Возврат налогового вычета в случае покупки доли в квартире
Expertrating.ru

Юридический портал

Возврат налогового вычета в случае покупки доли в квартире

Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире?

Из данной статьи вы узнаете про налоговый вычет при покупке доли в квартире.

Законодательство РФ дает возможность гражданам оформить вычет при приобретении объектов жилой недвижимости. В чем заключаются особенности пользования подобной привилегией в случае, если человеком приобретена доля в жилье?

Можно ли оформить вычет при приобретении доли в недвижимости?

Право на имущественный вычет — тот, что может быть оформлен в результате покупки гражданином недвижимости, возникает у человека, если он приобрел:

  • жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок в полное владение;
  • долю во владении соответствующими объектами недвижимости.

При этом вычет возможно получить и при оформлении жилья в совместную собственность (когда конкретная величина доли каждого собственника не определена).

Таким образом, оформление вычета при приобретении доли в квартире — абсолютно законная процедура.

В каком размере может быть получен вычет, если налогоплательщик оформляет его на основании расходов по приобретению доли в квартире?

Определение размера вычета при покупке доли в квартире: нюансы

В данном случае имеет значение то, когда именно была куплена доля в недвижимости:

Если налогоплательщик купил долю в квартире до 2014 года, то он управомочен получить вычет, исчисленный пропорционально величине соответствующей доли.

Друзья Иванов В.С. и Степанов А.В. в 2012 году вместе приобрели квартиру, и ее цена составила 4 000 000 рублей. При этом, каждому досталась доля во владении жильем в величине 50%.

В связи с этим, каждый из владельцев данной квартиры вправе претендовать на вычет, исчисляемый на основе суммы в 2 000 000 рублей. То есть — компенсацию в величине 260 000 рублей (13% от 2 000 000).

Если налогоплательщик купил долю в жилой недвижимости после 2014 года, то он будет управомочен получить рассматриваемый вычет, исчисленный на основе его фактических расходов на покупку соответствующей доли.

Друзья Петров А.С. и Сидоров В.Н. в 2015 году вместе приобрели квартиру ценой в 4 000 000 рублей. Петров А.С. до этого занимал у Сидорова В.Н. крупную сумму — в 1 000 000 рублей, и друзья договорились о том, что:

  • каждый получит долю в 50% во владении квартирой;
  • Петров А.С. заплатит за приобретение жилья 2 500 000 рублей, а Сидоров В.Н. – 1 500 000 рублей.

Таким образом, Петров А.С., несмотря на то, что владеет 50% от квартиры, вправе исчислить вычет на основе суммы в 2 500 000 рублей. Номинально данный вычет составит 325 000 рублей (13% от 2 500 000), но фактически Петров А.С. будет иметь законное право получить только 260 000 (из-за ограничения, установленного законодательством — 260 000 рублей являются предельным имущественным вычетом).

Сидоров В.Н., также владеющий 50% квартиры, сможет получить, в свою очередь, вычет на основе суммы в 1 500 000 рублей. То есть — 195 000 рублей. В данном случае — в полном объеме, поскольку эта сумма не превышает 260 000 рублей – максимальной величины вычета, установленной законодательно.

Можно отметить, что указанное правило распространяется и на правоотношения, при которых квартира оформляется в долевое владение налогоплательщика и его ребенка. По закону несовершеннолетний ребенок не может нести расходов на покупку жилья — их полностью несет родитель. Вне зависимости от распределения долей во владении купленной квартирой, родитель вправе исчислить вычет полностью с той суммы, которую он потратил на приобретение недвижимости.

Фролова В.С. приобрела квартиру за 1 500 000 рублей, и оформила долю в размере 50% во владении данной квартирой на своего ребенка Машу. Если Фролова пожелает оформить имущественный вычет, то он может быть исчислен с суммы в 1 500 000 рублей. То есть — составит 195 000 рублей (13% от 1 500 000).

Также полезно будет изучить особенности исчисления рассматриваемого вычета, если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности.

Жилье в совместной собственности: исчисление вычета

В случае, если объект находится в совместной собственности, когда величина каждой доли во владении квартирой не определена (это возможно, если ее владельцы — супруги), то величина вычета определяется на основании письменного соглашения между мужем и женой. Для составления данного документа рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Супруги Антонова А.В. и Антонов Ю.С. купили квартиру ценой 3 000 000 рублей. Антонова А.В. захотела оформить рассматриваемый вычет и заключила с Антоновым Ю.С. договор, по которому он дал согласие на то, что супруга сможет оформить компенсацию с суммы в 2 000 000 рублей. Сам Антонов Ю.С., в свою очередь, при желании сможет оформить вычет с 1 000 000 рублей.

Оформить вычет, о котором идет речь, граждане вправе:

  • через Налоговую инспекцию (ФНС);
  • через работодателя.

Изучим оба механизма подробнее.

Как оформить вычет через ФНС?

Для решения данной задачи нужно:

1. Подготовить ряд документов. А именно:

  • заявление по форме ФНС;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку 2-НДФЛ;
  • свидетельство о праве владения долей в квартире;
  • ипотечный договор (если для покупки недвижимости брался соответствующий заем), выписку из банка, отражающую уплату процентов;
  • банковские чеки и иные документы, удостоверяющие осуществление налогоплательщиком личных расходов на покупку доли в квартире.

В случае, если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности (конкретная величина долей для каждого собственника не определена), то также понадобятся:

  • копия свидетельства о бракосочетании (совместная собственность физлиц, как мы отметили выше, может быть оформлена только в рамках правоотношений между супругами);
  • письменное соглашение супругов об определении величины имущественного вычета, на которую вправе рассчитывать налогоплательщик-заявитель.

2. Отнести подготовленные документы в ФНС — в любой рабочий день года, что следует за тем, за который человеком были оформлены указанные выше декларацию и справку.

ФНС возмет 4 месяца на проверку документов и перечисление компенсации — на счет налогоплательщика, который указан в заявлении.

Вычет будет перечислен в размере, соответствующем величине НДФЛ, перечисленного в российский бюджет в течение года, за который оформлены указанные декларация и справка, но не более максимальной величины вычета, определенной по принципам, которые мы рассмотрели выше.

Как получить вычет за долю в квартире у работодателя?

Для решения соответствующей задачи нужно:

1. Оформить те же документы, что зафиксированы в пункте 1 предыдущего раздела статьи (однако, необязательно готовить декларацию 3-НДФЛ и справку 2-НДФЛ — они не требуются при оформлении компенсации через работодателя).

2. Передать в ФНС:

  • собранные документы;
  • составленное на бланке ФНС заявление о праве на вычет, о котором идет речь (его форма будет отличаться от заявления, подаваемого при оформлении компенсации через ФНС — необходимо запросить нужный документ у налоговиков).

3. В течение 30 дней после направления документов в ФНС получить оттуда уведомление, разрешающее оформить компенсацию у работодателя.

4. Передать работодателю:

  • соответствующее уведомление;
  • заявление на вычет по той форме, что используется в бухгалтерии фирмы.

После этого с зарплаты гражданина не будет на законных основаниях уплачиваться НДФЛ:

  • до конца года;
  • до тех пор, пока исчисленный НДФЛ не достигнет максимального размера вычета, определяемого по тем принципам, которые мы рассмотрели выше.

Если компенсация не будет исчерпана до конца года, то в следующем году человеку нужно будет еще раз осуществить действия по пунктам 1-4.

Возврат налога при покупке комнаты или доли в квартире

Налоговый имущественный вычет – это денежные средства, которые возвращает государство в случае купли объектов недвижимости. Право на льготу имеют граждане Российской Федерации, с заработной платы которых работодатель удерживает подоходный налог в размере 13%. Чтобы пользоваться привилегией, не обязательно приобретать квартиру целиком. Налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет при покупке комнаты или доли в квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Специфика вопроса

Возвращение налога на доходы физических лиц в случае приобретения комнаты имеет свои особенности, когда объектом права является:

  1. Комната. Если она обозначена в свидетельстве о праве собственности, человеку полагается имущественный вычет, как и в случае купли целой квартиры.
  2. Доля в общей собственности на квартиру. В данном случае комнату не выделяют как объект права в натуре. Оформляется право на долю в общей собственности. Вычет по налогам предоставляется соразмерно доле в общей собственности.
  3. Несколько комнат. При приобретении в одной квартире нескольких комнат налоговики могут отказать в возмещении более чем на одну комнату. Можно сделать попытку обжалования отказа. Лицо, купившее две комнаты в квартире, окажется в неудачном положении, чем приобретатель целой двухкомнатной квартиры.

Физическое лицо может оформить возврат налога по одному объекту недвижимости единожды.

Особенности возврата НДФЛ при покупке доли в квартире

Человек приобрёл жильё в долевую собственность, потратив денежную сумму, с которой уплатил налог в государственную казну. Ему по закону полагается компенсация – 13%, то есть, 260 000 рублей от максимальной величины вычета 2 000 0000 рублей. Даже если налогоплательщик купил долю в квартире в новом доме за 2,5 миллионов, он вернёт только 260 тысяч рублей.

Читать еще:  Можно ли предложить оплатить компенсацию моему представителю в РФ?

Описанное правило действует для недвижимого имущества, купленного в 2014 году и позже. Если квартира приобретена до 2014 года, гражданин получает компенсацию на саму жилплощадь, вне зависимости, сколько долевых собственников.

Пример: Васютин принял решение приобрести квартиру в 2016 году. Купить жилую площадь полностью у него не хватало средств. Он в складчину с братом купил «двушку», оформив договор о долевой собственности. Каждому причитается ½ доля в праве. Стоимость недвижимого объекта – 4,1 миллиона рублей. При наличии договора о долевой собственности и определении долей затраты распределяются пропорционально долям: каждый из братьев Васютиных израсходовал 2 миллиона, 50 тысяч. Каждый из них вправе вернуть деньги от максимальной величины вычета – 2 миллиона. Васютины получат по 260 тысяч каждый.

Покупка доли супругами

Если супруги вложили денежные средства в недвижимое имущество, семейный кодекс гарантирует неприкосновенность собственности. Это значит, приобретая жилую площадь в браке и деля её на доли, в случае развода каждый из супругов останется при своей доле. Когда речь идёт о налоговом вычете, действует это же правило.

Пример: Супруги Ильины приобрели 2-комнатную квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Каждый из них вложил по 1 000 000, накопленному до вступления в брак. Ильины возвратят НДФЛ в размере 130 000 рублей.

Условия возврата НДФЛ

Чтобы воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при покупке комнаты или доли в квартире, необходимо соблюдение условий:

  1. Проживание и регистрация на территории Российской Федерации не менее полугода.
  2. Официальное трудоустройство.
  3. Уплата подоходного налога в государственный бюджет.
  4. Вложение собственных средств на покупку недвижимости.

Когда имущество куплено в ипотеку, плательщику налогов возместят проценты, уплаченные по кредиту. В налоговую службу представляют договор с банковским учреждением, график погашения процентов и бумаги, подтверждающие выплату по ипотеке.

Вычет не положен:

  1. Безработным.
  2. Женщинам в декретном отпуске.
  3. Неофициально работающим гражданам.
  4. Пенсионерам, прекратившим трудовую деятельность.

ИП, работающие на патенте, сельхозналоге, не имеют права на возмещение.

Алгоритм возврата налога

Чтобы вернуть денежную сумму, затраченную на покупку жилой площади, действуют пошагово:

  1. Заполняют декларацию формы 3-НДФЛ.
  2. Собирают пакет документов.
  3. Обращаются за вычетом в налоговый орган или к работодателю.
  4. Получают компенсацию.

Чтобы сделать возврат подоходного налога через Федеральную налоговую службу, готовят комплект перечисленных ниже бумаг:

  1. Паспорт Российской Федерации.
  2. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
  3. Заполненная декларация.
  4. Справка образца 2-НДФЛ о доходах.
  5. Заявление на возврат.
  6. Документацию на приобретённую недвижимость: договор купли-продажи комнаты, приёмо-передаточный акт комнаты или доли в квартире, свидетельство о государственной регистрации ПС.
  7. Договор с банком, если объект недвижимости куплен в ипотеку.

Потребуются и копии платёжных документов:

  1. Удостоверяющих затраты на жилой объект: выписки из банка о переводе денег, квитанции к приходным ордерам и прочие.
  2. Подтверждающих уплату процентов по кредитному договору, если оформлялся заём.

Когда имущество приобреталось в браке, потребуется:

  1. Свидетельство о браке (копия).
  2. Письменное соглашение о договорённости между супругами о распределении суммы компенсации.

Обозначенные выше бумаги передают в местную налоговую структуру. Сделать это можно самому, через представителя, отправив почтой России или через сайт ФНС в личном кабинете налогоплательщика. В течение 3-х месяцев налоговые инспекторы проводят проверку документации и сообщают о её результатах претенденту на вычет. Если с документами всё в порядке, гражданину в течение месяца переведут компенсацию на указанные в заявлении банковские реквизиты.

Если подоходный налог возвращает работодатель, порядок действий таков:

  1. Составление заявления в налоговый орган о выдаче уведомления о праве на вычет.
  2. Сдача в ФНС заявления и документации, удостоверяющей право на выплату возмещения.
  3. Получение уведомления через 30 дней.

Документ из налоговой структуры представляют работодателю, на основании которого он станет выплачивать заявителю заработную плату без удержания 13% НДФЛ до конца года или до тех пор, пока исчисленная сумма налога не достигнет максимума.

Государство предоставляет право на вычет налогоплательщикам в случае покупки и продажи комнаты или доли в квартире. Льготой могут пользоваться налоговые резиденты Российской Федерации, официально трудоустроенные и платящие НДФЛ по ставке 13%. По одной квартире разрешён один вычет.

Как получить вычет на квартиру в долевой собственности

Последнее обновление 2019-01-07 в 17:09

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

В материале расскажем, как рассчитывается для совладельцев имущественный вычет на долю квартиры. Намеренно не будем касаться примеров покупки недвижимости в собственность супругов и несовершеннолетних, так как там действуют другие правила.

Важно! Здесь и далее описываются нормы, актуальные для тех, кто стал владельцем жилья после 01.01.2014. Право собственности для целей вычета отсчитывается с даты, проставленной:

— в выписке из ЕГРН — для готового жилья;

— в акте приемки — для строящегося.

Распределение долей при имущественном вычете

Раньше существовало правило распределения имущественного вычета при общей долевой собственности. Т.е. человек, покупающий 50% жилья, мог рассчитывать на половину от максимального вычета.

Теперь законодательство привязало лимит не к самой недвижимости, а к налогоплательщику. Согласно абз.1 пп.1 п.3 ст.220 НК вне зависимости от того, приобрели вы долю или целую квартиру, вы вправе оформить вычет по понесенным расходам, но не более 2 000 000 руб.

Пример 1

Пример 2

Налоговый вычет при покупке комнаты в коммунальной квартире

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Действующая редакция ст.220 НК позволяет получать вычет не только за целые квартиры, но и за комнаты и доли в них. Поэтому никакой принципиальной разницы в процедуре нет:

  • вычет рассчитывается по подтвержденным расходам;
  • лимит на человека не зависит от вида приобретаемого жилья (комната или вся квартира).

Важно!

Если вы сначала купили комнаты по-отдельности, а затем оформили все в одну квартиру, право на вычет сохраняется.

Пример 3

Как получить вычет за квартиру, купленную в долевую собственность

Порядок возврата налога при покупке квартиры в долевую собственность не отличается от обычного. Есть 2 способа:

  1. Не раньше, чем на следующий год после сделки, пойти и сдать декларацию в ФНС. Из сопроводительных документов инспектору должно быть понятно, что:
  • вы стали владельцем доли;
  • вы сами оплатили ее;
  • сумма оплаты соответствует прописанной в договоре стоимости;
  • ваш доход позволяет вам претендовать на вычет.

Важно!

Ст. 220 НК не устанавливает крайний срок обращения в ФНС. Это разрешается сделать даже через несколько лет после сделки.

  1. Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности разрешается, обратившись к своему работодателю, одному или сразу нескольким. Для этого потребуется предоставить ему специальное уведомление из налоговой, которое утверждено приказом ФНС от 14.01.2015 № ММВ-7-11/3@.

Остаток вычета переходит на следующий период. При этом, вы можете оформить его также любым из двух возможных способов.

Важно!

При оформлении документов учитывайте другие расходы. В отличие от случая покупки жилья, остаток вычета на обучение, лечение и т.д. на следующие периоды перенести нельзя.

Документы для получения

Для возврата НДФЛ при покупке доли квартиры понадобятся документы:

  • договор с указанными в нем размером и стоимостью приобретаемой доли;
  • платежки, квитанции, при оплате наличными — расписка;
  • по готовой квартире – выписка из ЕГРН;
  • по долевке – передаточный акт.

Для вычета по процентам при долевой собственности нужен:

  • договор на кредит;
  • справка из банка о фактических перечислениях (оригинал);
  • платежные чеки.

При оформлении вычета через ФНС в инспекцию подается:

  • непосредственно сама декларация;
  • справка о доходах;
  • заявление на перечисление денег.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке при долевой собственности

Как написано в п.4 ст.220 НК, каждый совладелец вправе получить вычет до 3 000 000 руб. по перечисленным процентам, если он является заемщиком по договору.

Как распределяется вычет по процентам при долевой собственности, объяснила ФНС в письме от 23.05.2016 № БС-3-11/2315. Созаемщики вправе распределить его в любой удобной им пропорции и уведомить налоговую об этом, оформив заявление. Его разрешается подавать в ФНС ежегодно.

Пример 4

Пример 5

Максим и Татьяна купили двухкомнатную квартиру. Расходы несли пополам, соответственно и доли оформили равные. Максим внес собственные средства, а Татьяна воспользовалась ипотечным кредитом. Банк не согласился оформить договор на нее одну, поэтому взял в созаемщики еще отца Татьяны. В такой ситуации на возврат налога с уплаченных процентов может рассчитывать только Татьяна:

  • ее отец-созаемщик не является владельцем приобретенной недвижимости;
  • Максим не участвует в ипотеке.

Итоги

  1. Правила предоставления имущественного вычета на 1 и 2 доли в приобретаемом жилье не отличаются. Каждый вправе получить 13% от расходов, но не больше установленных законодательством ограничений.
  2. Вычет оформляется в сумме, не превышающей стоимость доли. Оплата собственности третьих лиц не учитывается.
  3. Вычет по процентам разрешается перераспределять между созаемщиками.
Читать еще:  Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(2 оценок, средняя: 4,50)

Налоговый вычет при покупке доли в квартире (как оформить) в 2020 году

Когда квартира покупается несколькими лицами, как долевая собственность, то основным вопросом будет являться возможность использования имущественного налогового вычета. Можно ли воспользоваться налоговым вычетом если приобрели только долю в квартире? Актуальным такой вопрос будет и для тех граждан, которые ведут долевое строительство дома. В статье ответим на этот вопрос и рассмотрим как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире.

Порядок распределения вычета

В зависимости от того, в каком году была приобретена недвижимость, будет зависеть порядок распределения вычета между собственниками (Читайте также статью ⇒ Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников).

Недвижимость приобретена до 2014 года

Если квартира или дом приобретен до 2014 года, то получить вычет можно только в пределах 13% от 2 млн. для всех долевых участников. В зависимости от размера доли каждого покупателя распределяется и эта сумма. Другими словами, если квартиру купили два собственника и у них равные доли, то вычет на 2 млн. распределяется между ними поровну. Каждый из них сможет получить налоговый вычет с суммы в 1 млн. рублей.

Рассмотрим на конкретном примере:

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Иванова Ж.А. и Петров П.С. в 2013 году приобрели 3-хкомнатную квартиру, стоимостью 3 600 тыс. рублей. Для Ивановой в этой квартире равна 2/3 доли, а Петрова – 1/3. Заполняя декларацию 3-НДФЛ по возврату налога каждый из собственников отразит свою сумму, с которой он сможет вернуть НДФЛ. У Ивановой она составит – 1 333 333 рублей (то есть 2/3 от 2 млн.), а у Петрова – 666 667 рублей (1/3 от 2 млн.). с этих сумм каждый из них сможет вернуть себе 13%.

Недвижимость приобретена после 2014 года

С начала 2014 года ситуация по налоговому вычету несколько изменилась. Теперь каждый из владельцев может заявить к вычету сумму, потраченную на покупку квартиры, но в пределах 2 млн. рублей. То есть, если раньше лимит в 2 млн. применялся к приобретенной недвижимости, то сейчас он применяется к каждому отдельно взятому лицу.

Рассмотрим на примере:

Изменим в нашем предыдущем примере только год приобретения. Иванова Ж.А. и Петров П.С. в 2013 году приобрели 3-хкомнатную квартиру, стоимостью 3 600 тыс. рублей. Для Ивановой в этой квартире равна 2/3 доли, а Петрова – 1/3. Стоимость доли Ивановой составит 2 400 000 рублей (3 600 000 х 2/3), соответственно, в декларации она заявит вычет с суммы 2 000 000 рублей. Стоимость доли Петрова составит 1 200 000 рублей (3 600 000 х 1/3), соответственно, в декларации он заявит вычет с суммы 1 200 000 рублей.

Важно! С 2014 года в декларации 3-НДФЛ каждый собственник недвижимости может получить вычет с суммы, затраченной на приобретение доли, но только в пределах 2 млн. рублей.

Перераспределение вычета

Под перераспределением вычета понимают право одного из владельцев уступить свою возможность на получение вычета в пользу другого владельца. Делается это с той целью, чтобы один из владельцев недвижимости мог получить максимальный имущественный возврат. Если недвижимость приобретена лицами не состоящими в браке, то перераспределить вычет нельзя. Однако, если заявляя сумму к вычету, всю возможную сумму за раз указать не получилось, перенести остаток ее можно на вычет по следующему приобретению недвижимости.

Возвращаясь к нашему примеру заметим, что Иванова получит вычет с максимально возможной суммы, а Петров только с 1200 000. Перераспределить между собой эту сумму они не могут. Но приобретая следующую недвижимость, Петров сможет в декларации указать оставшуюся сумму в 800 тыс. рублей.

Перераспределение вычета невозможно, если покупается не вся квартира, а только ее доля. А оставшейся долей владеет «старый хозяин». Перераспределять вычет нельзя и в том случае, если один собственник право свое на получение такой льготы использовал.

Проценты по ипотеке

Распределение вычета по процентам с ипотеки распределяется между собственниками жилья по такому же правилу. Но в данном случае лимит будет составлять не 2 млн. рублей, а 3 млн.

Рассмотрим на примере покупки жилья Ивановой и Петровым:

Квартиру Иванова и Петров приобрели в ипотеку, проценты по ипотеке на двоих составили 2 100 000 рублей. Иванова на вычет по ипотечным процентам имеет право в пределах 1 400 000 рублей, а Петров в пределах 700 000 рублей.

Остаток неиспользованного вычета

В том случае, если полностью суммой льготы в 2 млн. рублей воспользоваться не получается, то остаток суммы может быть перенесен на покупку следующего жилья. Возможно это в том, случае, если гражданин приобрел небольшую доли в квартире. Возвращаясь к нашему примеру, у Петрова останется право на льготу в 800 000 рублей, указать которую он сможет при следующем приобретении недвижимости.

Важно! На остаток неиспользованного вычета можно рассчитывать только в том случае, если недвижимость была приобретена начиная с 1 января 2014 года.

Собственники недвижимости являются супругами

В том случае, если в долевую собственность приобрели жилье супруги, то прав у граждан несколько больше. Например, согласно Семейного кодекса, все имущество супругов, приобретаемое в браке, считают общим. В соответствии с этим возникает возможность распределения долей имущественного вычета. Супруги могут использовать право вычета с максимально для себя пользой.

Налоговый вычет если доля в квартире у ребенка

Когда доля приобретаемого имущества была оформлена также и на ребенка, у его родителя возникает право свой размер льготы увеличить. Происходит это за счет доли несовершеннолетнего ребенка. При этом должно соблюдаться следующее условие: ранее вычетом по недвижимости он не пользовался (Читайте также статью ⇒ Вычет НДФЛ при покупке квартиры).

Примеры

Пример 1. Краснова Т.П. приобрела квартиру в долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном в 2016 году. Ранее Красновой уже приобреталась недвижимость, по которой она полностью воспользовалась правом на вычет. С настоящего приобретения воспользоваться правом на вычет Краснова не может ни по своей доли, ни по доли ребенка.

Пример 2. Краснова Т.П. в 2016 году приобрела квартиру в долевую собственность по 50% со своим несовершеннолетним сыном. Стоимость квартиры составляет 3,5 млн. рублей. Ранее налоговый вычет Краснова не оформляла, соответственно она имеет на него право. Налоговый вычет Краснова сможет получить в размере 13% от 2 млн. рублей.

В том случае, если родитель сразу не подал на вычет сумму с учетом своих детей, то он имеет право подать повторную декларацию. В этом случае она будет направлена по получение вычета по доли ребенка в приобретенном имуществе. Важно при этом помнить, что ребенок должен быть несовершеннолетним. Также действует лимит в 2 млн. рублей на одного родителя. Превысить его не получится даже в том случае, если вычет оформляется за двоих собственников: за себя и своего ребенка. Также следует помнить, что за ребенком сохраняется право на получение вычета в будущем, даже не смотря на то, что его родитель этим правом воспользовался.

Документы для оформления вычета

Для получения налогового вычета по доли в недвижимости потребуется те же документы, которые необходимы для оформления обычного вычета. Единственным дополнительным документом станет Свидетельство о праве собственности. Приложить их потребуется столько, сколько долей в приобретенном имуществе.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читать еще:  Обязаны ли мы оплачивать травму, полученную школьником?

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли

Что такое имущественный налоговый вычет?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия.

Если Вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого Вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

  • приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Вычет НЕ предоставляется:

  • при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.;
  • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

  1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
    Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
  2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
  3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.
  4. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Обратите внимание: ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет для одного человека составляет 260 тыс. руб., вычет по кредитным процентам 390 тыс. рублей. Если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Пример 1: В 2019 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2019 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил 65 тыс. рублей НДФЛ. В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2019 год он сможет получить только 65 тыс. рублей, а 195 тысяч останутся для возврата в последующие годы.

Пример 2: В 2017 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн рублей. В 2020 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2017-2019 годах зарабатывал 400 тыс. рублей ежегодно и платил 52 тыс. рублей НДФЛ, то в 2020 году он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2017 год, 52 тыс. руб. за 2018 год и 26 тыс. руб. (остаток от 130 тыс.) за 2019 год.

Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета Вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2019 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

Пример: в начале 2019 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2019 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2019 года (в 2020 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

Как получить вычет?

Процесс получения вычета состоит из сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков Вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. При возникновении любых вопросов по работе с сервисом Вас проконсультируют профессиональные налоговые эксперты.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие Ваши расходы;
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2017 году, а оформить вычет решили в 2020 году, то сможете вернуть себе налог за 2019, 2018 и 2017 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать НДФЛ в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму (см. Размер налогового вычета).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector