Взыскание арендных платежей и пени по договору аренды з/у
Expertrating.ru

Юридический портал

Взыскание арендных платежей и пени по договору аренды з/у

Взыскание пени по договору аренды

Содержание:

Взысканием неустойки (пени, штрафа) по договору аренды представляет собой процедуру получения денежной компенсации за допущенное виновной стороной нарушение договора.

Неустойка по договору аренды

Неустойкой или пени по договору аренды является установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Т акие понятия, как «пеня» и «неустойка» являются синонимами и представляют собой меру ответственную, установленную за нарушение условий договора.

Неустойка (пени) может быть законной, то есть установленной в конкретных случаях законом или договорной (установленной договором).

Виды нарушений договора аренды, за которые может быть взыскана неустойка

По усмотрению сторон договора, неустойка может быть установлена на случай практически любого неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На практике, неустойка чаще всего устанавливается за следующие нарушения:

  • нарушение сроков внесения арендной платы;
  • нарушение срока предоставления имущества в аренду;
  • оказание препятствий в пользовании арендованным имуществом;
  • не осуществление текущего или капитального ремонта объекта аренды;
  • просрочка возврата имущества по окончании срока аренды ;
  • нарушение сроков предоставления документации, необходимой для использования объекта аренды.

Пени по договору аренды:

В тех случаях, когда речь идет о применении ответственности за нарушение каких либо сроков исполнения обязательств, например, просрочки внесения арендных платежей, неустойку, как правило, устанавливают в виде периодически начисляемого платежа – пени.

Штраф по договору аренды:

Если нарушение договора не связано с просрочкой, например, несоблюдение Арендатором правил пожарной безопасности при использовании объекта аренды, неустойка может быть установлена в виде фиксированного платежа – штрафа.

Штраф в данном случае не следует путать со штрафной неустойкой, под которой понимают условие договора, согласно которому в случае, если нарушение какого либо обязательства повлекло для контрагента убытки, то они могут быть взысканы с виновной стороны в полном объеме сверх неустойки.

Взыскание неустойки по договору аренды

По общему правилу, неустойка взыскивается до полного исполнения обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное. В частности стороны своим соглашением вправе ограничить размер начисляемой неустойки, указав, например, что общий размер подлежащей уплате неустойки не может быть более 15 % (или иного размера) от ежемесячного размера арендной платы.

Соотношение неустойки и убытков при взыскании:

Когда допущенное нарушение договора аренды привело к возникновению убытков, при их взыскании следует иметь в виду вид установленной соглашением неустойки.

Если иное не предусмотрено договором, неустойка является зачетной. Это означает, что при наличие у добросовестной стороны убытков, вызванных нарушением обязательств, убытки возмещаются в части, не покрытой суммой неустойки.

Когда установленная договором неустойка установлена как «штрафная», убытки могут быть взысканы в полной мере сверх неустойки.

Стороны так же вправе установить в договоре «исключительную» неустойку. Это означает, что в договоре предусмотрено условие, согласно которого за нарушение обязательства допустимо взыскание только неустойки, но не убытков.

Альтернативная неустойка означает, что лицо, право которого нарушено, вправе по своему выбору требовать взыскания либо неустойки, либо убытков

Взыскание пени по договору аренды в досудебном порядке

Досудебный порядок взыскания пени заключается в составлении и направлении контрагенту, не исполнившему или ненадлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору письменной претензии.

В претензии о нарушении договора аренды необходимо указать :

  • наименование Арендатора и Арендодателя;
  • дату и номер договора аренды, за нарушение которого требуется уплата неустойки;
  • кратко излагается суть допущенного нарушения;
  • период просрочки исполнения обязательства, за который пострадавшая сторона требует пени (если речь идет о нарушении, связанном с просрочкой);
  • размер и расчет неустойки;
  • срок, в течение которого нарушителю договора предлагается добровольно оплатить неустойку;
  • банковские реквизиты, по которым следует произвести платеж.

Направление претензии по договору аренды:

Претензия направляется по юридическому адресу контрагента, нарушившего обязательство, обеспеченное неустойкой, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства.

Если договором арены предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствии доказать факт ее направления, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения контрагенту под роспись на втором экземпляре претензии, остающемуся у лица, предъявляющего претензию.

Случаи обязательного направления претензии:

Когда сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Это правило распространяется и на требования о взыскании пеней, неустоек и штрафов.

Несоблюдение обязательного претензионного влечет оставление искового заявления о взыскании неустойки без рассмотрения и возврат иска истцу.

Если одной из сторон договора оказания услуг является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором или законом.

Взыскание неустойки по договору аренды в судебном порядке

Судебный порядок взыскания неустойки заключается в составлении и подаче искового заявления о взыскании неустойки (пени, штрафа) в соответствующий суд. Подробно правила составления искового заявления и подачи его в суд рассмотрены в статье о взыскании задолженности по договору аренды .

Когда сторонами договора аренды являются юридические лица и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд.

Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании неустойки подается по месту нахождения Ответчика, если иное правило подсудности спора не предусмотрено законом или договором.

Например, договором аренды может быть предусмотрена так называемая арбитражная оговорка, определяющая суд, в который следует обращаться за разрешением спора, возникшего из договора.

Расчет пени по договору аренды

Датой начала начисления пени является день, следующий за днем, в который (либо не позднее которого) обязательство должно было быть исполнено. Иная дата начала начисления пени может быть обусловлена договором

Датой окончания начисления пени является день фактического исполнения обязательства (например, дата фактического внесения арендной платы).

Формула расчета пени за просрочку:

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/100) х количество дней просрочки или:

Пени за просрочку платежа аренды

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени.

В договоре аренды одним из основных пунктов предполагается начисление обязательного периодического платежа за арендуемое имущество. Корректно составленный договор предусматривает:

  • сумму платежа;
  • конкретные сроки его проведения;
  • неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий. Полный или частичный отказ от долговых обязательств в письменной форме явится необходимым прецедентом для обращения в суд.

Претензия составляется в произвольной форме, но обязательно содержит сведения о:

  • имени должника;
  • номере, зарегистрированного договора аренды;
  • описание условий нарушения договорных обязательств;
  • сумма требований с обоснованными расчетами;
  • номер и дата претензии;
  • обязательная ссылка на законодательство;
  • указание срока обоснованного ответа на претензию.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

Постановлением Пленума ВС РФ от 07.02.2017 N 6 внесены изменения в Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7
Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.
Если же просрочка была после 31 июля 2016 года, для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ по нужно использовать ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала в периоды просрочки.
Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов.

Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,

Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2015 г. и 1 августа 2016 г.
Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года
Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро.
Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

Читать еще:  Позвони маме как можна ееактивировать мегафон чтоб звонить

Взыскание арендных платежей и пени по договору аренды з/у

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 09АП-17792/11 (ключевые темы: обеспечительный платеж – договор аренды – арендная плата – неустойка – арендодатель)

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 09АП-17792/11

Дело N А40-171020/09-64-1116

11 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “ТРК-Петербург” на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2011 г.. по делу N А40-171020/09-64-1116, принятое судьёй Зотовой Е.А., по иску Общества с ограниченной ответственностью “Имаджинейшн” (ИНН 7805384881, ОГРН 1057813058577)

к Обществу с ограниченной ответственностью “ТРК-Петербург” (ИНН 7801375357, ОГРН 1057810087741)

о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым и взыскании суммы обеспечительного платежа

при участии в судебном заседании:

от истца: Минина Ю.А. по доверенности от 22.06.2011 г., Лучинин И.А. – генеральный директор согласно приказу от 13.11.2009 г. N 1.

от ответчика: Архипова Н.В. по доверенности от 02.08.2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Имаджинейшн” (далее – ООО “Имаджинейшн”) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью “ТРК-Петербург” (далее – ООО “ТРК-Петербург”) о признании расторгнутым с 04.08.2009 г. договора аренды нежилого помещения от 25.04.2008 г. N 1-48/08 и взыскании с ответчика суммы 366 132 руб. 04 коп., составляющей обеспечительный платеж, оплаченный по указанному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2010 г. по делу N А40-171020/09-64-1116, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 г. N 09АП-16384/2010-ГК, в удовлетворении исковых требований ООО “Имаджинейшн” отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.11.2010 г. N КГ-А40/14103-10 указанные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО “Имаджинейшн” о взыскании с ООО “ТРК-Петербург” суммы 366 132 руб. 04 коп., дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Направляя дело на новое рассмотрение, кассационная коллегия указала на необходимость установления причин досрочного расторжения договора, в случае правомерности применения ответчиком п. 9.3 договора определить правовую природу обеспечительного платежа, дать оценку доводам истца о том, что в таком случае обеспечительный платеж, как мера ответственности за неисполнение обязательства, является штрафной неустойкой, к которой возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

По результатам нового рассмотрения дела Арбитражный суд г. Москвы решением от 04.05.2011 г. исковые требования ООО “Имаджинейшн” в части взыскания обеспечительного платежа в размере 366 132 руб. 04 коп. удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО “ТРК-Петербург” обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, предусмотренный договором аренды N 1-48/08, заключенным сторонами 25.04.2008 г., обеспечительный платеж по своей правой природе является неустойкой, в связи с чем его удержание Арендодателем является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей и последующее досрочное расторжение договора.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемое решение суда без изменения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 25 апреля 2008 года между ООО “ТРК-Петербург” (Арендодатель) и ООО “Имаджинейшн” (Арендатор) был заключен договор аренды N 1-48/08, согласно условиям которого Арендатору было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д. 24, лит. А, общей площадью 32.6 кв.м., сроком на 3 года.

Во исполнение условий договора Арендатором был внесен Арендатору обеспечительный платеж в размере 366 132 руб. 04 коп., что подтверждается платежными поручениями N 551 от 29.04.2008 г., N 566 от 13.05.2008 г., N 591 от 23.05.2008 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2009 г. по делу N А40-98430/09-23-693 был установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по договору от 25.04.2008 г. N 1-48/08 в части оплаты арендных платежей, в связи с чем с ООО “Имаджинейшн” в пользу ООО “ТРК-Петербург” были взысканы основная задолженность и неустойка за просрочку уплаты арендных платежей.

Кроме того, названным решением было установлено расторжение указанного выше договора аренды в порядке, установленном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, по инициативе Арендодателя, выраженной в претензии от 07.07.2009 г. N ПГД-14-2/1529.

Как видно из материалов дела, сумма обеспечительного платежа в размере 366 132 руб. 04 коп. при расчете задолженности по арендной платы не была учтена, после прекращения договорных отношений не возвращена Арендатору, что послужило основанием для обращения ООО “Имаджинейшн” с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания обеспечительного платежа в заявленной сумме и принял решение об удовлетворении иска в указанной части.

Судебная коллегия считает указанные выше выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими материалам дела.

Так, согласно п. 4.8 договора аренды, в случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору, или подлежит возврату Арендатору Арендодателем в течение 5 банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Подпунктами пункта 9.1 договора предусмотрены случаи нарушений Арендатором договорных обязательств, при которых Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Согласно пункту 9.3 договора в случаях досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в пунктах 9.1.1 – 9.1.8 договора, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные Арендатором Арендодателю на дату расторжения договора аренды, арендатору не возвращается.

Между тем, из претензии ООО “ТРК-Петербург” от 07.07.2009 г. N ПГД-14-2/1529 видно, что причиной для расторжения договора аренды, указанной Арендодателем, явилось не обстоятельство, связанное с нарушением Арендатором обязательств по оплате арендных платежей, а прекращение последним осуществления коммерческой деятельности, что не входит в перечень условий, установленных в пунктах 9.1.1 – 9.1.8 договора.

Более того, как установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2009 г. по делу N А40-98430/09-23-693, указанный выше договор аренды сторонами расторгнут в связи с односторонним отказом Арендодателя от его исполнения.

В связи с этим, а также с учетом установленных в рамках настоящего спора обстоятельств, согласно которым Арендодателю вследствие принятого Арбитражным судом г. Москвы решения от 12.10.2009 г. по делу N А40-98430/09-23-693 о взыскании задолженности и неустойки компенсированы нарушения Арендатора по внесению арендных платежей, следует, что удержание Арендодателем суммы обеспечительного платежа после расторжения договора аренды и возврата арендуемого помещения повлечет его неосновательное обогащение.

Таким образом, суд первой инстанции, исследовав материалы дела, обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания суммы обеспечительного платежа.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель жалобы указывает, что предусмотренный договором аренды обеспечительный платеж по своей правой природе является неустойкой, в связи с чем его удержание Арендодателем является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей и последующее досрочное расторжение договора.

Данный довод судебной коллегией исследовался и подлежит отклонению.

Так, понятие неустойки предусмотрено в ст. 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, в частности просрочки исполнения.

Между тем, п. п. 9.1, 9.2 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения данного договора по инициативе Арендодателя, что соответствует требованиям, предусмотренным ст. 450 п. 1 ГК РФ.

Таким образом, расторжение договора аренды само по себе не может являться и не является нарушением обязательств по договору аренды, так как таковое право сторон предусмотрено договором аренды и положениями действующего законодательства.

Более того, расторжение договора не может обеспечиваться неустойкой, поскольку это не соответствует определению неустойки, приведенному в ст. 330 ГК РФ.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате на дату расторжения договора аренды на правовую оценку спорных правоотношений не влияет, поскольку данное обстоятельство, как следует из материалов дела, не являлось основанием к расторжению договора; кроме того, за нарушение сроков оплаты арендных платежей договором аренды предусмотрена самостоятельная ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 4.12 договора).

Более того, как было указано выше, взыскание неустойки вследствие неуплаты Арендатором арендных платежей произведено в принудительном порядке.

Читать еще:  Как часто сдают анализ на стафилококк для мед книжки

Поскольку двойная ответственность за нарушение обязательства Арендатором по оплате арендных платежей действующим законодательством не предусмотрена, а также, учитывая определение обеспечительного платежа, данное сторонами в ст. 1 договора аренды, а также в п. 4.7, 4.8 договора судебная коллегия приходит к выводу о том, что перечисленные истцом в качестве обеспечительного платежа денежные средства неустойкой не являются и после расторжения договора основания для удержания указанной суммы у ответчика отсутствуют.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО “ТРК-Петербург” по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110 , 176 , 266-268 , п.1 ст. 269 , 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2011 г. по делу N А40-171020/09-64-1116 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Какую неустойку вправе требовать арендодатель за просрочку оплаты аренды после прекращения действия договора?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: в приведенной ситуации арендодатель вправе предъявить требование о взыскании суммы задолженности с начислением на нее предусмотренной договором неустойки вплоть до момента погашения долга (в том числе и за период после прекращения договора аренды).

Обоснование позиции

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени) (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Поэтому за просрочку внесения арендатором арендной платы с него может быть взыскана предусмотренная договором неустойка.

До 1 июня 2015 г., если договором предусмотрена неустойка, кредитор был вправе предъявить должнику требование об уплате либо не­устойки, либо процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ (см., например, п. 6 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», постановления Арбитражного суда Центрального округа от 16.02.2016 № Ф10-5145/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 № ­Ф08-2236/11, ФАС Московского округа от 16.06.2009 № КГ-А40/3759-09, ФАС Поволжского округа от 03.06.2008 по делу № А06-1202/07, ФАС Центрального округа от 14.11.2000 по делу № ­А35-2876/00-С7). С указанной даты, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ, введенный в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, как и до 1 июня 2015 г., неустойка за один и тот же период просрочки денежного обязательства не может быть взыскана одновременно с процентами, установленными ст. 395 ГК РФ. Однако кредитору более не принадлежит право выбора одной из двух мер ответственности, поскольку в случае, когда договором предусмотрена неустойка, проценты по ст. 395 ГК РФ применению не подлежат (если договором не предусмотрено иное). Однако, как и по ранее действующему общему правилу, если кредитор не осуществил выбор в пользу одной из двух мер ответственности, применяется договорная неустойка. Из этого следует, что изменения, внесенные в законодательство с введением в действие п. 4 ст. 395 ГК РФ, касаются лишь исключения права кредитора выбирать меру ответственности за нарушение денежного обязательства по своему усмотрению.

Применительно к взысканию неустойки до последнего времени суды в большинстве случаев применяли сформированный в правоприменительной практике подход, согласно которому кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения платежей лишь за период до дня прекращения договора, так как с указанного момента предусмотренное договором условие о неустойке также прекращает действовать (см., например, п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104), постановления Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1059/10, Арбитражного суда Московского округа от 18.02.2015 № Ф05-16754/14, ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 № Ф04-1358/13, ФАС Московского округа от 25.02.2013 № Ф05-406/13). После же прекращения договора на сумму задолженности подлежали начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (определение ВС РФ от 09.11.2015 № ­305-ЭС15-13785, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибир­ского округа от 22.01.2015 № Ф02-6364/14, ФАС Поволжского округа от 29.03.2012 № Ф06-1661/1). Иной подход встречался в судебной практике достаточно редко (см., например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 08.04.2013 № Ф03-1158/13, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 № 18АП-4270/13, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 № 08АП-7243/12).

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Пленум ВС РФ в п. 66 этого же постановления разъяснил, что, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Приведенные разъяснения, как нам представляется, должны пониматься как указывающие на возможность присуждения договорной неустойки за нарушение денежного обязательства, которое не прекращается с прекращением договора, из которого оно возникло. В частности, после истечения срока действия договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю последний сохраняет право требовать от арендатора уплаты неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за весь период просрочки (включая период с момента прекращения договора до момента погашения задолженности). В судебной практике на сегодняшний день этот подход применяется (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.01.2016 № Ф08-9981/15, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2015 № Ф08-10671/14, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2016 № 18АП-2986/16). Однако, поскольку встречается и противоположный (вышеописанный) подход (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 № Ф06-6266/16, Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016 № 09АП-11570/16), в приведенной ситуации мы не готовы однозначно оценить перспективу рассмотрения судом требования арендодателя о взыскании неустойки, в том числе и за период просрочки внесения арендной платы с момента прекращения договора.

Взыскание арендной платы

Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Нарушение сроков оплаты по договорам аренды случается не так уж редко, у Вас могут возникнуть и иные споры по аренде. Причин тут множество. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

Взыскание долгов за аренду возможно при наличии договора. Если его не было, то обычно собственник в суд не обращается. И в этом кроется большая ошибка предпринимателя- арендодателя, поскольку взыскание арендной платы без договора вполне возможно через нормы о неосновательном обогащении.

Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд. Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Читать еще:  Что грозит за нарушение процедуры сокращения?

Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика. Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени

01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Порядок действий по взысканию арендных платежей

  1. Первым делом нужно написать арендатору претензию. Используйте бланк организации, если он есть. Если нет, то все равно претензия должна иметь официальную форму. Даже если по договору аренды претензионное решение вопроса не предусмотрено, лучше это сделать. Это будет еще одно преимущество в суде. К тому же, досудебное решение вопроса может завершиться успешно, арендатор примет меры и уплатит всю сумму, то взыскание задолженность по аренде не понадобится. Порядок взыскания денежных средств должен быть соблюден. Если договором предусматривается необходимость досудебного решения, но она не была предпринята или не была зафиксирована документально, то суд вправе отклонить такой иск о взыскании аренды – оставив его без рассмотрения.
  2. Претензию следует составлять по форме, это инструмент взыскания задолженности по договору аренды. Обязательно нужно сослаться в ней на статьи закона и пункты договора, регулирующие возникшую ситуацию. Если в договоре указан срок, в течение которого арендатор должен ответить и произвести действия, то нужно выждать его. Если срок не указан, то нужно указать его в претензии.
  3. Отправить получившийся документ нужно по юридическому адресу арендатора. Копию направьте по фактическому адресу (они нередко различаются). Уведомление о вручении обязательно. Именно дата вручения претензия является началом отсчета для судебного процесса и начисления многих неустоек за просрочку в исполнении обязательства.
  4. Если срок, который был поставлен арендатору, истек, а ответа от него не поступило, то можно направить исковое заявление взыскании задолженности по аренде в суд. Текст у него примерно такой же, как и у претензии к арендатору. Требования к оформлению искового заявления можно найти в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса. В случае затруднения Вы всегда можете позвонить нам — наши адвокаты сделают всю работу по оформлению иска в суд за Вас.
  5. Подготовьте еще один экземпляр заявления и отправьте его арендатору, который в этом деле будет выступать в роли ответчика. К исковому заявлению в суд обязательно нужно приложить квитанцию об отправке копии ответчику. Суд решит вопрос о взыскании долгов по договору аренды.

Обычно решение такого процесса довольно простое, в случае, если с документами все в порядке. Через суд также можно получить взыскание неустойки по договору аренды.

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Читайте еще о работе наших адвокатов:

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector