Замена внутридомовых труб газоснабжения при капремонте
Expertrating.ru

Юридический портал

Замена внутридомовых труб газоснабжения при капремонте

В доме меняют газовые трубы: нюансы проведения замены газовых труб в многоквартирном доме

Теоретически это очень хорошо, когда коммунальные службы в доме меняют газовые трубы на новые. Вы получаете надежные, современные коммуникации и ничего не платите за это. На первый взгляд, сплошные плюсы, правда? Но для того, чтобы процесс прошел нормально и не закончился порчей личного имущества, к нему нужно тщательно подготовиться.

Мы выяснили, как проходит ремонт/замена газовых труб в многоквартирном доме и подробно расскажем все, что поможет вам спокойно пережить ремонтные мероприятия.

По каким причинам меняют газопровод?

Официальная программа, разработанная государственными органами, предусматривает проведение капитального ремонта и бесплатную замену газовых труб в многоквартирных домах старой постройки.

Причиной для проведения работ могут быть:

  • зафиксированная утечка газа (в этом случае оборудование меняется в квартире, где обнаружилась проблема);
  • визуально заметные повреждения внешнего покрытия труб, способные привести к нарушению целостности газопровода (изменение в области сварочного соединения, утончение стенок свыше нормы);
  • истечение срока эксплуатации коммуникаций (актуально для домов, построенных более 50 лет назад).

Коммунальные газовые службы сообщают, что замена газоподающего оборудования относится к плановым процедурам и производится согласно утвержденному графику. В период ремонта каждый владелец квартиры в четко обозначенное время обязуется предоставить свободный доступ в свое жилище.

Препятствовать работе мастеров строго воспрещается, так как они работают не с личным оборудованием каждого жильца, а с общеимущественными коммуникациями, находящимися на балансе у коммунального предприятия.

Обычно в преддверии начала ремонтных мероприятий жильцов оповещают через объявления или телефонным звонком. Дополнительно соответствующая информация размещается на сайте газообслуживающей организации. В тексте четко указываются дата и время проведения работ.

Регламент и правила проведения работ

Действующее законодательство говорит, что проводить ремонт газовых коммуникаций имеют право только сотрудники газоподающего предприятия. Для определения фронта работ проводится предварительная проверка. Мастера обходят все квартиры, осматривают коммуникации и делают отметки относительно уровня износа сетей и запорных элементов. На основании этой информации принимается решение по поводу закупки материалов и предстоящего объема работ.

При выезде на объект бригада снабжается листом предписания, где четко указывается, перечень запланированных мероприятий. Все мастера имеют при себе удостоверения сотрудников компании с фотографией и голограммой.

Работы осуществляются за государственный счет согласно актуальным нормативным требованиям. Старые трубы изымаются и на их место устанавливаются сверхпрочные новые. Их подбирают в зависимости от уровня давления в городской сети. Параллельно меняется вся запорная арматура. С жильцов за это плата не взимается.

Требования к используемым материалам

Все необходимое для замены газовых коммуникаций подрядчик закупает самостоятельно. Для обеспечения должного уровня пожарной безопасности подходят три вида труб:

Эти материалы обладают нужными физическими характеристиками и высоким уровнем прочности. В процессе соединения в единую сеть обеспечивают надлежащую герметичность шва и полностью исключают утечку голубого топлива из системы. Подходят как для внутреннего, так и для наружного применения. Позволяют безопасно использовать газовую сеть в бытовых целях.

К стальным трубам предъявляются некоторые дополнительные требования. Согласно информации СНиП, для организации поставок бытового газа в квартиры многоэтажных домов подходят изделия из малоуглеродистой спокойной стали марок Ст2, Ст3 и Ст4, способные выдерживать мощные гидравлические удары. Эти свойства должны подтверждаться специальными сертификатами. Подробнее о трубах для газа можно прочесть здесь.

Все фитинговые элементы должны четко соответствовать требованиям актуальных ГОСТов.

Для работы подходят следующие виды деталей заводского происхождения:

  • чугунные муфты, угольники и тройники с цилиндрической резьбой;
  • стальные контргайки и сгоны с цилиндрической резьбой;
  • металлические переходы и заглушки.

При капитальном ремонте газовых сетей в многоквартирных домах может использоваться запорная арматура из ковкого серого чугуна, легированной и углеродистой стали, латуни и бронзы. Выбор нужного варианта зависит от окружающей температуры и уровня давления газа.

Мастера газовых служб обязаны строго следовать требованиям нормативных актов, регламентирующих мероприятия по капитальному ремонту и замене оборудования. В случае ненадлежащего выполнения работ, возникновения проблем или образования утечки вся ответственность целиком и полностью ложится на подрядчика.

Как меняют газовые трубы?

Обычно процесс замены труб в многоэтажном доме длится от 3-4 дней до недели. В это время хозяева квартир находятся в доме и обеспечивают мастерам возможность доступа к коммуникациям. Перед началом работ сотрудники ремонтного предприятия отключают подачу газа и только потом приступают к замене труб.

На первом этапе старые коммуникации срезают при помощи специального оборудования. Газопровод продувают в течение 2-5 минут, чтобы полностью удалить остатки газа.

На следующем этапе мастера приступают к подготовке места для установки новых коммуникаций. Кромки выходящих труб тщательно очищают от грязи и коррозийных проявлений.

Если для монтажа используются изделия с толщиной стенок более 4 мм, в кромочной области делают специальные откосы. Такая обработка дает возможность добиться быстрого плавления стали.

Далее горелку двигают против часовой стрелки, проводя по участкам, которые еще не сварены. Когда соединение закончено, шов внимательно обследуют. После обработки на нем не должно быть окалин и металлических брызг. На поверхности трубы категорически исключены прожоги, трещины и подрезы.

Если дефекты обнаружены, газовщикам следует произвести замену трубы еще раз. Любое нарушение целостности коммуникационных изделий приводит к образованию утечки, ставит под угрозу эксплуатацию газопровода в целом и угрожает безопасности владельцев квартиры.

Согласно правилам технической эксплуатации бытовых сетей, после замены труб проводится проверка безопасности. Концентрированной мыльной эмульсией газовщики обрабатывают зоны сварных швов и оценивают их герметичность.

Затем инспектируют наличие заглушек, газовых кранов и оценивают исправность подключения коммуникаций в каждой квартире. Если проблем на участке не выявлено, по новой коммуникационной системе пускают газ.

Также рекомендуем прочесть другой наш материал, где мы подробно рассказали о том, как перенести газовую трубу в квартире. Подробнее – читайте далее.

Несколько советов для жильцов

Доступ к газовым трубам, подлежащим замене, должен быть удобным и свободным. Мебель или фрагменты интерьера, блокирующие подход к коммуникациям, демонтирует владелец помещения собственными силами.

Именно этот момент часто вызывает наибольшее количество нареканий. Хозяева недвижимости, сделавшие на кухне, капитальный ремонт, не хотят разбирать кухонные гарнитуры, передвигать бытовую технику, нарушать отделку стен и потолков. Однако, избежать этого не удастся, если ремонт газовых труб в многоквартирном доме уже запланирован.

Чтобы снизить до минимума негативные моменты, связанные с заменой газовых коммуникаций, нужно правильно подготовить помещение к визиту мастеров. Фасадную часть шкафов лучше закрыть чем-то плотным, чтобы рабочие случайно не поцарапали дверцы. Если на кухне установлена стеклянная варочная поверхность, ее необходимо защитить особенно тщательно.

Коврики, стол и стулья стоит на время вынести. Это же относится к хрупким предметам декора, вазам и настольным лампам. Конечно, это не очень удобно, но таким способом вы надежно защитите свое имущество от любых неожиданностей.

Оставлять бригаду без присмотра надолго не желательно. Постоянно появляющийся в дверном проеме хозяин заставит мастеров не затягивать процесс и делать свою работу значительно более аккуратно.

Выводы и полезное видео по теме

Утечка газа – одна из самых веских причин для замены газоподающих коммуникаций. Почему не следует пользоваться услугами дилетантов?

Как проверяют коммуникационные сети на определение потребности в капитальном ремонте:

Как ремонтируют внутридомовые газоподающие коммуникации в Москве. Все подробности и нюансы профессиональной работы:

Плановая замена газовых труб в жилом многоквартирном доме – отличная государственная инициатива. Она дает возможность повысить безопасность использования газа в быту и позволяет улучшить качество жилищных условий граждан, проживающих в домах старой постройки.

Если же вы недавно сделали ремонт и переживаете за сохранность своего имущества, просто тщательно подготовьтесь к приходу мастеров и обеспечьте им удобный доступ к месту работы. Тогда мероприятие пройдет без каких-либо проблем и не доставит существенных неудобств.

А если уже приходилось сталкиваться с заменой газовых труб в доме, пожалуйста, расскажите об этом другим посетителям нашего сайта. Возможно, существуют нюансы замены оборудования о которых мы не упомянули в этом материале? Поделитесь ими с нашими читателями – оставляйте комментарии в расположенном ниже блоке.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • теплоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электрическая проводка и слаботочные сети;
  • вентиляция;
  • мусоропроводы;
  • лифтовое хозяйство и т.д.
Читать еще:  Как узнать причины удержания денег банком и блокировки карты?

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

  • капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
  • горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
  • замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
  • замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
  • замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Ремонт внутридомовых систем газоснабжения: как проводится и кто ответственный? Практика Москвы

Месяц не проходит без новостей о взрыве газа в жилых многоквартирных домах. По данным РИА Новости, за 2017 год зафиксировано 33 случая взрыва бытового газа, в каждом из которых, так или иначе, пострадали люди. Неутешительная статистика говорит о многом: это и износ общедомовых сетей, и халатность жильцов. И если со вторым справится под силу только самому хозяину квартиры, то устранить первопричину несчастных случаев взялись самые ответственные из возможных ведомств.

Предисловие

Почему мы все чаще слышим про бытовые взрывы? Почему в них все чаще гибнут дети? Вопрос сложный. Ответ на него кроется, по одной версии, в «лихих» 90-х, когда система контроля над работой внутридомового газового оборудования была полностью разрушена. По другой, виноват износ жилого фонда, который составляет более 70%. Да и человеческий фактор никто не отменял. Системы газоснабжения, если им «исполнилось» более 30 лет, должны быть комплексно проверены, отремонтированы или заменены. Стоит ли говорить, что цифра 30 — смешная по сравнению с той, что действительно отражает возраст коммуникаций в большинстве российских домов.

И все же надо с чего-то начинать. Практика ремонта систем газоснабжения в Москве показала, что все возможно и реализуемо. Правда, не без сложностей.

Как и кто проверяет и ремонтирует общедомовые газовые системы?

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП, ремонт и замена систем газоснабжения входят в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В обязательном порядке замене подлежат сети, чей срок эксплуатации превысил 30 лет. Что соответствует информации в техпаспорте оборудования и является одним из главных требований к безопасной эксплуатации газовых инженерных систем. В остальных случаях, если оборудование выпущено позже, после проверки принимается решение о проведении профилактических работ и ремонте отдельных его частей.

В столице обход домов и квартир, ремонт и замену сетей осуществляет АО «МОСГАЗ». В рамках программы проводится целый комплекс работ:

  • Осмотр сетей
  • Капитальный ремонт общедомовых сетей
  • Замена отводов от стояков
  • Установка новых кранов
  • Установка диэлектрических вставок и гибких соединительных подводок

Все это бесплатно. По желанию хозяина, но уже за отдельную плату специалисты «МОСГАЗа» меняют внутриквартирное газовое оборудование (плита, бойлер и т.д.). Что удобно при комплексной замене всей системы, особенно если оборудование старое и изношенное.

Замена всех составляющих внутридомовой системы газоснабжения необходима в первую очередь для безопасности людей. Действующие сейчас сети устарели настолько, что не справляются со своими основными функциями. Да, они пока еще подают газ, но совсем не так, как того требуют современные нормы.

Читать еще:  Может ли СНТ заключить договор в одностороннем порядке?

В то же время новейшая гибкая подводка исключает утечку газа. Новые запорные краны с усиленной защитой перекрывают подачу газа в случае пожара. Установка диэлектрических вставок решает проблему негативного воздействия «блуждающих» токов. Да и современные уплотнительные материалы гораздо эффективнее льна, на котором собирали газовые трубопроводы еще в прошлом столетии. Анаэробные гели или полимерные нити — такие как «СантехМастерГель» и подмотка «Рекорд» универсальны, удобны в применении и гарантируют 100%-ую защиту от утечек. Газа в доме теперь можно не бояться. И не жить как на пороховой бочке. Конечно, от человека все еще зависит много, но большинство задач берет на себя современная техника и технологии.

Что на практике?

«МОСГАЗ» проводит ремонт и замену планомерно. Начиная с 2015 года, новое оборудование установлено уже в 20 000 квартир. Специалисты заранее оповещают о проверке внутридомовых и внутриквартирных систем, согласовывают свой визит со старшими по дому и подъезду. Все же обход и ремонтные работы занимают время. Необходимо подготовить и квартиру — для замены сетей помещение максимально освобождают от мебели, закрывают поверхности пленкой.

Решение о ремонте и замене сетей газоснабжения принимают на основе проверки их работоспособности. Во время обхода специалисты могут зафиксировать аварийное состояние сетей. В этом случае процедура проводится экстренно — дом ставят в приоритет и обслуживают вне очереди.

О том, что в доме начались проверки, жильцов оповещают устно и официально письменно— расклеивают объявления, делают поквартирный обход. Специалисты готовят справочную литературу в виде буклетов и листовок, где разъясняются цели и задачи мероприятия. Однако они не редко сталкиваются с непониманием и агрессией. Жильцы не открывают двери, не разрешают проходить внутрь квартиры. Обычно это неблагополучные граждане, а также те, кто когда-то установил газовое оборудование незаконно, перенес сеть в неположенное место без согласования. Действия этих граждан усугубляют ситуацию и повышают риск возникновения аварий.

Если хозяин квартиры отказывается от услуг газовой компании, он автоматически берет на себя ответственность за те последствия, что может причинить дому неисправное газовое оборудование. В случае взрыва по вине недобросовестного хозяина он возмещает ущерб всем соседям. Если же при взрыве погибли люди, ему светит реальный тюремный срок и уголовное преследование.

Управляющая компания вправе подать в суд на жильца, отказывавшегося сотрудничать. Если система газоснабжения и/или газовое оборудование будет признано аварийным, профильная служба может проникнуть в квартиру без разрешения хозяина. Для этого на руках необходимо иметь судебное решение. В ситуации не столько критичной на квартиру налагается штраф, а затем прекращается подача газа.

Для комфорта граждан «МОСГАЗ» запустило сайт, где удобно отслеживать очередность домов на проведение ремонтных работ, этапы самих работ, сроки. В режиме реального времени видно, как проходит замена старого оборудования, когда закончится, какой дом следующий. Благодаря этому ресурсу жильцы дома могут планировать свои дела, выстроить распорядок дня так, чтобы быть дома в оговоренное время и дать возможность специалистам выполнить быстро и качественно весь запланированный объем работ.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • теплоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электрическая проводка и слаботочные сети;
  • вентиляция;
  • мусоропроводы;
  • лифтовое хозяйство и т.д.

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

  • капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
  • горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
  • замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
  • замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
  • замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Читать еще:  Может ли мой муж рассчитывать на имущественный налоговый вычет?

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство

Действия

  • Главная
  • “ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКУ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ” (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 13.02.69 N 53)
Наименование документ “ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКУ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ” (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 13.02.69 N 53)
Вид документа приказ
Принявший орган минкоммунхоз рсфср
Номер документа 53
Дата принятия 13.02.1969
Дата редакции 13.02.1969
Дата регистрации в Минюсте 01.01.1970
Статус действует
Публикация
  • На момент включения в базу документ опубликован не был
Навигатор Примечания

2. Ремонт и монтаж внутридомовых газопроводов

V.2.1. При производстве капитального ремонта жилых и общественных зданий необходимо выносить все газопроводы, проходящие в подвалах, технических подпольях и других трудновентилируемых помещениях, прокладывая их в грунте с цокольным вводом в лестничные клетки или в помещения, где непосредственно установлены газовые приборы.

Запрещается устройство вводов газопроводов в насосные и машинные отделения, вентиляционные и лифтовые камеры и шахты, помещения мусоросборников, электрораспределительных устройств, складские помещения, а также в подвалы.

V.2.2. В местах пересечений междуэтажных перекрытий, лестничных площадок газопровод следует заключать в стальной футляр. При пересечении стен из пустотелого кирпича, фундаментов, а также деревянных засыпных перегородок допускается применение футляров из асбестоцементных труб. Наличие стыков на участке газопроводов, заключенных в футляр, не допускается.

Пространство между газопроводом и футляром должно заполняться смоляным канатом с заделкой концов футляра битумом или цементным раствором.

Пространство между футляром и стеной или перекрытием должно быть плотно заделано цементным раствором или алебастром на всю толщину стены или перекрытия.

При пересечении перекрытий или лестничных площадок конец футляра должен выступать над полом на 5 см.

Участок газопровода, заключенный в футляр, окрашивается в процессе монтажа газопровода.

V.2.3. При прокладке в коридорах газопровод должен иметь минимальное число стыков; все соединения должны выполняться на сварке.

Прокладка стояков в жилых помещениях, ванных комнатах и санитарных узлах не разрешается.

V.2.4. На стояках и разводящих газопроводах в зданиях установка пробок не разрешается.

На цокольных вводах газопроводов разрешается установка пробок только снаружи здания. Пробки должны быть диаметром не более одного дюйма.

V.2.5. Газопроводы в зданиях прокладываются:

а) открыто по стенам здания, выполненным из любых материалов;

б) скрыто в панелях заводского изготовления по нормалям, согласованным с Госгортехнадзором;

в) в бороздах стен (при достаточном для монтажа размере борозд), закрывающихся легко снимаемыми щитками с отверстиями для вентиляции.

Не разрешается прокладка газопроводов по фрамугам, наличникам, оконным и дверным коробкам, фанерным стенам и временным перегородкам.

V.2.6. Крепление газопроводов осуществляется у мест установки запорной арматуры, поворотов и в местах обхода колонн и пилястр. Газопроводы должны лежать на опорах плотно, без зазоров.

Крепление газопроводов к строительным конструкциям осуществляется:

а) при диаметрах труб до 40 мм – разъемными хомутиками и крючьями;

б) при диаметре труб более 40 мм – кронштейнами или подвесками.

Все виды креплений заделываются в стену на цементном растворе или закрепляются с помощью металлических дюбелей.

V.2.7. Заделка резьбовых и сварных соединений газопровода и арматуры в стены, перекрытия или футляры не допускается.

V.2.8. В местах прохода людей газопроводы прокладываются на высоте не менее 2,2 м от пола до низа трубы и на расстоянии не менее 100 мм от потолка до верха трубы.

V.2.9. При прокладке газопровода по стенам расстояние его от стены должно быть не меньше радиуса трубы, но не более 50 мм, чтобы обеспечить свободный монтаж, осмотр и ремонт газопровода и устанавливаемой на нем арматуры. Трубопроводы, прокладываемые в бороздах или шахтах, не должны примыкать вплотную к строительным конструкциям.

V.2.10. Газопроводы, прокладываемые в жилых помещениях к газовым плитам, водонагревателям и отопительным печам, должны быть минимальной длины. Резьбовые соединения на газопроводах при этом допускаются только у арматуры и горелок.

V.2.11. Монтаж всех продувочных или сбросных трубопроводов должен выполняться так же тщательно, как и основных газопроводов, на сварке или на резьбе (в местах установки арматуры).

V.2.12. Взаимное расположение газопроводов и электропроводов должно удовлетворять следующим требованиям:

а) при открытой прокладке электропровода расстояние от пола до стенки газопровода должно быть не менее 100 мм; при прокладке электропровода в изолирующих трубках допускается уменьшение этого расстояния до 5 см;

б) при скрытой прокладке расстояние от стенки газопровода до края заделки электропровода должно быть не менее 5 см;

в) в местах пересечения газопровода с открытой электропроводкой электропровод заключается в резиновую или эбонитовую трубку, выступающую на 10 см с каждой стороны газопровода, с заделкой концов трубок изоляционной лентой;

г) прокладка газопровода в общих каналах с бронированным или освинцованным электрокабелем не допускается;

д) газопроводы прокладываются на расстоянии не менее 0,5 м от открыто проложенных электрических кабелей;

е) при наличии в здании кабельного ввода и вводного ящика газовый ввод располагается на расстоянии не менее 250 мм от вводного ящика и покрывается усиленной изоляцией на участке от пола до точки, расположенной на 100 мм выше вводного ящика;

ж) газопроводы размещаются на расстоянии не менее 50 см от установленных открыто или в нишах осветительных коробок предохранителей, групповых щитков, счетчиков, рубильников и автоматов.

V.2.13. В местах пересечения внутридомовых газопроводов с водопроводными и канализационными трубопроводами расстояние между трубами в свету должно быть не менее 20 мм.

V.2.14. Газопровод влажного газа должен монтироваться с уклоном не менее 0,003 к стояку и газовым приборам и от стояка в сторону ввода. Газопровод осушенного газа внутри здания может прокладываться без уклона. Опуски к газовым приборам монтируются по отвесу.

V.2.15. При монтаже газопроводов должны применяться:

а) на вводах газопровода в здание, на стояках и на ответвлениях от стояков в квартиры – латунные и чугунные пробочные натяжные краны;

б) перед газовыми приборами и счетчиками – латунные натяжные пробочные краны.

Пробка крана должна иметь ограничитель, допускающий поворот ее на 90°, и черту, определяющую положение крана. Краны должны быть снабжены накидными ключами.

V.2.16. Для смазки кранов бытовой газовой аппаратуры следует применять смазки НК-50 и смазку Московского завода домашних холодильников, в состав которых входит графит.

V.2.17. Запорная арматура на стояках в лестничных клетках и в коридорах устанавливается на высоте не менее 2,2 – 2,5 м, перед газовой плитой – 1,5 м от уровня пола.

При установке кранов на вертикальных и горизонтальных газопроводах ось пробки крана должна быть параллельна стене. Установка крана упорной гайкой в сторону стены не допускается.

V.2.18. Для отключения газопроводов жилых и общественных зданий могут применяться краны и задвижки, устанавливаемые в колодцах, или гидрозатворы с высотой столба затворной жидкости, превышающей максимальное давление газа в газопроводе не менее чем на 200 мм.

V.2.19. Диаметр опускной трубки к газовой плите и запорного крана на ней для искусственных газов принимается равным диаметру штуцера плит – 19 мм. Для природных газов размеры опуска и краны могут быть того же диаметра или уменьшены до 12 мм. В этом случае присоединение опуска к штуцеру плиты производится с помощью переходной муфты 19 х 12 мм, и размер отвода к плите для установки муфты уменьшается со 115 до 90 мм.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector