющим функции обеспечения ранее возникших долговых обязательств. Законодательством России перезалог не запрещается и регламентируется.

Фактически есть два варианта перезалога.

Первый — предполагает наличие двух или нескольких залогодержателей (лиц или организаций, в залоге у которых недвижимое имущество находится). Но в таком случае перезалог возможен, если его допускает первый залогодержатель. Если же выдававшая кредит организация (или частный инвестор) в договоре указывает, что на повторный залог налагается запрет, то он не разрешается. А при нарушении условий такого договора дальнейшие залоговые сделки признаются недействительными.

Полезная информация! При наличии нескольких залогодержателей предусматривается их старшинство, обычно определяемое порядком оформления залогов или заключенным между сторонами соглашением. Как правило, при обеспечении кредита имуществом в случае неуплаты долга заемщиком сначала удовлетворяются требования старшего (первого) залогодержателя, потом остальных.

Второй вариантсмена залогодержателя, переход прав на залоговое имущество от одного лица к другому. Фактически залогодатель обращается к другому кредитору: последний погашает долг перед первым кредитодателем и становится новым и единственным залогодержателем, так как права на имущество в рамках закладной переходят к нему.

В каких случаях нужен перезалог

Когда необходим срочный перезалог квартиры или иной недвижимости? Перезаложить уже заложенное имущество потребуется, если:

  1. Обязательства по ранее выданному залоговому кредиту стали слишком обременительными или непосильными. После перезалога новый кредит может быть более выгодным: с лучшей процентной ставкой и меньшими переплатами, с продолжительным сроком и меньшим размером ежемесячного платежа.
  2. Вновь потребовались деньги, а первый кредит уже потрачен. Перезалог позволит получить новый кредит для покрытия возникших расходов. А предоставление залогового имущества поможет получить более крупную сумму, чем при необеспеченном кредите.
  3. Первый кредитор требует незамедлительного погашения кредита, но у должника на это нет денег. Если сумма долга значительная, то больше шансов получить ее в кредит при наличии залога.
  4. Уже допущены просрочки по ранее полученному кредиту. Чтобы дальше не портить кредитную историю, лучше досрочно закрыть первый займ. Но средства на это есть не у всех, поэтому можно перезаложить имущество, получить новый кредит, погасить прежний долг и добросовестно выполнять новые долговые обязательства для улучшения репутации.

В таких случаях перезалог целесообразен, а иногда необходим.

Какие требования должны выполняться для перезалога

Требования для срочного перезалога стандартны для всех кредитов под залог. Для заемщиков это:

  • определенный возраст: от 18-21 года до 65-85 лет (с учетом всего срока погашения кредита);
  • гражданство РФ;
  • регистрация в России;
  • официальное трудоустройство и минимальный стаж (не всегда);
  • стабильный и достаточный для выплат по кредиту доход (не всегда).
Читать еще:  Как заставить работодателя выплатить заработную плату работникам?

Есть и требования для перезакладываемой недвижимости, коей может являться квартира или доля, дом или коттедж, апартаменты, таунхаусы, коммерческие строения:

  • юридическая «чистота»: законное оформление на залогодателя, наличие сопроводительных документов;
  • ликвидность (зависит от местонахождения, типа недвижимости, площади, планировки);
  • капитальная постройка с инженерными коммуникациями (для жилых объектов);
  • отсутствие обременений в виде арестов, несовершеннолетних совладельцев долей, претензий третьих лиц в отношении прав собственности;
  • расположение в регионе присутствия кредитной организации.

Каждый кредитор определяет требования самостоятельно, поэтому списки различаются.

Какие понадобятся документы

Для перезалога необходимы такие документы:

  • паспорт гражданина (заемщика);
  • по запросу второе удостоверение: водительское или военное, ИНН или СНИЛС, загранпаспорт;
  • документы на недвижимость: свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи или иное основание прав владения, акт оценки, единый жилищный документ (ЕЖД), технический и кадастровый паспорта;
  • выписка по прошлому кредиту по запросу нового кредитора;
  • закладная (договор ранее оформленного залога).

Также иногда запрашиваются 2-НДФЛ или иное подтверждение дохода, трудовая книга. Уточняйте полный список у кредитора.

Куда обратиться за перезалогом

Где оформить перезалог квартиры срочно в Москве? На повторный залог идут далеко не все кредиторы, но все же предложения есть, и они рассматриваются ниже.

Банки

Перезалог квартиры в банках Москвы — не распространенная практика. Такой процесс для любой занимающейся залоговым ипотечным кредитованием банковской организации проблематичен, ведь нужно связываться с первым выдававшим кредит залогодержателем и взаимодействовать с ним. Поэтому в перечнях требований многих банков указывается отсутствие на имуществе обременений в виде залогов по иным кредитам.

В МФО перезаложить недвижимость также проблематично, ведь микрофинансовые организации специализируются именно на срочных и относительно небольших займах, а оформление перезалога требует времени и работы уполномоченных сотрудников для взаимодействия с предыдущим кредитором.

Частные инвесторы

Перезалог квартиры в Москве от частного инвестора — более распространенная практика. Частные лица и компании могут предлагать залог уже заложенного имущества, ведь главное для них — извлечение прибыли в процессе кредитования.

Но во избежание обмана (перехода прав собственности к залогодержателю, то есть переоформления имущества на него) частных инвесторов следует подбирать тщательно, лучше через специализированные сервисы и биржи, где кандидаты отбираются и проверяются перед включением в базу.

Брокеры

Перезаложить квартиру срочно можно через кредитного брокера. Брокерские компании, занимающиеся посредническими услугами, не выдают кредиты самостоятельно, а содействуют в их получении: принимают и обрабатывают заявки клиентов, подбирают для них лучшие условия, отправляют запросы партнерам (банкам, частным инвесторам и МФО), а потом предоставляют одобренные готовые варианты.

Рассмотрим в таблице условия брокеров, занимающихся повторным залогом недвижимости:

Брокер Ставка Сроки Суммы Прочие условия
Success Finance От 9% До 25 лет До 80% цены залога По двум документам, получение за день, аванс
Атриум Перезалог От 8% До 25 лет До 50 млн. Аванс, одобрение за 1-2 дня
ЛЕГКО-ЗАЛОГ От 7,5% по акции До 30 лет До 100 млн. Аванс, без подтверждений дохода, займы до продажи, срочное оформление

Предложение ЛЕГКО-ЗАЛОГ более выгодно, так как предполагает крупный аванс и займ до продажи, не требует подтверждений доходов и поручительства. В залог принимаются любые объекты, включая доли.

Оформление перезалога

Рассмотрим процесс перезалога пошагово:

  1. Поиск предложений. Сначала найдите, где перезаложить квартиру в Москве выгодно. Анализируйте условия: ставки, сроки, суммы, возможные комиссии и предоплаты, требования для имущества и принимаемые виды, дополнительные возможности.
  2. Уточнение у первого кредитора возможности перезалога (этим может заниматься новый залогодержатель).
  3. Сбор документов.
  4. Заявка на перезалог с согласием на обработку персональных данных. Решение выносится после анализа личной информации, платежеспособности и залогового объекта.
  5. Оформление перезалога. Заключаются два договора: кредита и непосредственно залога (закладная). Также может потребоваться страхование, но если объект был застрахован ранее, новый кредитор может одобрить имеющийся страховой полис.
  6. Регистрация залога в Росреестре.
  7. Выполнение долговых обязательств перед новым кредитодателем.

Если вы перезакладываете имущество, то получите выгодный кредит, учтя рассмотренные в статье нюансы и выбрав подходящий вариант перезалога.

Что такое перезалог недвижимости, общие принципы, требования и предложения на лучших условиях для клиента!

Перезалог квартиры – это использование объекта недвижимости второй раз для залога с целью получения средств. При этом кредит переходит от одной финансовой организации к другой. Лишь некоторые компании предлагают услуги перезалога.

Главные принципы перезалога недвижимости

Перезалог недвижимости позволяет уменьшить процентную ставку. Например, клиент не учел скрытые проценты при подписании договора в предыдущем банке и теперь хочет сменить компанию. Это может стать выходом и в других ситуациях. Вот основные:

  1. Необходимо увеличить сумму займа.
  2. С целью продления сроков кредитования.
  3. Нужно уменьшить ежемесячный платеж.

Когда имеет смысл оформлять процедуру? При временных финансовых трудностях. Задолженности при текущем обслуживании грозят штрафами. В результате есть риск лишиться имущества.

В ситуации дефолта, когда совсем нет средств платить, это может стать единственным выходом. При таком положении человек не может гасить задолженности даже в ближайшем будущем.

Процесс перезалога включает три этапа. Первый – получить одобрение от банка, который будет в дальнейшем обслуживать заем.

На втором этапе необходимо собрать документы, которые требует инвестор. Последний шаг – подписание договора.

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение

Требования к имуществу

Для получения суммы от банка недвижимость должна отвечать требованиям. Вот основные:

  • Ликвидность, то есть пользуется спросом на рынке;
  • Находится в жилом доме, объект не должен иметь аварийный статус. В ином случае можно получить отказ, поскольку возникнут сложности с перепродажей квартиры;
  • Местоположение должно быть в зоне обслуживания компании, которая выдаст деньги. Например, компания находится в Москве или области и обслуживает столицу и Московскую область;
  • Необходимо иметь все документы на собственность на руках, чтобы подтвердить право владения. Без свидетельства нельзя оформить сделку.

Некоторые компании помогают заемщикам даже с висящими долгами и без справки с места работы, в том числе, перезакладывают долю в квартире. Но есть и ограничения. Сумма кредита напрямую зависит от оценки жилья. Если лимит прежнего кредита был 55-60% от стоимости объекта, то сумма будет определяться в индивидуальном порядке. В обычных ситуациях второй залог дает до 60-70% от рыночной стоимости жилья.

Еще одна трудность – перезалог с незакрытыми долгами на банк, поскольку контролирующий орган обязывает банки сделать резервы по кредитам и оценивать заемщика на платежеспособность.

Предложения по перезалогу

Как правило, можно встретить услуги по перезалогу от частного инвестора и от финансовых компаний. Рассмотрим их предложения.

Читать еще:  Как вернуть деньги за бракованный товар

Финброкер24

Фирма, созданная бывшими сотрудниками одного из крупных банков в стране. Предлагают закрыть существующие долги, квартплату. Можно получить ставку ниже, чем в предыдущей организации. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

Из плюсов: не нужно приносить справку о доходах, квартира остается в собственности владельца. Жилье можно сдавать в аренду.

На сайте компании есть кредитный калькулятор, где можно сделать предварительный расчет. Окончательные условия определят после оценки квартиры и текущего финансового состояния заемщика.

Атриум Финанс

Организация, предлагающая выгодные решения для Москвы и Санкт-Петербурга. Рассмотрение заявки обещают за 15 минут с просрочками и без справки с работы, неблагополучной кредитной историей.

Ставка от 11%, срок кредитования можно заключать на три месяца, максимально до 25 лет. Для возраста требования 21-75 лет, необходимо российское гражданство. Сумма от пятисот тысяч до 50 миллионов рублей.

Myzalog24

Компания, выдающая займы для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Предлагает среди конкурентов получить кредит на лучших условиях. Ставка от 12% в год, при попадании в акцию – от 8,5%. Требования для возраста: от совершеннолетия до 79 лет.

Из плюсов можно отметить возможность залога не только квартиры, но и частичной собственности, с просроченными платежами или долгами, запятнанной кредитной историей.

Перезаложив имущество, клиент получает разницу наличными средствами, а сумма ежемесячного платежа снижается. Быстрое рассмотрение заявки позволяет получить деньги сегодня или на следующий день.

Видео: договор залога

Как снизить выплаты и получить дополнительные деньги на перезалоге имущества?

Понятие «перезалог недвижимости» для российских граждан пока является новым. В других странах договор, позволяющий взять залог с использованием уже взятого в ипотеку имущества, заключается довольно часто.

Когда нужно воспользоваться перезалогом

Для распространения услуги на нашем рынке должны выполняться условия:

    перезалог ипотечной недвижимости появляется на рынке, когда само ипотечное кредитование достигает своего пика. В условиях снижения ставки по жилищному кредиту все больше людей выбирают для себя этот способ приобретения имущества; финансовое положение заёмщиков нестабильно, что приводит к необходимости поиска альтернативных решений для погашения задолженности. На платежеспособность граждан влияет состояние экономики страны.

Ставки по ипотечным кредитам сегодня ниже, чем 10 лет назад. Кроме того, политика государства, направленная на поддержание молодых семей с детьми, способствует увеличению спроса на ипотеку.

Перезалог жилой недвижимости используется в 2 типичных случаях:

    заёмщику срочно требуется крупная сумма денег. Для этого оформляется перезалог имущества с увеличением лимита кредитования. После оформления договора клиент получает желаемые средства, используя своё заложенное жильё; владелец жилья не справляется с ежемесячными выплатами по ипотеке и перезакладывает имущество с уменьшением процентной ставки по кредиту. Снижение нагрузки благоприятно сказывается на финансовой дисциплине клиента.

Новый договор может быть заключен с соблюдением обоих условий. Перезалог законной собственности владельца может быть оформлен не только в банке, но и у частного инвестора или лизинговой компании. Последний вариант популярен у граждан, доходы которых не могут быть подтверждены официально.

Перезалог недвижимости активно применяется в крупных городах, например, Москве и Санкт-Петербурге. Большое количество ипотечных кредитов в МО также свидетельствует о востребованности и актуальности услуги.

Требования к перезалоговому имуществу

Банки напрямую не предоставляют гражданам оформление перезалога недвижимого имущества. При этом кредитор-банк часто участвует в повторном залоге, являясь партнером компании-инвестора. Кредитные организации предлагают своим клиентам рефинансирование текущей задолженности. Повторный залог оформляют частные компании, позволяющие получить средства в срочном порядке.

Оформить договор можно с залогом разного имущества:

    квартира; дом; дача; танхаус; комната; доля в жилой недвижимости.

Большинство компаний предлагают ставки от 12% годовых, при условии получения суммы в размере 80% от стоимости залогового жилья. При этом договор оформляется на срок 20-25 лет.

Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 13,9% 200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Регионы присутствия банка
Восточный От 12,6% 1млн. — 30 млн. 1-15 лет Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24 низкий процент От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 25 млн до 20 лет Санкт-Петербург, Волгоград, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Омск, Челябинск,
ZALOGOVIK24.ru 12% 200 т.р- 45 млн до 30 лет Санкт-Петербург, частично лен.область
Банк Зенит от 10% 1 млн – 15 млн 15 лет Воронеж, Курск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург,

Ограничения по перезалогу

Для клиентов важно, что перезалог имущества возможен при наличии проблем в области кредитования у заемщика:

    при наличии просроченных платежей, в том числе текущих; с негативной кредитной историей; договор оформляется даже при наличии прописанных в квартире лиц; перезалог доступен, если взыскание осуществляется с помощью службы ФССП или коллекторов.

Для оформления нового соглашения с инвестором не требуется полный пакет документов, достаточно минимального количества.

Где перезаложить недвижимость в Москве и МО

Одной из компаний, предлагающих процедуру перезалога ипотечной недвижимости, выступает «Мой залог24». Клиенту доступны условия:

    оформление договора на срок до 30 лет; сумма кредита до 100 000 000 руб. Объём финансирования рассчитывается исходя из 90% рыночной стоимости жилья (Москва, МО); ставка от 11% годовых (ограниченное предложение – от 6,5%).

Собственник имеет право получить в виде аванса до 60% суммы в день обращения. Погасить задолженность досрочно можно в любой момент без санкций со стороны компании.

Где перезаложить недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО

Перезаложить недвижимость на прозрачных условиях можно в компании *Залоговик. Заявка подается в режиме онлайн на официальном сайте.

  • ставка от 12-13% с возможностью снижения до 7,5% годовых (ограниченное предложение);
  • полный возврат средств до 25-ти лет;
  • 400 000-90 000 000 р. (не более 90% от стоимости имущества).

Собственник имеет право получить деньги в день обращения или авансом.

Знакомства с управленческим составом банков и соглашения с разными кредиторами позволяют получать лучшие предложения по процентным ставкам для клиентов кредитных компаний. По данным на январь 2020 г. процент одобрения заявок составил 99%, что стало возможным благодаря грамотной подаче данных и профессионализму сотрудников компаний. Вознаграждение компании получают только после подписания всех бумаг сторонами сделки.

Заключая договор на перезалог недвижимости, собственник не теряет свои имущественные права и не передаёт документы третьим лицам. Подписание соглашения даёт возможность начать выплаты «с чистого листа» и решить текущие финансовые проблемы.

Видео: все о залогах под недвижимость

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector